“项目”中环内浓荫下红色美学洋房——​际华园·绿道丹庭楼盘评测

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项目概述

财富绿道丹庭坐落于河北区中环线以内，紧邻地铁7号线，84-135㎡户型。

项目亮点

甄稀低密洋房，革新城芯生活范本

造极河北区位于中环线内，甄稀洋房住区，由自建大型独立商业、地铁裙房商业组成，覆盖核心商业及景观。

匠制6实景大户型供业主选择

精致全阳格局的高层户型，三面朝南，超大景窗的三室户型和改善型的百余米大户型，在绿道丹庭乐享生活情致。

中环线多维交通网，高效出行

紧邻在建地铁7号线，目前周边有地铁3、6号线，近距中环线城市中心主干，紧邻快速路，无障碍通达全城。

一站式全维生活配套，构筑优越生活

天外学校南普小学领衔全龄优资教育，步行两分钟市甲级医疗资源，约10万平自持商业综合体，标定城市新主场

国匠央企钜著，品质保证

新兴际华集团实力央企，秉承城市坐标缔造者身份，丰富超一线城市运营商经验，现房呈现，彰显国匠央企钜著

适合人群

总价约185万元起，适合地缘改善、市内刚需和追求居住品质的购房客群在此置业。

价格分析

财富绿道丹庭洋房户型建筑面积约90-135平米，均价28000/㎡，高层户型建筑面积约84-92平米，均价22000/㎡。

项目周边目前在售楼盘有：

中海十里观澜主力户型为86平-128平2居-3居，绿化率35%。项目为多层，小高层，高层，均价29000元/平方米。

中冶德贤华府在售户型109平米-143平米3居高层，带装修交付，36000元/平方米。

首创天阅海河104平米-224平米2居-4居高层，带装修交付，均价44000元/平方米。

首创天阅公馆LOFT公寓类产品，主力户型44-70平米，均价27000元/平米。

首创大河公馆主力户型为52平米-77平米，毛坯交付，均价26000元/平方米。

作为天津市内主要居住区之一的河北区，新房项目主要分布在海河沿岸以及北运河畔的起势，新房价格在28000-45000元/㎡之间，二手房价格在30000元/㎡左右，已经起势的沿河岸区域价格优势明显。不仅如此，在十三五规划中，河北区还将重点发展地铁经济和沿河经济，项目周边区域正在启动大范围拆迁工作，未来该板块区域将进一步发展形成完整的成熟居住区，未来价格潜力较大，竞争力不可小觑。

而作为实力雄厚的央企，新兴际华在全国中心城市积极投身城市建设，以国际一流企业集团的姿态从城市运营的战略高度助力城市发展，打造标志性城市综合体，建立区域型商业、金融、生活中心，构建大型城市组团，成为城市新功能区。

集团具有丰富的商业地产开发经验，像北京财富中心、广州中华广场、上海百联虹口购物中心，都是在城市CBD打造了当地地标建筑，无论从产品形式的打造及后期的运营都在当地有很好的反响。而落地天津，开发绿道丹庭项目，通过建设精工品质住宅、保留维护工业艺术遗迹、打造文化商业群落，将项目打造成天津经典的历史文化洋房住区。

楼盘规划

财富绿道丹庭建筑面积约30万平米，容积率1.97，绿化率35%。财富绿道丹庭整体合计1086户，小区内停车位可提供车位约1205个，车位比约1：1.08。项目共分为3个地块分期开发。其中A地块为住宅地块，建面约19万㎡，东侧为9栋6-11层的洋房组成的洋房组团区，西侧为由6栋26-32层高层组成的高层区；B地块为商业地块，建面约10万㎡， C地块为公交车站，已交付使用。

