天津房价最高点是,那一年「天津房价高吗」

很久没去华苑高新区，最近转了一圈，发现：1998年刚成立时，它还叫“华苑软件园”。

当时海泰大厦、鑫茂科技园，就算是“高楼”了，也是仅有的几栋写字楼。

其它更多是以生产型为主的企业厂房。

所以很长一段时间，大家更愿意叫它“华苑产业园区”。

20年后的今天再来看，脱胎换骨了。

能耗大的第二产业陆续迁出，取而代之的，是商业和服务业等第三产业。

除了网红打卡地智慧山之外，又新添了天百中心、普天大厦，都是大体量的写字楼。

天百中心

普天大厦

2020年，天津华苑置业有限公司以总价5.3亿元摘得一宗商服用地。

建成后，将提供给字节跳动使用。

天津华苑置业有限公司地块

临近迎水道的位置，中电科创园也在建设。

包括多层、高层研发办公楼，酒店及商业配套，总投资约15亿。

又是个地标级项目，华苑高新区的天际线不断升高。

中电科创园

天府三悦北侧的空地，也已经起楼。

天服三悦北侧的空地

华苑高新区，似乎正在进行一轮都市更新。

智慧山

中国普天创新园

以前两层楼，现在变高楼。

华苑高新区的密度在增长，意味着聚集的人口也在增多。

关键是，这些人口是第三产业带来的。

比第二产业薪水更高，消费力也更强。

年轻的人口，拥有高消费能力的人口，已成为城市发展最核心的驱动力。

第三产业，才是板块的价值所在，也是聚集人口的核心武器。

包括环外的曙光超算中心、360、中国农业银行远程银行中心……拎起哪个都是高薪产业。

换句话说，华苑高新区在产业升级的同时，板块内的购买力也升级。

资源，最终应靠近财富产生的地方。

如果不是，说明还未到时候。

单一的产业结构，在某一时期，可以带动板块经济。

但这个产业一旦衰落，板块就注定不会再有人愿意留下来。

最典型靠产业逆袭的板块，就是苏州工业园。

之前主打制造业，调整产业架构后，如今聚集生物医药、人工智能等第三产业。

苏州，再次依靠产业，巩固了江苏老大的地位。

杭州拱墅区，当年为了改善环境面貌，壮士断腕，实施“退二进三”战略。

工业企业的腾笼让地后，第三产业进驻。

如今拱墅区房价大约4-5万/平方米，坐稳杭州头部阵营。

华苑高新区，就像苏州工业园区一样，正跟着时代调整产业结构。

老天爷赏饭吃，祖师爷赏饭吃。

一个靠先天优势，一个靠后天努力。

不管是哪一种，产业的导入，都是板块可持续发展的重心。

不进则退。

几乎所有大城市，都有一个从“中心化”，到“去中心化”，再到“多中心化”的过程。

这是板块交替的必然结果。

天津一直高喊实现“多中心化”，现在是时候了。

华苑高新区，就是“多中心”之一。

环线价值论已经过时。

环线意味着相对的地理中心，但不意味着资源中心。

只有第三产业，才能形成有价值的资源，这才是真正的城市中心。

长沙梅溪湖国际新城、郑州郑东新区、合肥滨湖新区、南昌红谷滩新区……都不是地理中心。

却因为是城市资源中心，拥有高大上的配套、最新的产业布局，房价远高于传统意义上的地理中心。

因为，市中心土地匮乏，早期的城市配套老旧，旧改造价太大，根本无法布局新经济，更无法实施城市规划新理念。

从单中心，向多中心的格局演变，是解决大城市病的必经之路。

如今来看，华苑高新区具备“中心”的底色。

楼市的根本支撑，是人口和产业。

产业升级，决定房价上限（回答题目的填空题）。

学铁商等要素都会影响楼市，但带来的只是速度的差距。

只有产业才能带来能级的差距。

曾经有个很形象的比喻：

在苏州工业园工作，还没有买房，那就把房子买上海去。

整个深圳楼市的逻辑也是如此：房价完全由生产力决定。

哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田。

南方城市,买房跟着产业走。

都说天津没体现出来，房价也没反应。

那空港是怎么体现的？

房价为什么比一路之隔的华明镇贵5000元/平米？

证明产业是有驱动力的，是有价值的。

只不过现在的天津楼市，沙子和金子混一盘，更需要跳出来看真相。

