郑州十年后发展「郑州未来可能进前十吗」

郑州，河南省省会，作为中原崛起的脊梁，它实在是个自带话题性的地方

郑州其实一直是个饱受争议褒贬不一的城市，自从一波三折当了省会之后，就走着一条负重前行的崛起之路

从国家中心城市，到一带一路核心城市，从小郑县到大郑州，郑州的底色天然就是肩负重任、大器晚成

郑州某处地方，却给了我不一样的震撼，某种意义上便能解答这个问题，而这个地方叫：郑东新区

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如今的郑州一样有高楼林立的商圈，一样有鎏金霓虹的夜景，比起通都大邑的现代感，我更关心的是，郑州这座城市背后的起承转合

郑东新区从规划设计上说，可以称得上是根正苗红

1991年，陆家嘴首次引入圆形规划，城市高密度组合大环套中间中央公园小环的格局，加上外围的滨江公园，天然的花园城市，配合周边六大复合型功能组团

圆形组团环形排布，疏散过度聚集的资源，让每栋建筑都可以有公平的对待，享受到中心景观；同时通过公共交通也能弱化拥堵压力

这样，或许是中央活动区（CAZ）概念第一次来到中国

十年后，轮到郑东新区规划招标，这次依然是国际招标，美，法，新，澳，中，日六方参与

最后，日本“建筑三杰”之一的建筑大师黑川纪章中标

郑东新区的整体大格局走势至此定调

大环套小环的规划格局，背后所代表的恰恰是黑川大师的理念：“新陈代谢”和“共生”

城市和建筑的关系不是静止的，是可以联动的，是有活力的。城市、建筑、人之间应当是一种和谐共生的关系

2007年，一代大师黑川纪章逝世，郑东新区仍是雏形

这样的圆形规划设计理念，在当时是超脱于时代的创新和远见，是建筑大师用一生智慧绘制的城市蓝图

也就是说，郑东新区一开始，就写下了不凡的注脚

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郑东新区是时代的领头羊，然而却在十年前，被误解的一腔委屈，不知道受了多少冷眼和嘲讽

2003年破土动工2010年，美国“商业内幕”媒体称，郑东新区为中国最大鬼城2015年，郑东新区建成区面积突破115平方公里，常住人口47.05万人，入驻金融企业247家，入驻49家世界500强、69家上市企业，财政收入完成185亿元2017年，河南GDP排名省域第五，郑州GDP今年预计破万亿2018年，整整15年，郑东新区从鱼塘洼地，变身为生态都市，郑州城市财富核心彻底转移

这是15年来，郑东新区的变化，用这种方式被记录下来，这样宏伟且有划时代意义的城市作品，一步步站稳矗立在中原大地上

从2015年开始，郑东新区终于站上了中原之巅，作为先锋队，引领郑州开始大放异彩，焕发出彻底挡不住的魅力

那么现在的北龙湖是什么样子呢？

傍晚俯瞰，一片干净整齐，岁月静好

北龙湖板块到底聚集着怎样的势能？

北龙湖整体规划中，“一心一轴两环四带”的格局下，城市居住片区 生态休闲环，围绕穿插在CBD副中心和运河为纽带的商业服务轴上

空间设计充分贯彻了当年黑川的环形城市理念，高度上形成北高南低的态势

这是放眼整个全国都少有的高度统一的板块规划，是顶层智慧高度聚集的一个城市建筑作品，足以说明对北龙湖的倚重

不仅仅着眼于宏观大局，甚至连微小的细节都涉及在内

把公园、广场、停车、路灯、树木等等这些元素，都进行统一的量化布局和管理，城市对人让你真正的尊重，一定是在细节中

比如

绿地公园规划设计

公共空间尺度设计

交通规划设计……

圈层中心的各湖泊以水系相连，整体50%的生态绿化，也就有了无处不在城市景观公园。而最大好处在于，城市有了足量的雨水容器，海绵城市是真实，而不是以口号形式在这里存在着

