武汉最难买楼盘「武汉房价跌幅最大的100个小区」

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

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提问：房姐，问一下，武汉东湖金茂府的房子能买吗，投资用。目前均价25000.三年内能涨到30000吗，谢谢

回答：CEO盘，地王不卖高价就亏本，投资不考虑，妥妥的站岗

提问：买二手房贷款找农行银行相关经理咨询了一下，经理似乎觉得我们工作稳定，可以贷净收入的50%。这样我们是不是可以不用交贷款的中介费给二手房中介帮忙贷款了？还是说买二手房就得找中介帮忙，不然可能出纰漏？

回答：你应该是资质很好的客户了，如果自己能贷，就不用找中介

追问：如果信誉比较好，不找中介贷款，中介赚不到这一笔钱会不会不高兴而在买房过程中使绊子？

回答：这就要看人品了...

提问：房姐：个人情况：

1、婚前个人关山保利时代90平三房，有贷款（组合），月还2800左右，贷款还有48W

2、婚前老婆国广后面老旧房40平

3、婚后汉口西马名仕全款的87平的三房（还建房，证齐全），到3月满二年，全新，带简装，未入住

4、大宝男马上幼儿园，二宝女7个月

5、 现金280W, 个人年收入税后30W ，有公积金。

需求： 1、学区考虑，同时兼顾改善住房，想换4房，不低于140平

2、想买新房，越秀金融汇和南国中心，你觉得如何？

3、最近考虑复地东湖8期，但是没有什么好楼层，如何？

请教： 1、西马路的房子是卖还是留？

2、有什么好的楼盘推荐？谢谢！

回答：1.这几套房，如果要卖掉一套，建议出掉40平的老旧房，原因是面积小，房龄老，升值潜力小，且小房票。

2.还建房占房票吗？面积和位置还行，建议保留。

3.学区加改善，武昌建议复地和保利时代，复地还剩什么楼层？最好是中高层。汉口看看常青花园和万科汉口传奇。感谢付费

提问：房姐，本人不符合落户政策，如果在不限购区域买一套房可以直接落户吗？

回答：可以落远城区户口

追问：限购区域的房子只能落远城区对吗？2：远城区户口和中心区具体的区别在哪呢？

回答：户口只能落在房子里，所以是远城区户口。主城区户口可以随意迁到远城区，远城区不能迁到主城区。

提问：你好，房姐，之前已经问过，只有一套按揭刚需房，在跟银行所有的信用类贷款都不能办理的情况下(包括信用卡，二次抵押也不行，因为负债太高，房产价值160.欠按揭90.欠信用卡50.)除了卖房，还有没其他方案，能保住房子？

回答：你负债太高，个人名义不好借款了，可以尝试用公司和其他人的名义借款。

提问：房姐，江夏万豪水岸风林二手11500一平，是否算低估？

回答：这个地段就值这个价格，价格挂高了就卖不出去了

提问：房姐，请问一般贷款服务费怎么付款，签贷款合同就付一半费用，还是等贷款下来再付另一半？

回答：没有固定模式，有的是签合同的时候一次性付清；有的是面签是付一半，审批通过付一半。

提问：武汉房，是低楼层和高楼层折价吗

回答：高区的价格是百分之百，低区比高区折价5%-10%。

提问：对敲这种方法在重庆实践有什么经验嘛？ 异地是否可以直系对敲？

回答：不可以直系对敲，银行风控不是吃素的。

提问：武汉已没贷款名额，去重庆置业还有什么办法

回答：重庆不限购，全款再抵押不就完啦。

提问：房姐好，刚刚问的顶楼恒大绿洲32楼那个，如果过户完12000一平带装修有没有投资价值

回答：这个价格在蔡甸没有优势，蔡甸的新盘都不过万的，如果有房票建议优先看武汉项目区域，没有房票优先考虑汉口北和蔡甸地铁沿线的限价新盘

提问：你好，请问一下，本人刚毕业出来工作，准备买房，但是没有流水/流水不够，中介说流水要覆盖月供2倍以上，我想问一下父母做担保人，担保的流程是什么？利弊是什么？以后能"去担保"吗？银行放款的性质是"按揭贷款"还是"抵押贷款"？利率是基准利率上浮15%？谢谢了

回答：流程就是你父母去签字，提供他们的流水收入证明等。没有什么大的坏处，多跑一趟而已。不能去担保。按揭贷款是属于抵押贷款的一种。利率每个银行不尽同，首套上浮15%是不错的利率。

提问：本人名下一套按揭房，老婆名下一套按揭房，由于这两年，房屋的增值，我这套负债率低于30%，19年还想买一套，想把自己这套dyd，再办个jlh，把dyd的钱拿起付首付，利用sfsd的资格再入一套，房姐帮我分析下，这种思路正确并且可操作吗？还有就是dy出来的钱可以马上拿去付首付吗？怎样才能规避风险呢

回答：思路正确。但第二套按揭绝对不是首房首贷，而是二套。离婚后你把钱给前妻就好了呀，作为“赔偿款”。前妻拿着你的赔偿款按揭买房，又不关你的事儿。

提问：月入1.7万，按揭每月5千，是继续准备子弹炒菜吗？直到负流水是不是就可以先停停了

回答：月收入和每月月供，对专业房产投资人来说，没有关联关系。按揭贷款每月才5000，继续买吧。

提问：我的首套是纯公积金贷款，没有用商贷 二套的话，商贷，算首套，还是二套呢

回答：征信报告打出来看。有公积金贷款，则二套。

提问：房屋出租都买什么保险好? 财险?房东险? 谢谢！

回答：我的房子太多了，很多都没有买。即使出问题了理赔我也觉得麻烦。

提问：招行百夫长和亲子卡办哪个好？对比招行百夫长和民生百夫长哪个好？

回答：招行百夫长。两个都办。

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