扬州市老旧小区改造「江都老小区改造」

正在招标！扬州又一批老旧小区将启动改造！

近期，扬州工程建设信息网陆续发布平山乡西华门片区老小区、窦庄新村、新城花园等老旧小区改造项目的招标公告。

其中包含窦庄新村、新城花园、平山乡茶场宿舍5-9号楼、综合一、二号楼，朱庄小区1、2号楼等老旧小区。

01.

正在招标！窦庄新村等

老旧小区即将迎来改造！

扬州一批老旧小区业主笑了！

5月26-31日，扬州工程建设信息网发布的招标公告内容显示，扬州又一批老旧小区将启动改造！

招标条件中重要的信息如下：

1、窦庄新村老旧小区改造项目

窦庄新村位于主城梅岭片区史可法路13号，周边居住氛围相当浓厚，并且属于梅岭双学区房，二手房均价高达2.5万 /㎡。

1、工程规模：总投资约2100万元

2、计划开工日期：2022年06月01日，竣工日期：2022年12月31日

3、招标范围：窦庄新村老旧小区改造项目设计施工图纸及工程量清单范围内的所有工程施工，主要包含建筑、景观、道路、电气及排水等多个方面。

其中涉及建筑的有：外墙面及檐口重新粉刷；屋面重做保温防水层；空调机位规整增加空调机罩；统一广告牌规格尺寸；更换楼道窗；楼道内墙面、顶棚、楼梯踏面及底面出新；楼梯栏杆扶手出新；增加便携式折叠坐凳等。

2.平山乡西华门片区老小区改造工程

平山乡西华门片区老小区改造工程主要包含扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区平山乡茶场宿舍5-9号楼、综合一、二号楼，朱庄小区1、2号楼。

西华门片区位于万科城和第五园东侧，鉴真图书馆北侧，与上述两个高端住宅相比，片区内房屋居住环境急需改善。

日前，曾有居民咨询平山茶厂住宿区的房子什么时候会拆迁，得到的答复是未有拆迁计划；好在即将迎来老旧小区改造，居住环境将有所改善。

1、工程规模：按照二星级标准对西华门片区老小区内建筑、雨污水管网、场地、安防等公共配套设施进行维修改造，同时完善便民服务设施。

2、合同估算价：1494.93万元

3、计划开工日期：2022年06月20日，竣工日期：2022年09月17日

4、招标范围：设计图纸及招标工程量清单范围内的施工，主要包括：外立面、楼梯间墙面及扶手出新，屋面、檐口修缮，新建雨污管网，区内道路及场地维修，围墙维修出新，绿化整理改造，厕所改造，更换大门，安装单元门，增加小区监控、人行门禁、楼道门禁、非机动车停车棚、路灯及楼道灯，增设小品及健身休闲设施、消防、垃圾分类等便民服务设施。

3.新城花园老旧小区改造项目

新城花园建于1995年，年代较早，由于当时的设计、施工、材料等因素的限制，小区的建设存在多方面的问题。

集中表现在停车位不足，雨污不分流排水管道堵塞、监控设备老旧、路面老化严重、绿化杂乱，必须进行整治和改造。

1、建设地点：经济技术开发区文汇街道

2、小区概况：新城花园始建于 1995 年，位于扬州中心城区中西部，开发区文汇街道范围内。东起扬子江中路、南邻银苑新村、西至维扬路、北抵兴城东路，总用地面积约 13.95 公顷，建筑面积约 25 万㎡，共有住宅 77 栋，涉及住户 2552 户。

3、合同估算价：10200万元

4、计划开工日期：2022年06月30日，竣工日期：2022年11月27日

5、主要改造内容：道路翻建、雨污水管网、电气工程、景观绿化、公共区域改造等。

/景观工程示意图

3.经济技术开发区2022年度老旧小区改造工程三标段

项目主要包含花园综合楼、源纳房产、老秋雨新村、花园庄、康佳苑5个老旧小区。

1、工程规模：该工程拟对扬州经济技术开发区的三标段（花园综合楼、源纳房产、老秋雨新村、花园庄、康佳苑）共5个老旧小区进行改造提升，涉及35幢楼约751户居民，改造涉及总建筑面积约9.09万㎡

2、主要改造内容：道路翻建、雨污水管网、景观绿化、宜老设施、监控、停车位等。

3、合同估算价：3783.84 万元

4、计划开工日期：2022年07月01日，竣工日期：2022年10月29日

4.梅香苑、老桂香苑老旧小区改造项目

梅香苑和桂香苑主要位于主城西，2005年左右建造，部分别墅房源高达2万 /㎡。

1、工程规模：对文汇街道的二标段（梅香苑、老桂香苑）老旧小区进行改造提升，共涉及1012户，改造所涉总建筑面积约12.2万平方米。

其中，梅香苑28幢，涉及户数892户，建筑面积约12万平方米；老桂香苑2幢，涉及户数120户，建筑面积约0.2万平方米。

/示意图

2、主要改造内容：道路翻建、雨污水管网、景观绿化、监控、照明工程、停车位、房屋修缮、公共区域改造等。

3、合同估算价：4923.3万元

4、计划开工日期：2022年07月12日，竣工日期：2022年11月09日

02.

扬州老旧小区宜居改造意见发布

热点问题逐一答

你家小区是否会改造？将改造哪些方面呢？

今年初，市政府出台了《扬州市城镇老旧小区宜居改造实施意见》（扬府发〔2022〕16号）（以下简称《意见》）。以上问题都有了答案。

Q1

哪些小区被纳入改造范围？

扬州市2000年底前建成的年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），其中有鉴定为C级和D级危房的楼幢，按照解危政策实施。

可以适当将2000年后建成、居民改造意愿强、参与积极性高的城镇老旧小区纳入旧改范围，但年限不得超过2005年底。

Q2

哪些小区不纳入旧改范围？

4类小区不纳入旧改范围：

1、已改造并获得过中央和省级财政补贴资金的老旧小区；

2、已纳入征收拆迁计划的老旧小区；

3、已纳入各级城镇棚户区改造计划的老旧小区；

4、居民自建住房为主的区域和城中村。

Q3

哪些小区被纳入改造范围？

重点改善老旧小区群众日常生活中有关“小区安全、基础设施功能、环境品质、长效管理”等迫切需要解决的难点问题，明确“基础类、完善类、提升类”等三大类、共63个子项等改造内容。

基础类：包括“★”28项改造内容。主要是为满足小区日常安全防护需要和居民居住与出行等基本生活需求的改造内容。

包括水电气通信、雨污水分流、垃圾分类等市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类：包括“★★”20项改造内容。主要是为满足居民生活便利和改善型生活需求，进一步完善功能、环境和管理的改造内容。

包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、小区周边改造或建设停车库（场）、电动汽车及汽车充电设施、智能信报箱、文化休闲体育健身设施及物业服务用房、有条件的楼栋加装电梯等。

提升类：包括“★★★”15项改造内容。主要是为丰富社会服务供给、提升居民生活品质，积极推进小区及周边空间整合利用、实现小区及周边环境整体优化的改造内容，综合提升公共服务设施配套建设和智慧化改造。

包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、公共卫生设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、助餐、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

最后说：

为了能够让老小区住户的基本生活质量得到进一步提升，扬州对老旧小区进行改造的内容也在升级，比如加装电梯、新增新能源汽车充电设施。

关于老旧小区的改造，你还有什么想法和见解？排除城中村以及村庄，对于扬州老旧小区，你希望拆迁，还是原地进行改造?欢迎留言讨论！