“金沙”西贵金沙大板块高改奢品 主城百亩大盘顺销中 回归主城还有它可以选！
来源：乐居买房 2022-10-09 11:08:19
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乐居买房讯在主城板块，青羊供应一直感觉都像挤牙膏，毕竟稀少的土地决定了可选总是较少。青羊缺房，但不缺购买力。中国铁建西派金沙二期6、21、22、23号楼在售中，面积约123-256㎡，单价约22714-30500元/㎡，270°观景阳台+360°采光+超11米开间，256㎡巨幕四房，或将满足高改购房者所有需要。
常常所说的“西贵”便是金沙这一区域，绿化好+小高层是区域二手房特色，单价大多2.5万以上。但新房方面主城市场本身供应偏少，而金沙作为传统老牌楼市板块之一，区域新供应更显缺乏。
2019-2020年，板块内的绿城·凤起朝鸣、金沙宸宇及华府金沙名城三大项目接连入市，掀起区域供应高潮，绿城风起朝鸣600+万/套，华府金沙名城单价2.8万/㎡，金沙宸宇2.5万-3.2万/㎡，目前均已售完。
中国铁建西派金沙周边有青房·尚瑞天韵、蓝光金悦金沙、金地嘉年华城等住宅小区，有大量社区底商布局，区域正在进行“中优”升级改造。
在产品上，中国铁建西派金沙为西派系列产品，是成都打造的第七座“西派”系住宅，此前的西派国樾，西派浣花等等都已相继呈现，西派系成为了不少高改客群追求的代名词。因此在定位上，产品主要面向主城高改需求，以21F高层和7F洋房构成，T2/T3/T4皆有布局，总规划约137亩，总23栋住宅，户数为2262户。
总体规划效果示意图（部分楼栋有调整）
一期总户数为858户，包含7栋小高层，整体楼栋呈围合式布局，保留了中庭景观面积，保证园林景观最大化。二期地块，三期地块以一期地块分隔，总体阵列布局。
一期户型区间约123- 256㎡，主力为152㎡三室三厅以及177㎡四房三厅户型；二期主力同样涵盖152、177、178㎡等改善户型，相对于一期有推出7F洋房。
二期效果图
从数据指标层面，总容积率3.96，低密属性略有一定不足，如梯户比2梯4户的存在，两千余户总规模看起来也不具备高改水平。但是在主城产品中，诸如中海天府里等等也是4.0左右容积率，客观数据有一定影响，但也不会完全遮盖高端品质属性。
相对而言，其高改属性主要体现在建筑公建化的外立面品质，公共空间打造，以及圈层属性等等方面。如外立面采用大面积天青色玻璃幕墙+灰白色真石漆，圆弧形阳台转角设计，呈现出城市大平层的高颜值。
得以于体量较大，公共配套和园林景观也拥有更富余打造空间，依地势高差而规划的多个景观组团，融入了本土的山川、高原、峡谷、森林等生态元素。
西派金沙户型分布较多，包括152/177/178等主力户型皆有布局，现有的152㎡三室三厅采用横厅设计，整体布局动静分区，客卧（老人房）独立布局，一定程度上提升了私密性。
书房为开放式布局，可以根据家庭成员结构的变化，将客厅分割为独立的房间，空间利用率较高。客厅面宽约7米，观景阳台布局，南北通透。而一期二期皆有的主力177㎡四房户型相较152㎡做了一定升级。
在整体布局方面，次卧带独立卫生间，阳台贯通次卧套房与客厅，面宽接近9米，空间尺度大幅提升。
同时LDK动区分隔一个套房与另外三个静区，从空间看，总体超30㎡的空间虽然比之256㎡户型有差距，但加上阳台空间已较为阔绰，更显得具备实用性。
所有卧室面宽皆大于3米，采光充足，同时带独立生活阳台，南北通透。景观阳台共9.3米开间，进深1.7米，尺度感较强。
从周边产品来看，绿城凤起兰庭做的是叠拼+洋房，鹭岛金沙壹品是容积率4.0的围合大平层，相对产品层级、丰富度较高，目前入驻青羊区，也有得选，西派金沙，产品选择空间也较高，满足主城首改及深改多种生活场景需求。
好了，关于西贵金沙大板块高改奢品 主城百亩大盘顺销中 回归主城还有它可以选！就讲到这。
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