常州房价这么高有人买吗「常州高性价比别墅」

1、未来，除了乡镇，没有其他选择吗？

“市区太贵，我又不想买在乡镇，离市区太远，感觉要被边缘化了。”

买房除了乡镇，真的别无选择吗？

NO！

其实，还有一个宝藏之地大家尚未挖掘—西太湖。

-常州未来可发展的区域在哪？

-西太湖，也只能是西太湖。

“澳门城都凉了，你还说西太湖可发展？”

且听我慢慢道来。

每一个城市的市中心发展到一定程度都会遇到瓶颈，需要城市副中心来分流。目前常州确实也缺乏一个真正意义上的城市副中心，无论是商业综合体还是写字楼，都分散在常州的四面八方，没有集中成CBD。

而城市副中心的选址非常重要，一般在郊区，不用涉及过多的拆迁，有大量的平整土地可规划开发，周边有足够丰富的水资源，以满足后期的供水需要。

国家新区雄安选址于白洋淀，河北最大的湖泊

苏州市中心千年姑苏迁移到现在的金鸡湖畔

无锡也从南长崇安转移到现在的太湖明珠

金坛都围绕钱资湖打造出滨湖新城

城市的副中心发展路径，其实都有迹可循，中国人骨子里就有依山傍水的情结。

医院、学校这些配套都是可以后天添加，只有独一无二的自然资源是不可复制的。西太湖是常州空气质量最高、水质最佳、生态最优、景观最美的区域。

常州的地理环境决定了，未来也只能是西太湖。这也是5、6号地铁线先于3、4号发展的原因之一。

距离远没事，我们可以人为拉近。黄金大道—延政路这时就闪亮登场了。

延政路上有世贸中心、常发大厦、金源大厦等高档写字楼；又有凤凰谷大剧院、武进市民广场、万泽玛丽蒂姆酒店等艺术建筑；更有5A级旅游景区——春秋淹城。延政路上的前期基础已经备好了。

▲ 淹城

之前延政路仅招商花园城和红星国际广场在售。这两年陆陆续续的进驻了了新城、碧桂园、路劲，以及一直被常州人期待的老面孔绿城。

最近武进的土拍，主要集中于延政路上。之前延政路仅招商花园城和红星国际广场在售。这两年陆陆续续的进驻了了新城、碧桂园、路劲，以及一直被常州人期待的老面孔绿城。

可见ZF在有意把人流往延政大道上引导。

未来3-5年后几个小区整体交付入住，延政路将会成为连接西太湖与湖塘之间的重要桥梁。

最简单的一个道理，等你已经享受到配套成熟的城市红利，房价还会等你吗？

目前，从延政大道向西太湖方向一路规划，就好像在延政大道这根竹签上串美味的山楂，等串到西太湖终点站的时候，大家就可以享用这甜美的糖葫芦—未来的城市副中心。

要知道：所有的房价秘密都藏在了ZF的规划文件里。

2、当下，常州市区，告别15000元/㎡！

未来的房价藏在规划里，当下的房价却赤裸裸的告诉我们：8月，常州成交均价15706元/㎡，同比上涨2.4%，又涨了。

之前，我曾写过常州的房价格局，常州的房价格局分为五个梯队：

主城区各大板块的均价在15000元/㎡以上，15000元/㎡以下的基本都是常州各大乡镇板块。

我盘点了下半年即将入市的新楼盘，共计27个新项目，在当前均价15707元/㎡以上的最起码有15个，下半年的房价将会很不“友好”。

均价15000元/㎡以下的楼盘大都集中于乡镇，且某些乡镇楼盘的价格在危险的红线边缘来回试探。横山桥的颐景苑二期精装卖到了17000元/㎡盘奥阳天宸卖到了14500元/㎡。