一个伟大的城市骨架下，各组团被紧密互联，任何组团都可以为对方赋能，每个组团的都充满生长和变化，也就是说生活这片区域中的人不但被平等的对待，还有着对未来的尊重

中原核心的正核心，就是北龙湖，这个全国唯一一个限高、限容积率、限建筑形态的特殊板块

我们看到，黄色的可用住宅地块其实并不多，其中大部分已经被开发了

北龙湖不仅仅是郑州的未来，更是整个中原经济体的未来

它占据了中原最绿色的生态，最优质的教育资源，最高端的住宅区，板块均价6-7万，是当时无愧的中原第一豪宅区，也是中原最稀缺没有之一的价值板块

所以，从CBD聚能，高铁引流，大学城迁移，郑东新区每一个板块能级都在互相抬升，最终都给了这个众星捧月的钻石板块—北龙湖板块

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北龙湖作为整个中原地区的豪宅聚居地，也是各家一线房企进入郑州的首选必争之地，颇有一种“得北龙湖者得中原”的架势，各种拼奢华、斗风头

只有一个项目，不慌不忙反复斟酌打磨自己的产品，让所信仰的文化慢慢浸润入这个项目的点点滴滴，这是一个过分低调的项目

而这个项目，或许代表着郑州至少十年的未来

康桥诸子庐

康桥深耕郑州16年，和郑州这个城市一起呼吸，共同成长了这么久，不得不说，确实是郑州的知己，更懂中原人民的心思

而康桥现在，正在稳扎稳打布局全国，布局长三角 珠三角：

中西部有西安武汉，比如西安悦榕园；江南有无锡苏州，比如无锡康桥府、武汉康桥知园；一直南下到广东惠州，其他城市也有布局和储备地块

能从北龙湖走出去的，必是大将

项目首先给到我惊讶的，是这样独特的外立面，是真的第一眼美女那种样子

玻璃 铝板 干挂石材的刚柔结合

大面积的玻璃幕墙，把所有阳台全封闭起来

彻底推翻了原本规划的横向窗棂分割，因为那样会让视野打折扣，后来邀请中央美院来做专门的美工设计

而选择用大面积玻璃来做满整个面，就呈现一种窗明几净大落地玻璃的视觉效果

外立面中间的竖条分割线，是参考了古代雨亭的廊柱为灵感来打造的

这样的空间尺度感马上就感受的到，当你站在室内，面前是将近8米的玻璃，配合3.5米的层高，这样的视野感受，是一般豪宅的阳台无法带给你的

有一种IMAX的广阔既视感

虽然好看又保证了足够的采光，但是难度也就直线上升，要考虑防水防雨、隔热问题、玻璃的承重与厚度……

屋顶是按照故宫屋顶为设计来源建造的，采取这种27°坡屋顶，是身份的象征

屋顶除了主要的边棱之外，还会多垫两个坡度，可多垫了坡度，就意味着技术难度又上去了，这么做的目的，仅仅是为下雨做缓冲，怕影响用户的雨天体验

这种“看似无关紧要”的细节，诸子庐项目都会替用户想到

还有一个很好看的部分，是他的会所

这是郑州北龙湖第一个地上会所，共5层，包括地上3层 地下2层，这在北龙湖寸土寸金的地价上，做这样的会所配置，差不多可以说是挥霍金子了

只是单独一个会所，就请来了琚宾做设计

结合光、气、风、东方美学，关注室内照明 开窗方式空间感受

光是会所，我们其实就可以看出来，操盘手背后的匠心，这是怎样的打磨和用心，才会对会所的每一个细节都不放过，近乎偏执

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然后我们来看这个项目的整体规划，看之前我们先来了解一下北龙湖住宅排布的大格局

