郫都区销售楼盘「总价120万起买装修三房 实探郫都区顺销盘 现在可选」

乐居买房讯 成都二圈层板块中，新都，郫都一直都是房价温和区域，11月克尔瑞发布的新房房价里，郫都区新盘均价仅1万2出头，对于刚需置业无疑是优势区域。

11月成都新房房价市场

而在近期郫都区可选项目中，郫都区红光板块西宸春天就是其中之一，上批次在5月取证，目前还有少量高层顺销在售。

项目占地117亩，容积率3.0，规划高层、叠拼类产品。二批次高层产品户型面积为97-116㎡三房，120-138㎡四房，开盘后5-7号楼，均价13600元/㎡，总价120万/套起就可入手。

郫都智慧科技城覆盖

西宸春天所在位置为近两年郫都区新打造布局区域。总规划面积2635亩，位于犀浦绕城环线上，重点打造研发设计、信息服务、创业孵化等三大产业，构建职住平衡、产城融合的创新创业示范区。

从位置上看，临近先期发展住宅区，临近的住宅已呈现，居住氛围浓厚；而临近的郫都区双林北片区控制性详细规划调整时，住宅用地方面该片区规划了约12块涉宅用地，其中5块住兼商用地，商业兼容比5%-10%；7块商兼住用地，兼容二类住宅用地,住宅兼容比例不大于49%。另外片区内学校、医疗、绿地皆有规划。后期呈现城市界面，全维配套都有一定潜力。

智慧科技城效果示意图

板块居住氛围浓厚，配套齐全

在轨道交通方面优势不算明显，红光这个区域不算特别优势，尤其项目距2号线犀浦地铁站直线超过3km，距6号线地铁站3.5km，地铁出行不便，不过距离有轨电车较近，周边有蓉2号线双林村，西华大学等站点，以及蓉2号线支线技师学院站就在项目旁边，20米直达，后期可换成地铁出行。

不过教育方面，周边由于临近大学城，西华大学等多个学校在侧，相对较为齐全，中小学方面布局有西华大学附属实验学校、天立国际学校、九中树德博瑞学校、双林幼儿园等等，未来以划片为主，具体以交付为准。相对来看，临近规划智慧科技城区域也有教育用地规划，后期具备一定潜力。

商业方面，由于临近大学城及较多的住宅社区，底商这些配套还是较为充足，加上项目自身配建配备独栋商业，基本生活社交需求没什么问题。

周边社区实景

百亩高低配大盘

项目自身则是占地117亩，规划容积率3.0，西宸春天采用了高层 叠拼 商业的布局，高层9栋住宅，3-9栋呈双围合布局，构建出部分中庭景观，1、2栋与叠拼组团构成高低错落视野，独立商业次第排开。从而构建出了约40亩的新中式景观园林，采用“1环2轴4园5巷”空间格局，穿插布局儿童游乐区，健身区，老年活动区等等多个场景空间。

楼栋布局上，9栋高层中1#为20层，2#为26层，其余7栋为27层的2T4/2T5户高层产品；叠拼多数为上中下三叠，部分中间楼栋为上下双叠，总体整列排布，楼间距开阔。一般高低配常见问题是组团之间交互太多，容易引起一些邻里矛盾，通过较为独立的楼栋配置一定程度上隔绝开了场景空间，既能满足刚需，也能满足改善等多元需求。

另外，自身配置了约9000㎡独栋商业，满足后期日常的生活需求。户型设计多元，从97㎡刚需户型起步，动静分区，功能紧凑，大户型空间开阔，舒适度较高。

高层户型通透方正

主力高层户型通透方正，功能齐全，玄关入户，私密性较强。

尤其是138㎡四房，几乎纯方正格局，空间的利用率非常高，双静区设计，动线流畅，互不干扰。

虽然采用的竖厅设计，但阳台面宽7.5米，连通了客厅及主卧空间，采光十分充足；同时竖厅完美将静区进行了分隔，即使家庭成员较多，私密性也较强，满足改善户型的舒适需求。

而在具体空间，阳台除了开间大，进深也有1.8米；主卧套房开间也有3.8米，且带独立卫生间及衣帽间，空间较为开阔，各个次卧的空间也普遍是3米以上面宽，尺度足够。

动线方面除了入户的视野直视到客厅外，静区视野，餐厨动线规划都较为合理，动线短，私密性强。

而在细节上，一般中小户型受限空间往往会压缩卫生间，储物空间或生活阳台；但是138㎡这个户型的双卫都基本在4㎡以上，实用性较高。生活阳台连接L型的厨房，长度接近2米，动线和实用性也较高。总体来看，这个户型基本做到了尺度和功能性的完美协调。

价格不高不低，无剪刀差

在城西来看，西宸春天这个价格还是相对温和的，如犀浦板块的梓潼宫TOD首期基本售完，单价约1.8万/㎡，御园丰锦单价也约21000元/㎡，龙湖龙悦台单价约19800元/㎡，同大板块的保利西汇含装修单价也有约1.6万/㎡。

但另一方面也不算优势很明显，二手房方面周边临近的如龙城国际等项目在1万出头单价，没有剪刀差。加上纵观郫都区来看，还有价格比较接近的有世茂云璟，鑫苑城等少数项目，总体顺销价格不高不低。

由于靠近智慧科技城板块，当下区域还是有发展空间，周边学校聚集，有较多新建地块，后市局部的城市界面预期不错。适中的户型，较低的总价门槛，对于郫都区刚需置业可以考虑考虑。

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文章来源:乐居买房