溧水房价暴跌「溧阳房价走势2021」

江苏省溧阳市是江苏常州地区唯一的一座县级市，溧阳市的发展更是走在苏南地区的前列，成为全国百强县市的佼佼者。

当然经济的高速发展，人口的高速聚集，也推动了溧阳城市化，促进了溧阳楼市的火热。

最近几年溧阳楼市房价上涨不少，现在的溧阳房价已经超过了东北和中西部地区多数地级城市的房价。

现在溧阳市的新房平均房价大约为1.22万，而溧阳市二手房的平均房价也达到了1.21万。

如果以普通的刚需群体来说，溧阳作为一座县级城市，房价的确是偏高的。对于很多年轻人来说，这座县级城市的楼市房价或存在一定的泡沫，也存在一定的危机。

毕竟绝大多数的年轻人的收入仍然在5000元以下，而对于城市房价过万，对于普通的年轻人或许压力很大。

而溧阳市本身地处苏南地区，与苏南地区核心中心城区的房价差距并不是特别明显，毕竟位于常州市区仍然有多个地段的小区房价也处于1.2万左右。

随着城市化的发展，地级中心城区对人口的虹吸效应远远要强于县级城市，从这个角度出发，溧阳城市房价或走进怪圈。

尽管溧阳市房价很高，对于年轻人来说，房价存在一定的泡沫。但从地理位置上看，溧阳市地处长三角核心区域，未来的发展空间远高于东北和中西部地区多数地级城市。

获得顶层设计的大南京都市圈是江苏、安徽最大的都市圈，而南京都市圈的8个次中心城市就包括溧阳市。

另外，溧阳市也是常州地区唯一的县级城市，更是苏南地区经济发展的桥头堡，是常州工业发展的主引擎之一。

从这些角度出发，或许溧阳市最近几年的房价上涨是城市发展的必然，而这些年溧阳的城市化建设更是日新月异。

城市环境好了，医疗教育提升了，基础教育大幅度覆盖，自然会促进城市土地价值的攀升。对于楼市而言，也会吸引很多外来人口选择留在这个城市买房安家。

溧阳市的陆地管辖面积大约为1534平方公里，现在溧阳的常住人口接近80万人。

从城市化发展的角度，就算溧阳市自身加速城市化，大力提升城市化率，未来溧阳市区完全具备建设一座中等城市格局。

而随着外来人口持续流入溧阳市，将推动溧阳市人口迈向百万。溧阳市未来建设百万级的大城市的概率仍然存在。

溧阳市是苏南经济的佼佼者，以2020年为例，溧阳共完成经济总量达到1,086亿，在常州地区排名第四。

以2021年为例，溧阳市共完成经济总量1,261亿。现在的溧阳市经济综合实力在全国百强县市当中已经处于前40强。

溧阳市作为大南京都市圈重要的次中心城市，也是南京、杭州相向发展共建生态经济带重要的服务中心城市。

溧阳市地处江苏、浙江、安徽三省交界，未来的发展空间巨大，更是长三角多城联动的桥头堡。

常州是苏南五大中心城市之一，也是长三角重要的核心城市之一，而整个常州的陆地管辖面积大约只有4373平方公里。

随着经济的高速发展以及城市化建设，未来的常州很可能像南京一样成为一座全域城市化的城市，而未来的溧阳市在各项配套设施上也会紧跟常州市区。

尽管现在溧阳市的楼市房价很高，对于普通的年轻人或许溧阳楼市房价存在一定的危机，但这座城市仍然存在很大的发展契机。

尽管现在的溧阳城市房价走进怪圈，但溧阳市楼市房价在苏南地区并不算高，而溧阳房价在常州仅排在倒数第二略高于常州金坛区。

越是发达的地方房价越高，所以对于江苏苏南地区各区县的房价都很高，位于苏州、无锡、南京等多数核心区域的房价在2万以上，有的甚至高达5万以上。

溧阳房价与这些区域房价相比，也基本算是苏南区域的价格洼地。

城市化发展不可逆，对于现在的年轻人来说，组建家庭，城市住宅已成为标配。

随着城市人口越来越多，自然会促进城市获得更多的人口红利，而在城市买房安家的群体，能够享受到城市发展所带来的各项好处。

每个年轻人都有一座城市梦，而每个年轻人都希望自己的城市，拥有更好的医疗设施，基础教育以及轨道交通，随着未来苏南城市轨道交通相连，必然会促进力量成为轨道交通相连的受益城市。

尽管现在溧阳市楼市存在一定的危机，溧阳城市房价走进怪圈，但对于这座县级城市来说也是一座潜力爆发的城市。

个人观点，仅供参考。