“地块”住宅占地面积超10万公顷，昌平沙河两地块规划方案公示
来源：乐居买房 2022-11-16 17:07:31
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乐居买房讯编辑：孙晓萌十分“内卷”的昌平或将再迎来新地供应。日前，昌平区CP01-0401-0001、0002等地块及昌平区CP01-0402-0001等地块综合实施方案在北京市规自委上进行公示，公示期限30天。
两宗地块位于昌平沙河板块，相距约1.3公里。其中0401-0001等地块规划总用地面积约20.87公顷，0402-0001等地块总用地面积约35.84公顷。
具体来看：CP01-0401-0001、0002等地块位于昌平区沙河镇CP01-0401街区范围内，北至北二中街，南至沙阳路，东至京藏高速，西至回创路，规划总用地面积20.87公顷。
住宅总用地面积约2.79公顷，其中0002、0003地块为现状住宅，容积率分别为0.6、1.3，控高分别为12米和18米，0001、0004地块容积率均为2.0，控高同为36米。片区内另规划有两宗商业用地、九宗公园绿地用地、两宗一类工业用地以及1宗公路用地。
再看昌平区CP01-0402-0001等地块，该地块位于未来科学城西区CP01-0402街区范围内，北至沙阳路，南至吉泰安厂及翠湖北路，东至福田东三路，西至富生路及铁科权属边界，规划总用地面积约35.48公顷。
其中住宅总用地面积7.45公顷，建筑高度同为80米，0018地块容积率为2.6，0020地块容积率为2.52。住宅用地北侧还规划有中学及托幼用地。
2021年集中供地至今，昌平共成交11宗住宅用地，10个为纯商品房项目，仅次于朝阳（成交22宗）和大兴区（成交13宗），供应量可见一斑。
不过细看位置，此次公示的地块均在昌平区沙河板块，周边新房项目较少，地块距离北京城建·国誉燕园约8公里，距中海汇智里约3.6公里，距离建发·珺和府、北清云际等新盘约4.7公里，距离平西府板块的北清橡树湾也在8公里。
两个规划街区介于京新、京藏高速之间，可连接海淀永丰、西二旗等商圈，3公里半径内还有新世纪商城、北京科技置业学院（沙河校区）、北京大学国际医院、中关村生命科学园、昌平新城滨河森林公园等配套。该地块虽然距离地铁较远，但预留了公交场站设施用地，未来交通应该也比较便利。
另外，两个规划街区周边仓库、工厂较多，居住需求量应该不小，但链家挂牌房源仅200余套，供不应求。未来居住用地入市可补足不少需求。
好了，关于住宅占地面积超10万公顷，昌平沙河两地块规划方案公示就讲到这。
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