哈尔滨租金回报率「净租金收益率」

贝壳租房不久前发布的国内一线城市《租房大数据》做过统计，截止到2018年底，预测到2025年租房人口会增加到2.5亿，租房市场规模将超过4万亿元。

租房市场上，活跃的已经不只是漂泊流离的年轻人，租客的平均年龄正在变得越来越大。某房地产研究机构发布的《2018年全国购房者调查报告》中指出，在北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市，2018年租客的平均年龄都超过了30岁。

房价在上涨，年龄在增长，租房子已经成为许多人不得不接受的生活方式。

“长安居，大不易。”千年前大诗人顾况随口一句调侃，却道出了在大城市居住的艰辛。

冰城进租房压力榜TOP10 整租一居室费用占月收入六成

房租高低反映了一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小。前不久，诸葛找房数据研究中心发布了一份报告，用2019年4月的房租数据，以统计局公布的2018年全国城镇居民人均收入做参考，研究了全国大中城市的租房压力。杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜TOP10。

报告显示，在一线城市若毕业生想一个人整租一居室，房租普遍会占用收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而求其次选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。

哈尔滨、大连、长春三个东北主要城市，收入在追赶租金的速度上略显吃力；北上广深杭则毫不意外属于高收入高租金类别。哈尔滨目前市民人均可支配月收入在3200元左右，而整租一套一居室花费在1900元左右，占据收入6成，已经携手重庆、成都和大连，成为“低收入、高租金”城市典型。

在诸葛找房搜索数据可知，目前哈尔滨一居室整租房源9161套，部分精装修且各项配套设施完善的房源，租金会高达2500元/㎡，而房龄较老、同质房源聚居区、离核心商圈距离远的房源标价较低，一居室大致在650元/㎡—1000元/㎡区间内，租客个人收入水平和居住标准不同，可选择的跨度和范围也较大。

除了努力工作增加收入外，在住房支出上，在冰城暂未定居年轻人也在尽力缩减。对刚毕业收入较低的学生而言，月租金400—500元的宿舍式公寓较受欢迎。还有发生在小诸葛身边的事，小晨92年出生，毕业已经四年了，她一直和同单位朋友合租，在谈租金时尽量和中介、房东压价。

“刚毕业的时候，月开支还不到3000元，我和朋友两个人住合租屋的主卧，一个月租金900，手里没存款我们只能选择月付，但月付往往要多支付月租金的10%，要花990元。”当年刚毕业时，几元的公交费用、几十元的电费等细节开支都要算了又算，合住一屋的方式给两个姑娘减轻了不少生活压力。

毕业季临近租赁市场难言火热 5月份平均租金下滑0.07%

从多方数据统计来看，目前哈尔滨房租较去年同期相比，有着明显降幅，这也意味着5月份、6月份毕业生租房压力会减轻不少。

中国房价行情网提供的数据，5月份租金价格TOP30的城市中，有13城租金环比上涨，其中涨幅最为明显的是南京、天津、苏州等热门二线城市。哈尔滨平均租金价格为29元/㎡，全国排名第25位，较去年同期下滑18.82%，环比下滑0.07%。

从各个城区租金变动来看，哈尔滨七个城区中南岗区以35.90元/㎡的月租金价格高居首位，去年12月末，南岗区租金价格为45.39元/㎡，5个月的时间降幅达到20.91%。

道外区租金为30.54元/㎡，排名第二位，4个月的时间降幅达到15.27%。道里、香坊、平房位列第三、第四、第五，租金水平均超过28元/㎡/月，与去年年末租金水平相比也有明显降幅。主城区租金价格位于前列，郊区租金价格与主城区差距明显。松北新区租金为25.54元/㎡/月。

上半年哈尔滨房难租的现象，在各个城区真实上演着。目前在香坊区居住的王女士，自家在中北春城小区有一处三室一厅房源常年对外出租，用租金来垫付每个月需还的2800元房贷。“去年夏天来这里的租客是两个医院实习生，她们在这里只住了三个月，一个月收租金1600元没有中介费。”王女士说，从去年11月开始她的房子在挂出去后，再没有回音，半年的时间仅有2个人看过房子。

今年4月份，王女士终于出租了其中一个房间，房费由原来的800元降至550元。她告诉小诸葛：“不降价很难有人来看房，眼看6、7月份要来，剩下两个房间应该不愁租了。”

哈尔滨租金收益率3.2% 位列全国第7位

租金收益率，就是一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，也叫租售比。上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。哈尔滨租金收益率为3.2%，高于全国平均水平。也就是说在哈尔滨买房如果靠租金来收回成本，普遍需要30年左右才能回本。

目前哈尔滨对租赁市场的扶持力度，以及对毕业生落户的支持力度在不断加大。3月末为了响应国家“租购并举”政策，哈尔滨公积金提取政策开始向租赁住房倾斜。市公积金租房提取额度将上浮25%，市区（包括呼兰、阿城、双城）职工及配偶租住商品住房，提取住房公积金限额由14400元/年上调至18000元/年；县（市）职工及配偶租住商品住房，提取住房公积金限额由9600元/年上调至12000元/年。

这一项政策，对于公积金池子中水位并不高的冰城来说，勇气十足，且意味深长。

个人公积金积累充足的话，可以调取出来全部冲抵房租。

图：东方IC

对于刚交公积金不久的职员来说，哈尔滨公积金缴存比例为5%—12%，单位个人各负担一半，按月收入3500元、缴存比例8%来算，月存入公积金为560元，可冲抵一半或大半房租，这对刚在社会立足的外地年轻人来说，算是减轻了不少生活负担。

租金收益率最高的五个城市分别为西宁（3.7%）、乌鲁木齐（3.7%）、韶关（3.6%）、牡丹江（3.4%）、银川 （3.4%）。可以看到，排名靠前城市主要来自西北、东北的弱二线和三线城市，其租售比之所以高，主要是房价基数低。近一年来哈市房价涨幅已明显高于租金涨幅，今年年中毕业季是否会使租赁市场重拾热度，诸葛找房将会持续关注。