刚需被房价赶到了乡镇的时候，乡镇可能还转身离开，未来15000元/㎡可能连某些乡镇的房都不一定买得起。

未来，常州的房价格局很有可能分为四个梯队：

我看到西太湖板块下半年的新楼盘中的绿城江南里，我打听到只要13000-15000元/㎡，这个价格放眼全常州性价比极其高，而放到未来的副中心来说，非常可期。

房价格局未变之前，且买且珍惜！

3、房子，你会买吗？

区域已经指定了，至于怎么买房，就更有说头了。现在市面上都喜欢用洋房来标榜自己是高端改善，为什么洋房如此受追捧？

很多人买的第一套房是高层里的小户型，因为觉得高层比洋房划算。但实际上，高层得房率比较低，套内实得面积比较少，孩子慢慢长大，全家都受够了拥挤，就会想着需要换房。

而洋房则没有这方面的烦恼，低密、舒适，合理的户型设计、没有造成任何空间浪费。

买房，要学会算账。

表面看，得房率高是多层洋房的卖点。但，真正需要关注的，是洋房的户型设计，这直接决定了套内实际可利用面积。

我们以绿城江南里首次推出的129㎡的户型来说，得房率约85%，换算成套内面积就是约109.65㎡，连储物空间都利用上了，一丝浪费都没有。居家过日子，最头疼的问题就是收纳，户型设计合理，是绿城的对居住的尊重。

▲ 绿城江南里户型图

绿城江南里总价167万起，实际使用面积110㎡。

用同等价格167万买高层住宅的话，单价按照12000元/㎡算，可以买到140㎡的房子。一般33层的高层，得房率在74%左右，那么实际使用面积差不多在103㎡左右。

很多人看到洋房和高层的单价，总会下意识的觉得洋房偏贵，但只要能算清楚这笔账就可以了。

同样是花167万：

是买建筑面积129㎡、85%的得房率、110㎡的使用面积、几乎无浪费面积的、开门即见景观绿化、舒适度更高的多层洋房？

还是建筑面积140㎡、74%的得房率、103㎡的使用面积、空间压迫、布局局促的高层？

孰优孰劣，想必都能算清这笔账。那些看起来便宜的，可能“贵”，而看起来贵的，反倒性价比高。

绿城江南里的洋房更为厉害，洋房是和合院、别墅在同一个地块，共享同样的景观资源，全常州难得一见的低密“墅区”洋房。

▲ 绿城江南里效果图

外立面，往往是最能检验出建筑的艺术美，第一眼就能看出，绿城要在西太湖打造出自己的新名片。

▲ 绿城江南里效果图

简单说，洋房的价格，别墅的享受。

我遍寻常州百余个楼盘，发现常州今年可售的洋房，竟然只剩15个！越是珍贵的，才越是稀缺。

而且大部分的价格都在18000元/㎡以上，而绿城江南里的洋房价格，可以说比市面上的洋房产品低了近5000元/㎡！

房地产业内有一句话：当你不知道买什么房子，就去买绿城吧，因为不会出错。不会出错的绿城洋房“倒挂”5000元/㎡，想都不敢想。

▲ 绿城江南里效果图

13000元/㎡的价格，买未来城市副中心的绿城洋房，这笔账，怎么算怎么划算！

4、2019，让房价再飞一会？

2019，这一年的帷幕尚未完全拉开，中国人就在《一个出身寒门的状元之死》中咀嚼了苦涩与焦虑，然后又迎来剧情反转，咪蒙团队承认错误。

实际上，最近这些年，面对这个世界发生的几乎一切事件，我们唯一理性的方式就是：等一等，让消息再飞一会儿。

除了房价。

因为等不起。

上半年，土拍火爆，如今常州已有11宗万元地，楼面价赶超房价，土拍带动新房市场，新房市场全面涨价，买房人最后的疯狂。

下半年，高价地入市，房价居高不下，金九银十的空档，更为激烈。

房价上涨的因素太多了，地价涨了，人工涨了，建材涨了，产品好了，你吃到最后一口的面包将包含了前面的所有涨价之痛。最后一口，虽苦犹甜，甜味着还带着高房价的痛。

在你犹豫不觉的时候，就去想想去年的房价吧，已经有人比你早一步发现。9月13日，绿城·江南里洋房认筹，认筹即享开盘优惠。首次推出39#、44#两栋，仅121套洋房，9月下旬开盘。全常州主城区再也找不到13000元/㎡的洋房！

13000元/㎡起，买西太湖的绿城洋房，这笔账，你觉得呢？

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