北龙湖居住地块采用这种“九宫格”排布模式，商业、住宅、交通、绿化在九宫格的格局中，得到了最妥善合理的布局

同样的，这样的理念在项目规划上也有所体现

看沙盘图很规整的排布对不对

项目沙盘看起来很干净，线条清晰，肉眼可见典型的低密度社区，大概不到300户的样子，车位比可以做到1：3.1这么堪称奢侈的比例（一般豪宅是1:1.2-1:1.3）

前后共6排，而且有超过60%都是独栋

其实一开始不是这样的，最开始据说是7排，然后楼间距是20-22米这样子，但是这样一来，与周边别的项目相比，并没有显著优势，怎么办？推翻重来

于是改成了6排，而且会错开排布

改成6排后，楼间距最大可以做到28米

最大楼间距可以达到28米，比这种楼层正常的楼间距还要多出5-6米的样子，在整个郑州北龙湖，仅此一家能做到这样的超大楼间距

错开排布，有3个最明显的好处：

1.让用户可以最大程度看到周边的景观，不受过多的遮挡

2.康桥跟我说了一个“空气龄”的概念，错开排布以后，空气对流会更顺畅，180秒就可以整个的空气对流换一遍新鲜的

3.可以增加更多户型的开窗，调整之后，用户开窗率可以达到53%

一个微小的规划调整你没什么感觉，可是当一个一个规划优化叠加起来后，你会发现用户拿到手的体验效果是可以指数级增长的

这样最新的布局规划，显然可以给到景观更多的延展空间，遵循中原文化的特点打造园林，营造出了6大主题景观

问月、喷墨…这些充满文化底蕴的名字我们先放一边，拉进来看看其中一处景观是怎么塑造景观体系的

这处主景观是喷墨，竖过来看，就能看到一条水带贯穿社区而过，两边会经过6栋楼，整个打通过去

负责人跟我说，康桥做景观有一个特点，不会单独造一个孤立的景观，而是成体系，从整个小区的整体层面去塑造让住户有参与感的景观

从最下方的水源开始，住户无论是出门还是回家，沿着整个社区行走动线，走到这个片区的时候，无论从哪个视野角度，都可以看到水流，也真正在树下草坪之间穿梭

他会把景观拉大拉长，做到真正和社区融入一体，在大主题景观中，点缀上幽水、石桥、灌木这样的小景

而每一个小景背后都有一个传统文化的典故，项目希望当孩子好奇问向父母的时候，可以听到一个有来源、有出处的文化故事，而不是单纯堆砌一个古色古香的物件

这处景观还有一个很有意境的设计构想，当墨水倒在纸上，沿着纸的纹理婉转流淌，然后勾勒成河道的样子

一切出色的景观打造，都要以住户的参与感为目的

楼间距宽，景观面积大，景观轴线较长，每个景观组团都会比较系统，充分营造景观的尺度感，这样当用户入住的时候，参与体验才会更好

这就是康桥塑造产品的逻辑：

我设计产品的时候，会思考如果是我自己住进去，是怎样的动线，希望有怎样的生活感受

为用户考虑，这句话其实我一直觉得挺虚的，因为落实起来真的需要大量的思考，反复试错，以及带着魄力和勇气去创新、突破

无论对于建筑规划，还是住宅创新，哪怕最后呈现出一点点的优化，看上去只是简单的多一笔，去一刀，但背后所耗费的心力、精力、魄力…都凝聚寄托在未来住户的肯定中

康桥轻易不承诺什么，但是承诺了，一定会做到落地。他们对用户始终抱有一颗虔诚的心，对手中的作品有信念感

这才是打造豪宅该有的态度和心态

欲戴王冠，必承其重

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能够定格住瞬变时间和伟大精神的，只有书本，和建筑作品

郑州，华夏文化的心脏，曾经多少历史先贤在这里，开创了百家争鸣的文化先河，为后世恢弘深厚的东方文明打开篇章

因而我自己的理解是，诸子庐，就要起到一个对传统文化承前启后的关键作用

建筑作品的灵魂，你可以说是文化、也可以说是精神，但是不能只做皮不做骨，不是简单摆一些中国风元素的物件，或者包装出来某个概念

诸子庐这个项目，让住户可以最大程度参与到生活场景中来，让文化气息回到返璞归真的简约生活理念来，让文化通过建筑美学 口口相传的方式，传承迭代下来

诸子庐，至少代表着郑州十年的未来，用中原悠久文化做基底，带着过硬的产品力，以信念感去创新钻研，拿出大将气魄和风范，稳健昂扬走向未来

从某种维度上说，康桥的气质其实和郑州这个城市很像，都是一步一个脚印走出来的，踏实务实的调性，在蛰伏深耕多年后的现在，必定会站在时代的风口，经受得住时间和口碑的检验

同样的，康桥的责任和郑州一样，也是肩负，肩负起中原文化的传承发扬，肩负起让用户住上品质人居的愿景

康桥诸子庐，就是这个时代，能够代表郑州未来的一种建筑作品和蓝本，没有仿冒品，没有复制者

最后为大家献上一副：余秋雨先生的亲笔题字

千栋豪宅尽，一家诸子庐

以上为正文，来自卢俊