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“面积”买房承诺有赠送面积真的是N+1的靠谱福利吗？

来源：乐居买房 2022-11-04 14:07:35

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的买房承诺有赠送面积真的是N+1的靠谱福利吗？，如果您对买房承诺有赠送面积真的是N+1的靠谱福利吗？感兴趣，请往下看。

作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理，所以，N＋1房源也成为置业者的青睐。那么这些赠送面积到底靠谱吗？

大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，但这样往往会吃亏。

一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进补充协议。

购房者需要注意的是，只要是写进房本的面积，都是在不动产登记处登记备案过的。根据《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积是受法律保护的，如后期开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进补充协议。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。

赠送面积一般有以下几种形式。

1、违章搭建的面积

也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。

2、开发商偷来的面积

（1）赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

（2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。

（3）赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

（4）赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

（5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。

（6）送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

3、原本就是属于业主的公共面积

开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。