“合肥”一不小心，雍境湾卖到了区域第一

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的一不小心，雍境湾卖到了区域第一，如果您对一不小心，雍境湾卖到了区域第一感兴趣，请往下看。

NO.1丨壹

这大概是我第四次，被雍境湾这个楼盘震惊到了。

第一次是首开登记人数公布，超1.43的客房比，碾压合肥上半年近80%的开盘；

第二次是首开结果出炉，总推货195套，去化率91.7%，一下卖出4.11亿货值；

第三次是50天时间内总共四轮加推，四轮全部热销；

而最新的这一次，是雍境湾10月初公布的一组数据：

项目首开50天卖了10个亿，已经收获近500组业主！而且在包河区8-9月份的网签数据上，雍境湾连续拿下销售套数、销售面积、销售金额的“三冠王”！

为了核实数据的真实性，我还特地去查询了第三方机构的榜单。

结果发现，雍境湾的销售成绩确实很夸张，不仅在包河区冠绝群雄，而且在合肥九区的激烈竞争中也榜上有名。

看看克而瑞统计的数据：

雍境湾8月14日才首开，却在8、9月份的合肥九区销售金额榜上，全部跻身TOP10。

买房人用脚投票，绝对的流量毋庸置疑。

但要知道，早在3个月前雍境湾初次亮相的时候，市场上“黑”的声音很多，戏称其为“葡萄湾”，很多人都不看好这个项目。

可事实呢？

嘴上说着“不好不好”，行动却比谁都诚实，雍境湾直接被顶上了全合肥的销售榜TOP10，和省府的顶流盘们共享荣耀。

短短时间，买房人的态度180°大转弯！

这不禁让人深思，雍境湾到底有什么魔力？

NO.2丨贰

其实早在雍境湾刚亮相的时候，我就思考过，“为什么会有人在黑这个新盘？”

当时得到的一些答案，现在对我解决新问题依旧有帮助。

两个问题都涉及到一个关键点——卓越城！

在我看来，之所以有这种戏剧性的一幕，背后极有可能是对卓越城认知的彻底颠覆。

当我们“剖开”卓越城，会发现它身上竟藏着两个标签：

●一个是滨湖

毫无疑问，“滨湖”二字，就是现在合肥楼市最核心的竞争力。

它规划能级高且地位稳定，这么多年来，合肥崛起过太多新城、诞生过太多中心，但大多都湮没在某一段历史里，唯有滨湖岿然不动，特别是在楼市动荡这一年，滨湖起到了合肥城市“定海神针”的作用。

就拿近期来看，9月份一次超4000人登记，10月份一次超2000人登记。

如此数据，不仅在合肥楼市无人能及，即便放眼全国楼市也难逢敌手。以至于近两年我们听到外地媒体谈及合肥，总会高频提到两个词：一个是科创，一个是滨湖。

目前，滨湖1.0-4.0时代发展已经接近饱和，未来几年也很难再拿出丰沛的土地供应，这也就直接决定了，滨湖需要按照“从西向东”的发展逻辑线，继续开辟一个全新的5.0时代！
这时，位于省府东，拥有大片完整可开发土地的卓越城，就顺理成章接棒。

而有滨湖作为底色，直接就拔高了卓越城的下限。至少在板块发展安全性上，买房人可以得到基本的保障。

同时，滨湖本身自带高能级规划基因，还有大量成熟的金融、文化、产业资源辐射，为卓越城的发展创造了更多条件。拥有大面积发展腹地的卓越城，只管汲取营养，上限也非常充分。

也许有人会吐槽，卓越城现在没地铁，也没学区，根本不行！

地铁重不重要？学区重不重要？

答案当然是重要。但当所有这一切，和地段放在天平两端的时候，前者不值一提。

因为在地段背后，藏着的是城市发展的逻辑！政府规划能级越高，就意味着地段的价值属性越高，未来的发展预期也更大。至于地铁、学区、商业这些配套，永远只是锦上添花，并不具备颠覆价值的能力。

「直接出生在罗马」和「条条大路通罗马」，我想这个选择题谁都会做。

●另一个才是卓越城自身

卓越城，则是一个让合肥人熟悉又陌生的名字。

熟悉是因为卓越城的概念很早就提出，陌生是因为除了名字便再对卓越城无所知。

事实上，这和政府对卓越城的开发理念有关——不以盈利和出风头为目的，让产业先行布局。

因此这是一开始就决定的，卓越城是一个典型的长线价值板块！它定位为“高品质、低密度、生态型和国际化”，和常见的“高周转、快速成型”的板块不同，需要雕琢，需要精磨，尤其前期要投入大量看似“无效”的时间和心血，只为打好生态、低密的基底。

