《2018长沙楼市白皮书》发布全年住宅成交2082万方内五区住宅均价9834元/㎡

来源： 2022-12-19 10:16:53

《2018长沙楼市白皮书》发布

全年住宅成交2082万方，内五区住宅均价9834元/㎡

湖南日报·新湖南客户端1月15日讯（记者王文）今天，长沙本土专业房产研究机构0731房产网对外发布《2018长沙楼市白皮书》显示，全年长沙住宅供应2271万方，成交2082万方，内五区住宅均价9834元/㎡。预计2019年长沙楼市仍将是稳字当头，不会出现房价大跌或者大涨的现象，房价将回归价值本质。

白皮书显示，2018年长沙市新建商品房供需、价格均有一定的提升。2018年新建商品房累计供应2878万方，在史上最严调控周期内，稳房价预期坚定不放松的情况下，开发商逐步加大推货节奏， 2018年供应水平提升较大，同比去年增长32.81%。而成交方面，受益于供应水平的提升，2018年新房成交2600万方，同比增长20.26%;均价8711元/㎡，同比上升14.22%。

2018年，全市商品住宅供应2271万方，同比增长54.49%，捂盘观望的项目相继出货，开发商推货节奏逐步加快，2018年住宅供应水平提升在情理之中，为近几年来最高。成交方面，2018年全市商品住宅成交2082万方，同比增长28.20%，同样是仅次于2016年。成交均价8014元/㎡，同比增长16.21%;虽然均价提升超过一成，但考虑到2018年较多精装项目以及纯新盘的入市，因此房价整体仍处于稳定状态。

商业市场在2018年有所回暖，在调控政策下，2018年长沙公寓市场供需两旺，住宅市场挤出的投资、改善性需求基本被公寓市场所消化；而写字楼市场，目前库存高企且同质化严重去化缓慢成交惨淡；商铺类商业地产，目前优质的规模商业主要以开发商自持为主，而大量的社区底商则整体去化困难。2018年长沙市内六区二手房成交遭遇滑铁卢，成交量大幅下滑，二手房、二手住宅成交同比去年分别下降37.28%、48.22%，但相较2016年之前，成交量仍处于较高水平。

白皮书认为，住建部定调2019年楼市“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期，结合目前长沙楼市的现状，2019年长沙楼市宏观政策整体继续维持稳定是大势所趋。在以“三稳”为主基调的前提下，2019年长沙楼市不会出现房价大跌或者大涨的现象，将回归价值本质呈现缓慢上行趋势。目前长沙楼市购房人群基本由刚需托底，改善人群受资格钳制，置换周期过长，导致改善性需求动力不足，刚需客户大量消化后，目前供求关系已经逆转，市场疲态初显，整体供过于求;2019年，在限购政策大概率不可能全面放开的情况下，这种现象还将加加剧;购房者的预期已经改变，观望情绪再起。