河西业主质疑：一脚油门到镇江 仙林湖4万5凭什么
来源： 2022-12-20 14:16:22
纵观这些年的南京楼市，尽管河西如日中天，江北如火如荼，但仙林湖的弯道超车，确实令人刮目相看。
曾几何时，仙林因为偏居一隅并不受多数南京人的待见，后来，随着大学城带来的人气聚集，仙林被越来越多的城东客群认可，不少月牙湖一带的早期豪宅业主，都有到仙林置业。不过，仙林湖因为实在太远，早两年一直是刚需重镇——已经买到地铁底站的镇江边境了，房价当然要便宜点！
不过，这两年的仙林湖越来越贵，新房直奔3万/㎡，二手房价破4万/㎡更是近在咫尺，以至于很多刚需根本买不起。就连不少买房经验丰富的河西业主，面对仙林湖的价格，也直呼看不懂！毕竟从仙林湖的经天路地铁站到句容地界距离3公里多，开车不过10分钟。
2019.07.29 万科金色领域：88.43㎡成交价格350万，单价39579元/㎡；
2019.06.29 金地湖城艺境：104.365㎡成交价格411万，单价39383元/㎡；
2019.0629 保利罗兰香谷 ：140㎡成交价格542万，单价38555元/㎡；
如果说，受益于学区加持，高科荣境中小户型的二手成交价突破4万也有道理，近期刚成交的一套251平的房源，单价也超过了45000元/㎡，总价1139万元，无论是单价还是总价，大有超越奥体豪宅江湾城一二期的趋势。
南大和园成交价格
高科荣境成交价格
从目前仙林湖各校区的成交来看，多数房源集中在3.3-3.8万元/㎡之间，价格已经追上了较早开发的仙林中心一带。究其原因，很大程度上是仙林湖金中及附属小学的学区带动，重量级学府南京大学进驻带来的高净值和高素质人口红利，以及2号线、4号线双地铁的交通优势，还有万达茂等大型综合体带来的锦上添花。
就二手房价而言，南大和园和高科荣境，这两个小区最高。其中，南大和园由于带着中国TOP级学府的光环，在对口小学学区上更有优势，且得房率较高。而在同等学区下，以品质取胜的，要属高科荣境了。
高科荣境区位图
今天，高科荣境桂山堂迎来了新一批房源的交付。我们来看一下，受到河西业主质疑的高科荣境，到底贵在哪里？这样的二手房价值不值？
01 小区环境
高科荣境桂山堂交付小区实景图，门头做得精致大气，归家仪式感十足。
绿化景观做得也很好，假山、流水、绿植，相映成趣，一般小区不多见。
楼间距安排得非常大，通风采光都相当好。
中央景观层次分明，满眼绿色看得人神清气爽。
小区入户门，公共大堂部分也很气派，配有完善的安保系统。
公共部分走道也是全部精装交付。
02 室内装修、配置
178平面户型图和室内精装标准如下。
全屋配备有AVE可视对讲机、康丽根饮水系统、百郎新风系统、东芝中央空调，菲斯曼采暖设备。
预留了大量的储物收纳空间，衣帽间内的小五金也全部配备到位。
2个卫生间全精装交付，主卫品牌选用的是劳芬、次卧是科勒和汉斯格雅。
厨房选用了一整套博士品牌的家电，包括灶具、冰箱、油烟机、烤箱、消毒柜。
03 项目剩余88套收官房源
据悉，高科荣境预计今年会收官，具体加推时间待定，以销许为准。目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，前期均价为29800元/㎡，恐引发万人摇号！
西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡，共计4个单元，每层共8户，一梯两户设计。
建筑面积约124㎡户型
建筑面积约137㎡户型
建筑面积约142㎡户型
项目部分样板间图
综合来看，河西主打的是金融及总部经济，仙林湖主要优势在于高校资源的聚集。两者的公办中小学教育都不错。受制于地理位置等因素，仙林湖整体均价比起河西还是要便宜一些，不过像高科荣境这样低密度、高得房率的洋房产品有其特殊性，其价格追赶河西的普通住宅也属正常，每个板块都有各自的客群偏好，市场已经说明了问题。
与河西中部类似，仙林湖板块新房太少而区域内自住改善客置换的动力强劲。
仙林湖，确实坚挺。
来源：南京城记
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