这样做的弊端，是板块启动周期较长，短期无法看到质变；但好处是，一旦奠定好前期的板块基因和气质，后续的发展会越来越顺利，可持续性也更高。

今年的卓越城，恰好就迎来这么一个关键节点——铺垫已经接近尾声，大规模、高密度的动作开始落下。

我随便去搜了下，好消息让我目不暇接：

5月12日，ACG国际文创科技城正式落地，将建设一座总投资20亿元的数字创意“梦工厂”；

5月底，合肥市委科技创新委员会确定将合肥滨湖金融小镇纳入滨湖科学城管理；

5月，“圩美·磨滩”项目部分对外开放，项目占地4233亩，总投资约15.3亿元，旨在打造全国首个“沉浸式”圩堡文化休闲区；

6月底，安徽省工程咨询研究院正式迁至滨湖卓越城文华园；

9月6日，滨湖卓越城体育广场规划官宣；

9月12日，黑龙江路小学封顶；

9月19日，文华园三期工程建设招标全面启动；

10月，滨湖卓越城大圩路、园丁路、翠水路、吉林路四条道路工程项目官宣明年招标施工......

有没有发现，招商蛇口当初拿下这块地，和买房人现在选择雍境湾，本质上其实是一个逻辑。

而现在，他们显然都押对了。

NO.3丨叁

随着对卓越城认知的颠覆，也让买房人无意中发现一个新惊喜——雍境湾的产品。

其实近两年市场有个明显变化，就是人们对低密人居的渴求度几乎空前。一方面，这是大家对生活品质提升的追求；另一方面，主城区的低密住宅的保值力也更强，它已经超脱于房子本身，代表着一种生活方式和理念。

雍境湾所处的地段，恰恰是最适合孕育这类住宅的。

要知道，整个卓越城未来可供应宅地非常有限，而且大概率都是容积率1.8以下的低密项目，一旦整个片区建成，将形成强大且纯粹的低密“磁场”。

而从居住舒适度来看，这里未来甚至会超过省府板块，形成类似于高新区“低密+高新产业”的人居格局。

一手享受滨湖金融、商业、文化等资源的直接辐射，一手掌握大量高新产业和高知人群，同时整个板块拥有超60%的生态资源覆盖率，未来合肥大概率不会再有这样的低密高级住区。

而雍境湾，正是在这样如此优质纯粹的板块基底上，带给合肥买房人的低密洋房社区。

项目自身容积率相当低（A地块容积率1.8，B地块容积率1.6），打造有9-10F的洋房产品，最高也不过17F的小高层，将低密属性拉满。

重点是，雍境湾带来的还是招商蛇口的高端“新雍系”，全新的产品力加持下，也让项目气质再度升级，毫无疑问，这不仅是卓越城首个项目，也将是卓越城未来低密居住史上永远的旗帜。

如此产品，自然也是让一众高知买房客群一见倾心。

有个很有意思的现象，在雍境湾去化最快的反而是建面约120㎡的洋房户型，在总客户中占比高达36%！甚至还有没买到的客户在等，尽管目前总价段已经上探到310万。

不过这也很好理解，无论是卓越城还是雍境湾，它呈现的都是长线价值，自然对客户的眼光天然就有筛选；而且传达出的低密生活理念，也只会吸引趣味相同的高知人群。
如此一来，氛围就会更纯粹。

卓越城和雍境湾，大概就像两把锁，在买房人的心头轻轻一扣。

这芳心，就被牢牢“锁”住了。

NO.4丨肆

别忘了，在雍境湾身上还有一个关键词——招商蛇口。自进入合肥以来，它就深耕布局西南市场。

据最新数据统计，整个8-9月份，招商在包河区+经开区的销售量市场占比，达到了惊人的30%！也就是说平均每卖出3-4套房子，里面就有一套是招商！

而随着四季度到来，雍境湾、雍润府、璟园等多盘齐发力，合肥西南市场将彻底成为招商的主舞台！只要想在合肥买好房，就绕不过招商！

值得一提的是，也得益于深耕合肥的巨大投入力度+百年央企的雄厚实力+成熟的城市运营能力，雍境湾的美好未来正在加速兑现！

我刚刚得到消息，本月雍境湾将正式公开实景示范区1.0，由招商蛇口和卓越城共同勾勒的未来美好生活图景，将首次对外展现！

雍境湾的业主们，大可去提前体验一番，畅想下惬意的栖居生活；

还在考虑买房的，也不妨去看一看，毕竟这是一个能让很多人“黑转粉、路转粉”的楼盘，它一定有某方面过人的魅力。

只不过，雍境湾约1100套的总货量，现在已经去化近半。

留给买房人犹豫的时间，不多了。

好了，关于一不小心，雍境湾卖到了区域第一就讲到这。