华苑高新区的产业，还在叠加升级。

长期来看，一定利好西部改善、刚改楼市，比如水西、华苑西、宾水西……

天津距离主城最近的高新产业园，房价还不到2万/平方米？竟然都卖不过旁边的镇？

从规律与逻辑上，都说不通。

华苑高新区，既有潜力，又被低估。

大家都知道，如何选对城市？

GDP强、人口持续流入、有高端产业，这三点讲起来朗朗上口。

其实，回归到城市内部的板块，也是如此。

原创 365淘房 天津365淘房 2022-06-23 19:41 发表于江苏

近日，一则水系生态修复的新闻，让人备受关注。

就是津门湖水系，已经启动生态修复工程。

该项工程包括，北湖、西湖内源治理工程，以及排水工程的建设。

要知道，此前富力津门湖已经爆出水质恶化严重，产生了黑臭水体的新闻了。

而今启动治理，这不仅利好生态环境，同时也是沿线二手房小区的一项大利好。

众所周知，津门湖沿岸有一个天津最大的二手房小区——富力津门湖。

占地面积达427万平米，共有14个地块开发。

产品丰富，置业总价跨度也很大。

下到70万的高层一室，上到8千万的独栋，全部都有。

一起来聊聊大盘的优势与弊端。

力津门湖，最早于2004年入市，至今已开发小二十年。

目前，已成长为独立的片区，居住氛围也不错。

作为天津最大的二手房小区，富力津门湖的14个小区，主要在北湖和西湖的沿岸。

北湖周边的小区，分别为柏溪花园、观鹭花园、红树花园、棕榈花园、鸣泉花园以及江湾广场。

其中，柏溪花园与观鹭花园、红树花园与棕榈花园，共用一个出入口。

简单点说，富力津门湖北湖片，也就有4个小区。

西湖周边的小区，分别为云舒花园、清溪花园、芳堤花园、嘉郡花园、芳堤花园、橘墅花园、澄澜花园、西子花园、湖黛花园。

整个富力津门湖，基本是由北向南，逐步开发的。

最晚交付的西子花园和黛湖花园，分别于2017年、2019年交付入住。

到现在来看，都是妥妥的次新房。

分区来看，富力津门湖的两大片区，各有优劣势。

北湖片区开发早，房龄大，但位置好，出行便利，周边配套齐全。

而西湖片区，开发晚，房龄新，但位置稍差，缺少大型商业。

价格方面，北湖片区没有别墅产品，片区的高层、小高层和洋房享有不错的湖景景观，二手房价格要贵一些。

目前，北湖片区高层二手房价格，基本在2.5-3万/平米。

小高层二手房价格在2.8-3万/平米。

洋房二手房价格在3-3.2万/平米。

而西湖片区，湖岸沿线基本是别墅，住宅产品几乎没啥景观资源。

虽然西湖片区的住宅房龄新，但价格都不贵。

二手房高层的价格，差不多在2.4-2.8万/平米；

也就小高层、洋房二手房价格，能到3万以上。

目前，富力津门湖，有两个热点成交的小区。

一个是江湾广场，另一个是嘉郡花园。

江湾广场，是北湖片区的一个例外。

这个小区不临湖， 8栋高层由东向西依次排开，社区感很差。

并且外围有底商，居住环境嘈杂。

其中，6、7、8号楼，长得很像公寓，梯户比最高达4梯10户。

不过，这三栋高层有最小40平米的一室，置业总价很低，仅70万左右。

并且楼下就在建地铁10号线江湾二支路站，未来出行便利。

由此导致，这个小区二手房成交，很有热度。

据贝壳成交显示，仅今年就成交了28套。

嘉郡花园，也是靠价格，带动了成交热度。

这个小区是一个全高层的社区。

部分楼栋是两梯五户设计，最小86平米两室，仅180万就能入手。

它是富力津门湖仅有的200万以内，能入手的二手房小区。

全体高考生注意！

2022年度天津高考成绩

公！布！啦！

大家有没有第一时间查询到成绩呢

北北先在这里预祝大家

都能进入理想的大学呦

天津高考成绩查询

天津市教育招生考试院

登录天津市教育招生考试院官方网站，即招考资讯网查询。

天津招考

在微信小程序中搜索“天津招考”，点击进入天津市招考院综合服务平台，输入考生信息，使用高考报名时登录用手机号码进行验证，进入2022年天津市普通高考成绩界面。

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国家政务服务平台

