“房产证”房产证上加名字要注意什么？

来源：乐居买房 2022-11-11 08:08:13

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通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。

那么，房产证上加名字要注意什么？

首先是加名字的时机：夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，婚后另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要交纳契税、个人所得税等费用。

加名字的对象：房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨词，了解相关的注意事项。

如何在房产证上加名？

1）原有姓名的改动：因权利人自身改名的，单独请求改变称号即可；假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号，两边处理过户更名即可；假如是遗产承继更名的，经公证机关公证后请求过户即可。

2）房产证姓名削减：原来为多人共有的房产，现在要削减，则通过买卖或许赠与给现有产权人，产权人就相应的削减。

3）房产证添加姓名：这种状况就比较多一些。多见的是原产权人将房产的有些产权买卖或者赠与给别人，买卖完成将新权利人的姓名加进房产证。关于夫妻之间，要添加另一方的姓名，有些当地能够凭借结婚证直接处理添加；有些无论是添加夫妻或家庭成员的姓名，仍是需求通过买卖或许赠与的方法。

4）买卖合同备案后或许还处于按揭时期怎么处理：商品房买卖合同备案、银行典当按揭时期，假如想要添加或许削减姓名，实践是添加或削减合同的当事人，改变合同的主体，有必要通过原有各方当事人的赞同。所以，一般买卖合同备案后、产权证办出前，或按揭借款付清前，除非对方赞同，否则不能处理姓名的改变。