深圳地图2021最新下载「2021年深圳最值得打新的楼盘」

全深圳人都在期待2022年深圳楼市，2021年深圳集中出让了三次宅地，后两次集中出让共计32个地块（第二批次21个地块，第三批次11个地块），其中出让的商品房都调低了限价。

调价幅度，每平方米几千到一万不等。以限价差额来算，部分楼盘总价可以去到60-100万的差额；以折扣来算，有盘相较于片区之前新房备案价打了8-9折。

据不完全统计，2022年上半年预计入市新盘155个。

图片来源于深圳房小团

【南 山】

南山今年预计供应28个住宅，依然强劲，前海、科技园、蛇口、安托山等核心地段全面覆盖。

前海的几个盘位置都不错，预算够是很值得考虑的，如前海天健T201-0157和深业T201-0168两宗限价地，毛坯价9.2万，买到就是赚到。除此之外，同价位预算，也可以把蛇口、华侨城的盘纳入考虑范围之内。

南山中心的正东名苑属于小户型，比较适合低总价想上车核心区的买房人。

西丽三盘，丹华公馆、汉园茗院属一个价位梯度区间的，羊台书苑由于比较靠近龙华，位置相对偏一些，上车门槛会低一些，不过还是要结合户型来看。

土拍地块

【福田】

福田2022年上半年可能入市的盘有17个。

福田中心区预计有4盘，位置非常优越，另外包括中心天元、天健天骄、海德园等在内的位置都很不错，但预估价格都不低，预算够很值得考虑。

年开盘售罄海德园，今年A区新品加推入市，没抢中的土豪，希望来了。

梅林、皇岗、华强北、沙头、福保都有出新，几乎都在地铁站旁边，附近商业繁华、配套成熟。

中洲滨海华府加推2期新品、大型旧改综合体，潜力很大。

【宝安】

宝安2022年潜在入市新盘有25个，基本各个片区都有新盘入市。和南山的量相当。

宝中同新安多个“鸽子盘”常年被列入待售表单，属于捂盘比较久的盘，2022年上半年会不会来，还不一定。其中宝中鸿荣源8.55万限价地，最值得富豪们期待，这里去年次新房随随便便上15w ,倒挂价差近乎翻了一倍。

碧海湾地铁口旁的京地海樾府，会不会开出去年榕江壹号院7.8万的均价呢？相信有不少眼睛在紧盯着。

沙井的海岸城、招商雍和府和拾悦城等地铁新盘，除恒兴御景园是建在村里的，其他几盘的位置都不错，打新值得重点关注，关注学校且积分高的家庭优先打海岸城，其余根据地铁、配套等去做筛选。建议：特建发A301-0583＞深铁璟城＞新世界松风明月＞招商雍和府＞恒兴御景园。

刚需的福音也要来了，西乡、福永、沙井、松岗多盘携手2022年登场。

松岗片区待入市的都是地铁物业，松风明月和深铁前海国际A407-1020周边休闲配套成熟，优质的居家刚需盘。

西乡的御品峦山花园是小户型产品，同样适合低总价想上车核心区域的买房人。

尖岗山的两盘，佳兆业凤鸣水岸应该是快了，小户型比较值得冲刺，泰禾深圳院子暂时还没什么入市风声。

宝安土拍地块

【光明】

今年光明预计入市楼盘有16个，9个限价盘，光明4.5万/㎡左右，公明4.3万/㎡左右，略微有下调。

按照楼盘的地段、配套和价格，把这16个新盘做了光明新盘价值梯队表，供大家做打新参考。

第一梯队：星河天地五期、宏发万悦山二期、金地峰境瑞府三期，围绕着光明大街站分布，手握“刚需三宝”——地铁、商业和学校，配套属于光明头部等级，与周边二手房约2万/㎡倒挂。

第二梯队：桂语兰庭、深铁瑞城二期、深业A641-0030，均是地铁口旁住宅，周边旧改多，环境一般，倒挂约1万左右，适合哪里有地铁哪里就有我的刚需老铁。

第三梯队：特区A511-0039、联发A622-0118等盘，位于凤凰城或光明中心区，距离地铁超1公里，毛坯限价约4.5万，品牌房企开发，萝卜青菜各有所爱。

第四梯队:金地明峯府，松茂御城等，这些盘离中心区稍远，玉律或者公明，各方面配套不算出众，适合别无所求，只求光明买套房的上车族。

光明土拍地块

【罗湖】

罗湖依旧是出货量不多，预计入市楼盘7个。

亚太半山樾府属罗湖清水河片区，早前入市新盘缙山府，周边居住环境不错，而且该楼盘容积率低，约2.48，目前已开展示中心和样板间。

翠竹地铁口的御龙天地将加推新品，罗湖的高品质改善住宅。

笋岗、布心、莲塘均有新盘入市，地铁旁住宅，周边公园环绕，生态环境优越

【龙华】

龙华潜在入市项目有16个，各片区不分伯仲。

民治多个限价盘值得关注，深圳北500米内两个，7.8万中海A811-0344和6.98万保利A806-0394。

中海A817-0614，红山限价盘7.05万，位于龙光玖悦台旁边，价格优势明显。

观澜和龙华中心，多个曾经热卖的新盘加推、万科启城、合正观澜汇、壹成中心都会有新品，一解饥渴已久的市场。

清湖地铁站旁，紧挨着盛璟瑞府，有个彬峰工业园旧改项目，各方面素质不错，就看价格如何了。

深铁珑境一期深铁去年11月拿下的大浪7.09万限价地块，今年也有望入市，龙胜地铁上盖，各方面配齐的大型综合体。

龙华土拍地块

【龙岗】

龙岗今年预计入市新盘预计26个，供应量全市最大，其中7个限价盘。坂田、布吉、龙岗中心城、平湖、新生占比不相上下。

坂田和城金竹家园值得重点关注，距杨美站350米，靠近深圳实验坂田学校，较为优质。

龙岗中心城合正方洲和和昌拾里将会加推，属于片区综合素质较高的盘。

大运两个盘是最受刚需期待的新盘，颐安都会中央新品，上批价格5.56万带装修，和深铁G01063-0264毛坯价5.08万，一二手倒挂差明显。

新生、宝龙多个限价新盘，适合预算非常有限的上车刚需，片区普遍新盘聚集，生活氛围浓郁。

龙岗土拍地块

【坪山】

坪山今年潜在入市新盘预计有12个，多个为加推项目。

想买坪山，预算充足的情况下，首选中心区，14或16号线（在建）地铁出行方便，商业、市政等生活配套成熟，宜住宜投资。

实在手头腾不出太多钱，对学校有需求的，可选择深中坪山学校旁的燕澜和鸣花园和金地草埔旧改。

刚需买坪山，万变不离其宗，首先跟着地铁去买，其次跟着配套去选，最后根据自己手头预算，入手适合自己的房子。

坪山土拍地块

【盐田、大鹏、深汕】

盐田、大鹏、深汕依旧相对冷清，总共15个，供应不大，市场上买家也少。

盐田在建项目7个，上市时间尚不明朗，地铁沿线新盘，买来自住或者养老都不错，环境宜居舒适，生活节奏慢。

盐田或者大鹏海边度假住宅，手头闲钱多的，可作为休闲度假或养老居所，刚需我劝你别碰。

深汕房价1w出头，看似很香，但等待周期会比较长。