“学区”抄底抄到半山腰？知名学区房5.5万/㎡成交
来源：19楼房产 2022-10-27 08:08:20
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以为是抄底，没想到“被抄家”。这句股市里常常提到的话，没想到在今年的学区房市场同样适用。
就在不久前，法拍房成交了一套马塍路学区房，仅看成交价就令人一惊，足足比评估价低了70多万。
据了解，房源位于杭州市西湖区，坐落于马塍路19号，建筑面积37.93平方米。从拍卖平台上看，房间内部陈旧，户型格局为走破户型，一室一厅和一厨一卫中间隔过道。
最终，经过多轮竞价后，以208.5万元的总价成交，折合单价约5.5万/㎡。
就像上面描述的那样，这套房子给大多数人留下的印象就是破旧，典型的老破小，然而很多人或许还不知道，房源所在的小区曾经也是不少家长青睐的对象。
早些年，学区房内曾流传过一句话“破旧的房子，豪宅的价格”，说的就是马塍路19号这一类的名校学区房，这些房源对应的学区是文三街小学和十三中，位列杭州学区梯队前列，因此即使房源情况不佳，但价格却一直居高不下。
翻看成交记录，该小区去年7月有过一套35㎡的超小户型二手房以12.9万/㎡的价格成交，去年10月，小区的一套二手房，还曾创造过9万/㎡的高价成交记录，要知道那时学区房已经开始降温。
然而，降价终究会来，只是早晚的问题。
今年2月份，附近的学区房就有了降价的势头。
同样是在法拍房上，建面约61.65㎡的马塍路11号4幢1单元502室，最终成交价是415万，比市场评估价低了整整140万，折合成单价约6.73万/㎡。
当时有自媒体表示，附近学区房价格重新回到两年前，毕竟从历史数据上看，早在2020年1月份，马塍路小区成交均价就已经突破7万。
因为降价明显，有不少人想着去“抄底”，如果当时真的买了，想必如今也会后悔不已，毕竟近期学区房的行情并没有明显回暖。
在透明售房网平台上看到，马塍路28号的房源挂牌均价80582元/㎡，环比降价了6%，成交均价69460元/㎡。
从挂牌的160多套房源上看，挂牌单价在10万+/㎡的房源仍旧有不少，但挂牌天数大多不短，其中有一套甚至长达650余天，挂牌四、五百天的房源更是比比皆是。
当然，也有一些房东选择降价出售，其中有一套55方左右的房源，显示降价165万，目前挂牌价285万，折合单价约5.2万/㎡，价格比近日法拍房成交的那套房源还要低。
不过，还要提醒购房者，如果真的有需要可以抱着“捡漏”的心理，如果是因为价格低想要买来投资，建议还是多观察一段时间。
好了，关于抄底抄到半山腰？知名学区房5.5万/㎡成交就讲到这。
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