二手房怎么规避风险「二手房买卖中卖方风险」
来源： 2022-12-17 10:16:54
现在买新房是摇号摇到外婆桥
不是想买就能买
于是很多人选择了
买到就能住到的二手房
二手房买卖是常见的房屋交易行为
但其实二手房交易中
也存在潜在风险
都有哪些风险？
如何避免呢？
今天这篇推送告诉你
住房和城乡建设部发布的“建房（2018）128号文”中明确要求：加强预售房及存量房交易资金的监管。
二手（存房）买卖交易过程中，从买卖双方签订房产交易合同，到房产交易过户完成，一般需要1-2个月，在此期间，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的房屋买卖合同纠纷。
存量房交易的买房人
面临很多潜在风险
我们来看看有哪些
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1
骗子制作假产证、扮演假房东骗取买房人首付款跑路。
2
一屋多卖，卖房人收到首付款后失联，导致多个买房人家庭蒙受巨大损失。
3
卖房人隐瞒欠债情况，买房人在不知情的情况下支付了首付款，在过户前交易房产被法院查封导致无法过户。
4
卖房人收到首付款挪做他用、未用于结清贷款导致无法过户。
5
房价上涨，卖房人拒绝履行合同导致纠纷。
6
交易房产权有瑕疵或多个产权人之间有矛盾，导致买房人无法过户陷入纠纷。
7
国家政策变化，导致买卖双方无法按原合同约定履行导致纠纷。
8
中介关门倒闭，将买房人支付给中介监管的房款卷走，导致买卖合同无法继续履行。
买房人支付首付款后，一旦发生上述风险事件，无论买房人最后能否追回房款，买房人事实上都已经失去购房的最佳时机，并承担了巨大的交易风险。由于房地产买卖是低频交易，购房者可能一辈子就只买一次房，一旦出现风险就可能会倾家荡产。
为了保障二手房交易资金的安全
福鼎市住建局（房管所）
提醒广大市民具体办理时
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1
选择中介公司时，要选择已在房管所备案且具有网签资格的正规公司，以免受到不该有的侵权情况发生。
2
不要把交易资金存放在中介公司，防止不法中介恶意侵吞，携款潜逃。
3
福鼎市住建局（房管所）已经搭建了二手房交易资金监管平台，在监管合作银行开设了资金监管账号，可以全面开展交易资金监管业务，而且不收取任何手续费，买卖双方完全可以放心地将交易资金存放到监管账户上，再办理房屋过户。通过监管账户划转交易资金即可以防止出卖人玩消失，又可以防止买方办了过户不付款。从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。
“幸福福鼎”编辑部
文：陈銮
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