房子全面贬值「未来五年人民币贬值速度」

来源： 2023-01-03 12:17:36

买房几乎是每个人都绕不开的话题，不过由于房价高昂的缘故，大家需要考虑的也有很多，虽然近些年来，国家一直在强调房住不炒，刚需们买房时也越发看重房子的居住属性，但它作为家庭资产的重要组成部分，投资价值也不能忽视。

2021年后半年，楼市掀起降价潮，房价全面下跌牵动着不少人的神经，根据国家统计局发布的数据显示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。虽然房价持续下跌，人们的购房压力减轻，但不少房子本身就存在很多缺点，如果现在入手，恐怕布不止会影响居住的舒适度，自己手里的资产多半也要跟着缩水，所以看房选房千万谨慎，这5类房建议避开。

第一，远郊房

相比市区的房子，远郊房虽然价格更便宜，但是位置偏僻，周边基础配套欠缺，不管购物还是出行，都有诸多不便，入住后居住舒适度低。而且现在多城市房价持续下跌，人们多在持币观望，都想以更低的价格入手一套市区的房子，这种情况下，远郊房的需求量会大大降低，失去人口红利，再加上郊区消费水平低，经济发展不起来，所以这类房子的贬值风险是非常大的，长远看十分不划算。

第二，三四线城市的房子

大城市经济较为发达，不仅交通便利，配套完善，优质资源丰富，而且工作机会多，人均收入也非常高，所以能吸引不少外来人口，他们都更愿意在大城市买房定居，所以即便当前房价下跌，商品住宅的价格也是比较抗跌。但相应的就使得三四线城市人口流失严重，消费中坚力量缺失，购房需求减少，房子卖不出去必然会加速贬值。所以建议大家千万不要为了图便宜，就专门跑去附近的三四线城市买房。

第三，五证不全的房子

房产五证是开发商合理合法建房售房的重要凭证，如果你贪便宜入手了五证不全的房子，那么之后很可能面临房子是违规建设的，或者是房产证难办理等麻烦。所以买房前一定要查验开发商五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》，才能更好的保障购房安全。

第四，期房

如果选购期房，价格上有很大优势，但现在房子不好卖，很多房企都面临资金难周转的问题，难免会出现建房标准降低，缩短工期或者建筑材料以次充好等的情况，最终房子质量难保证。而且对于一些资金实力薄弱的房企来说，抗风险能力较差，一旦资金链断裂没有撑住，就会有破产倒闭的风险，如果这种情况下仍旧购买期房，那么不仅入住体验差，房子将贬值，说不定还会遇楼房烂尾的风险，最后钱房两失。

第五，房龄过大的二手房

同地段的房子，二手房价格要比新房价格更便宜，而且二手房经历多年的发展，周边配套会更齐全完善一些，但二手房建成时间早，不少规划相对落后，可能无法满足人们日益增长的生活需求，再加上二手房是有人居住过的，老化破损在所难免，尤其房龄大的老房子，居住弊端会越来越多，在当前房价整体下跌的情况下，这类房子的价值会受到很大影响。因此为保障居住舒适度，避免房价一降再降，最好避开房龄过大的房子。

房子全面贬值「未来五年人民币贬值速度」

买房几乎是每个人都绕不开的话题，不过由于房价高昂的缘故，大家需要考虑的也有很多，虽然近些年来，国家一直在强调房住不炒，刚