2021年福州买房「福州房价下跌最惨地方」
来源： 2023-01-03 10:16:49
历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，房产君特别汇总呈现2022福州置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。
1.2022年，具备什么资格才能在福州买房？
福州新房限购，144㎡以下的住宅产品，福州市民购房限购两套，非福州市民仅能购买一套房。同时，外地人想要在福州购置新房需要出示一年个人所得税或社保证明，且不能一次性补缴。
2020年末，福州市政府办公厅发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知，宣布从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。
2.今年以来福州出台了哪些楼市新政？
2月1日开始，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金贷款条件放宽。在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后可再次申请住房公积金贷款，购买福州市行政区域范围内自住房。
在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。
职工在偿还首期购房贷款本息后，当月即可办理委托还贷。
综合来看，本次公积金政策，主要在以下三个方面进行调整：
（1）.调整前，二套房公积金贷款首付50%，现在只要40%，首付比例降低。
（2）.调整前，需要结清公积金贷款满2年后方可再次申请公积金贷款，现在只要结清立即可以申请。
（3）.调整前，福州户籍的，在福州以外地区交公积金的，只能在八县用异地公积金买房，现在整个福州都能买了，全中国任何一个地方工作并交公积金的人，都能到福州落户并以公积金贷款的低利率买房了。
3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？
首套房：福州主城区内购首套房，福州户口首付30%，非福州户口首付40%；五城区外房源，首付仅20%。
二套房：福州五城区内购二套房，福州户口首付需50%，非福州户口没有二套房购房权限；五城区外房源，二套房首付30%。
4.目前福州的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？
根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州1月首套房按揭利率为5.15-5.25%，主要利率维持在5.15%；二套房按揭利率为5.25-5.45%，主要利率维持在5.35%。其中，农业银行的房贷利率最低，首套利率为5.15%，二套利率为5.25%。具体如下：
今年1月份最新利率与去年11月初相比有明显降低。除了LPR降低，最重要的是加点部分有不同程度的降低，首套房从加点60-110到如今的加点55-65，二套房从加点80-110到如今的加点65-85，使得整体贷款利率均有明显降低。
5.新房贷款审批现在通常需要多久？
近期不仅是房贷利率下调，部分银行放款时间加快等信贷政策调控的放松。例如近期福州各商业银行的房贷放款周期约为两周到1个月时间，相比前一段时间也明显更快。
事实上，自从2021年11月以后，“楼市暖风”便在逐步释放，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，都是维护房地产市场稳定发展成为重要信号。
6.在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工购买福州住房的，能否申请住房公积金贷款？
可以申请住房公积金贷款。 例如：职工陈某（福州市鼓楼区户籍），在山东省济南市缴存住房公积金，若其在福州市行政区域范围内购买自住住房，且符合住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。
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