“二手房”政策松绑、年末调价，二手房置业“窗口期”来了？

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乐居买房马俊杰 发自北京

随着气温的下降，2022年也逐渐步入尾声。此时此刻，无论购房者还是开发商都产生了一种微妙的感觉，身边的楼市，尤其是二手房市场好像正在发生某种变化，甚至有了些许“回暖”。

近期，二手房市场的这种变化在多个城市上演。南京挂牌量激增、杭州二手公寓成交登顶、青岛二手房日成交量超过200套……种种迹象结合起来，似乎也在印证：二手房正在受到购房者的青睐，市场也已重获大众的信任，一切仿佛正在变得好转起来。

多重利好作用下，年末能否成为二手房置业难得的窗口期？

政策“松绑”推动市场转好

据不完全统计，今年4月以来，全国已有50余城发布了不同力度的房地产宽松政策，其中不乏专门针对二手房的定向宽松举措，涉及限购、限贷、限售等方面，包括但不限于“支持退还换购住房个税”、取消或放松二手房指导价等。

这阵“东风”也在从“小城市”向一、二线城市扩散。8月以来，包括深圳、广州、西安、济南、苏州、徐州等多个城市先后落地执行二手房“带押过户”，北京则开始试行“连环单”业务并行办理，缩短二手房交易期限。

所谓带押过户，就是不解除房屋抵押的同时，也可以办理过户登记，可以大幅提升二手房交易效率、缩短交易期限。这一模式的持续推行，使得二手房市场进一步被激活。

二手房或已率先“突围”

从数据上来看，今年的“金九银十”未免有些成色不足。

中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量创两年来新高。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力，市场情绪整体偏低。

根据克尔瑞数据，1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。相比之下，新房成交面积1.01亿平方米，同比降幅达到40.2%。新房、二手房累计成交数据均未回到去年同期水平，但从降幅来看，二手房累计成交降幅较新房已显著收窄14.9个百分点。

然而在一片萧条之下，二手房市场却隐隐有了回稳趋势。诸葛找房数据研究中心监测，步入10月后，100个重点城市二手住宅市场均价为15702元/平方米，环比微涨0.01%，同比下跌0.03%，二手房价格在连续下降3个月后止跌回升。

自7月份以来，多地频频曝出的期房烂尾及断贷潮事件，持续冲击着购房者对新房市场的信心。与此同时，各地频出的利好政策，以及购买二手房“所见即所得”的确定性及安心感，则不断将部分新房客群向二手房市场吸引。

多重利好，市场能否借机翻身？

种种利好加持，二手房市场能否乘势而上，迎来年末成交旺季？置业群体是否应尽快择机出手？

二手房市场与需求有着密切相关。根据央行调查数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，户均1.5套房。在市场已经趋近饱和的情况下，以及对未来政策不确定性的担忧，很多家庭肯定更倾向于将多余的房产售出，市场上将有大量二手房以“白菜价”出售。

此外，自2016年中央经济央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，“炒房”也变得风光不再，投资者也要将囤在手里的二手房拿出来卖掉，市场因此提前进入存量房时代也未可知。而且受限于城市新增供应土地的原因，未来楼市的新房供应肯定会逐渐减少，二手房成交占比只会越来越大。

由此可见，主观购房意愿倾斜、客观房源供应增多，加之很多业主通常会在年末主动降价，各方条件有利于二手房置业者年末入市。

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