微信搜索国家政务服务平台（试运行）小程序，登录全国一体化在线服务平台，在天津政务窗口，点击“高考成绩查询”服务。

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津心办

登录“津心办”APP，点击“高考成绩查询”专区，进入查询页面。

中国建设银行APP

登录中国建设银行手机APP，在首页搜索高考成绩，点击上方【天津考试查询】板块，进入【高考成绩查询】

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中国招商银行APP

手机客户端下载招商银行APP进行查询。

EMS成绩单

在高考报名时已办理邮政速递手续的考生，中国邮政速递天津分公司将通过EMS(特快专递)将考试成绩通知单陆续送至考生高考网上报名时填写的邮寄地点。

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2022年度天津市高考

普通本科分数线为463分

天津高考分数线

普通本科分数线

2022年，天津市继续实行“两依据、一参考”的招生录取模式，高考总成绩由普通高考和普通高中学业水平等级性考试构成。根据教育部有关规定，市招生委员会原则上按照招生计划数的100%划定本市普通本科(含提前本科批次A、B阶段，普通本科批次A、B阶段)录取控制分数线。

2022年天津市普通本科录取控制分数线为463分。

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艺体类本科分数线

线

艺术类(不含戏剧与影视学类)：324分；

艺术类(戏剧与影视学类)：463分；

体育类：432分。

各类别综合分折算方法如下：

美术与设计学类综合分=文化总分×40% 专业统考成绩×2.5×60%。

戏剧与影视学类综合分=文化总分 专业统考成绩×3.75。

播音与主持艺术专业综合分=文化总分×80% 专业统考成绩×7.5×20%。

音乐类(含声乐和器乐)综合分=文化总分×50% 专业统考成绩×2.5×50%。

体育类综合分=文化总分 体育类专业统考成绩。

凡兼报非艺术类、体育类普通本科高校的考生，如未被艺术类、体育类本科高校录取，可参加除提前本科批次A、B阶段以外的其他普通高校的录取；已被艺术类、体育类本科高校录取的考生，其他高校不再录取。

分数段

图源：天津市教育招生考试院

查询成绩后

大家还要进行志愿填报工作

天津高考志愿填报

高考总成绩(含政策加分)在普通本科批次录取控制分数线以上的考生，可以在规定时间内填报普通本科及以上批次高校志愿。具体为：

6月26日9时至6月28日12时，考生填报提前本科批次(含A、B阶段)高校志愿。

6月26日9时至6月30日17时，考生填报普通本科批次(含A、B阶段)高校志愿。

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据中介介绍，富力津门湖目前二手房价格，内卷很严重。

从2018年的高点，已经掉了4000、5000元。

导致这种情况，主要有以下两点原因：

一是，自身产品同质化严重，而且小区所在梅江板块，还有很多同类型的二手房小区。

二是，小区所在的西青区，学区优势不强。

要知道梅江板块，还有一部分小区属于河西区，这比富力津门湖所在西青区，优势更强。

另外，当下富力津门湖二手房状况，对选择新房，也有几个参考点。

首先，入手大盘的新房后，如果后期想转手，的确很大的难度。

因为小区出售的房源特别多，买二手房的客户会有很多个选择。

其次，户型越小，总价越低的二手房，更有竞争力。

三是，大盘新房在售时，各个地块的价格，也许价差不大。

但进入二手房之后，各地块随着品质不同、位置不同以及享有的资源不同，各地块的二手房价格，会产生明显的价差。

不一定房龄新，价格就会更高。

具体到二手房的价格，还得要看品质、位置、配套以及学区等各项配置。