“二手房”置换房产的过程中应该注意哪些事项？
来源：乐居买房 2022-10-21 11:09:05
今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的置换房产的过程中应该注意哪些事项？，如果您对置换房产的过程中应该注意哪些事项？感兴趣，请往下看。
9月30日，《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）发布后，关注房产置换的家庭增多，特别是有二孩、三孩、或想置换购买学区房等需求的家庭，更想在时间段内寻找合适房产进行置换。那么，房产置换时，有哪些注意事项呢？
二手房置换新房的注意事项：
从交易上看，二手房置换新房的动作彼此比较“独立”，即，二手房交易是单独的行为，而新房选购又是另一组选房行为，彼此干扰性不大。
1.购房资格
但对于限购城市及需要摇号买房的城市，需要先完成二手房的出售流程、腾出购房名额后，才能参与新房的选购，这一点需要格外注意。
资金准备：由于新房签合同后的付款节点相对明确，建议在签订新房购房合同前，务必准备好购房资金，不要因为买家的付款周期出现问题而造成购买新房违约。
3. 入住衔接：
如果选购的新房是现房或准现房，相对可以对收房时间有较为明确的预期，可以根据交房时间及装修时间，规划收房前的租房或其他居住安排。
但如果是期房，相对衔接的周期较长，如房产有延期交房风险则需要规划更长的等待时间。因此，一定要做好衔接期间的居住规划，建议能找一个至少保证2年稳定居住的房产，尽量避免正式入住新家前再有更多的搬迁麻烦。
二手房置换二手房的注意事项：
对于一线城市的二手房置换交易，相对而言难度较高，特别是“连环单”交易，对于每个时间节点的把控都有较高要求，任意环节出现问题都会影响后面交易的继续推进，建议找专业负责的中介或从业者帮忙把控流程和协调各方动作。
购房资格：对于限购的城市，二手房置换还涉及到购房资格的确认，因此，交易过程中，需要合理安排房产过户时间，确保购房时有购房资格。
资金准备：对于“一卖一买”的置换交易，通常卖房所得房款是后期购房房款的重要来源，假如出售的房源有贷款，还需先做解抵押。因此，在房款周期上需要充分评估每个节点的安排。
入住衔接：如果是二手房交易，相对而言，买、卖房的交付会比较快，但又因为涉及到装修和晾味，这个时间间隔就需要提前预估好。如果出售房源的买家不是很急于交房，建议可以与买家沟通，返租一段时间；如果买家也急于收房，就需要尽早找到合适的短租房源。一般短租房源不易寻找，因此，建议早沟通早准备。
总结起来，房产置换要关注的时间点主要围绕购房资格、贷款还款、付款周期、入住衔接展开，需要购房者先做到心中有数，这样才能够在房产交易、房产置换中不会因为时间窘迫而陷于出现违约等情况的被动之中。
好了，关于置换房产的过程中应该注意哪些事项？就讲到这。
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