“建面”拿证速递| 解渴城北改善廖家湾TOD318套房源再取证！直面毗河源湾

来源：乐居买房 2022-11-10 20:07:48

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乐居买房讯保利北新时区落地在新都区斑竹园板块，关于斑竹园板块-北部商贸城板块的优劣，在很早之前就有争议：一些人因为它距离市中心较近，且拥有大批知名房企入驻；但另一方面，它的发展并未达到一些人的预期，配套设施并未跟着知名房企的入驻而升级，一部分人持有悲观态度。

其实近几年依托于北部新城区域快速发展，该板块建设速度不断推进，已打造有中西部最大的商品贸易中心——成都国际商贸城，国内首个打造轨道交通全产业链的中铁轨道交通高科技产业园，地理信息科技产业园等十多个项目。

在轨道交通方面，有凤凰山高架BRTK3线。而地铁5号线的开通，无疑提速了城北，加速了北部新城与主城区一体化，更是解救了常年挤515路公交堵在剑南大道上班族。教育、医疗、商业的等配套，正在逐渐完善中，北部商贸城板块后期潜力已不容小觑。并且，整个板块房价都相对较低，对于地缘性刚需客户、主城外溢的改善客户来说真的很友好。

保利北新时区四期4、5号楼取证，推出建面112-136平米高层小高层，项目登记时间11.11-11.12。预计交房时间为2025年6月。

项目位于天府大道北延线，地铁５号线廖家湾地铁站旁，成都14个TOD示范点位之一，也是新都首个TOD项目，整体占地约150亩，容积率2.16。

项目共分为4个组团开发，规划了高层、洋房、叠拼、商业、写字楼。住宅组团为1/2/5/6地块。一号地块为主打叠拼，将在后期推出。二号地块实现住宅和地铁的无缝衔接，打造连廊，从地铁站二楼可直达商业及小区大门。1/2号地块之间靠近地铁站点位置，会打造现代玻璃幕墙双子塔楼。

保利时区(北新)位于天府大道北延线廖家湾TOD地铁站旁，待售地块到达地铁5号线廖家湾站仅需步行两三百米，打工人最关心的通勤时间可以得到保证，即使在城南上班通勤也很方便。

而规划中的地铁27号线，主要衔接新都区与金牛区，同时西连温江区，建成后将加强北部区域与中心城区交通联系，提速经济发展，为城市“北改”注入全新活力。

直线距离1.5公里左右，还有国际商贸城客运站，在此乘坐公交车可直达火车北站公交站、茶店子公交站、百花中心站、荷花池、成都东客站公交站、安靖快铁站、宝光寺客运站、五块石客运站、大丰客运站等。

周边有全龄段教育环境，200米左右有成都市新都区旃檀小学、旃檀中学；1公里左右有柏水学校(小学部)、柏水学校中学部、巴德美际学校(成都校区)、新川外国语学校。

其中，距离项目较近的新都区旃檀小学，由明代古旃檀寺改建而成，在区域内拥有较高的知名度和认可度。

周边在售的新房主要以小面积刚需房及商办产品为主，如源上湾、佳欣时代天汇、和成·峰景道5号。面积不大，单价较低，入手门槛整体不高。周边在售的二手房较多，如合能珍宝锦城，90平米左右的清水套三，挂牌价在105万/套；盛世香河建面59平米小套一，二手房挂牌单价仅8千元/平米左右；源上湾国际社区千叶郡北区，建面86平米套三，二手房挂牌单价1.1万元/平米左右；合能珍宝锦城建面89平米套三，二手房挂牌单价1万元/平米左右。

整体来看，板块内刚需房源不论二手房还是新房，单价都不算高，对于预算不足的刚需购房者，新都斑竹园板块算得上是全成都置业门槛稍低的区域了，但对于改善型购房者来说，区域内可选择的房源有限，保利时区（北新）的出现，一定程度可以解渴区域内地缘性改善需求及主城外溢的改善需求。