穿过500米的林荫大道商业街区，即到打造尊崇归家仪式感的归家大堂，业主归家更具仪式感。区内保留了老厂区60年树龄原生成树，且均为现房。

财富绿道丹庭项目规划设计也考究高层、中高层、多层的高低错落，大社区，小组团互相围合，做到有层次、有变化，倾力打造由外至内的舒适和美观。小区内道路规划充分体现了快捷、方便、安全的宗旨，做到人车分流，设置地下两层车库，车行道路集中且顺畅，避免交叉，保证车流出入在基地范围内的均衡。

楼盘基础信息

占地面积概述：项目规划用地面积10万㎡，总建面约29万㎡，其中住宅地块建面约19万㎡。

车位比概述：财富绿道丹庭整体合计1086户，地下两层停车位可提供车位约1205个，车位比约1：1.08。

人车分流概述：小区内道路规划充分做到人车分流，车行道路集中且顺畅，避免交叉，保证车流出入在基地范围内的均衡。

户型分析

建筑面积约132平米的三室两厅两卫，南向三面朝阳，全明户型，南北通透。

从独立的玄关入户，门口设计了独立玄关，满足储物需求，便于置物。进深约8米，开间约3.9米的长客厅，使室内空间宽敞，视野开阔。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

南向与客厅等宽阳台，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。大宽面阳台使室内光线充足，舒适的居住体验，适合改善客群选择的户型。

厨房带窗“L”型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。L型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

该户型设计了独立家政间，并与厨房相连通。这样可以将清洁工具、拖把池、洗衣机烘干机、手洗台盆、晾衣区、熨烫衣服区、临时折叠衣服区都设在这里，节约空间，方便收纳，让整个家看起来更加整齐有序，同时，缩减做家务的动线，将洗衣晾晒清洁统一处理，提高家务的效率。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率，并保证隐私性。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

北侧次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，并能够缓解用厕焦虑。

交通出行

轨道交通：

财富绿道丹庭紧邻在建中的地铁7号线，步行仅100米，周边另有地铁6、3号线，轨道交通覆盖市内六区和环城四区。

西侧在建的地铁7号线是中心城区南北向骨干线路，北起普济河道南至西青区大寺，喜峰道站在项目西侧，具体位置待定。七号线覆盖中山路、老城厢、八里台、奥体中心等天津著名城市标志性建筑，预计2024年建成，具体开通时间以官方通知为准，7号线的建成将更加便捷出行。随着地铁的建成，区域价值将再度拉升。目前已通行的地铁6号线外院附中站离本项目仅1.2公里，与地铁5、3、1号线均可实现换乘。

公共交通：

财富绿道丹庭北侧投资修建的喜峰道公交总站，站内拥有324、632、916路公交线路，另外榆关道与南口路上也有多条公交线路如18、22、324、602、610、659、803、852、863、878、观光1路等。基本上可实现全市范围内的出行，方便通达市内六区各区域，因周边有学校即工作日早晚高峰较为拥堵，平均每班次15分钟。

自驾：

财富绿道丹庭沿着四横四纵的路网，可到达天津市各个区域。

四横：普济河道、榆关道、志成路快速、金钟河大街

四纵：铁东路、南口路、天泰路、丁字沽三号路

同时津滨高速、京津二线和京津塘高速公路的无缝接驳，更使得项目到天津机场、天津开发区、保税区和北京更为方便快捷。区内200多条道路与30多座桥梁和立交桥，构成与天津市各区及外省市四通八达的交通网络。工作日早晚高峰时段，在周边的外国语学校南普小学和天津市第一医院门前路段较为拥堵，其他路段通达度较好。

财富绿道丹庭距离西站直线距离3.3公里（行驶距离4.9公里），驾车大约10分钟即可到达；距离天津站直线距离5.6公里（行驶距离7.2公里），开车大约15分钟就能到达。另外，本项目距离天津滨海国际机场22公里，自驾抵达需要大约30分钟的时间，也可乘坐地铁2号线直接到达终点站滨海机场站。无论是旅行还是公务出差，都可以通过快捷的交通路网到达车站机场，大大节省时间成本。

周边配套

教育配套：

财富绿道丹庭周边教育资源非常丰富，从幼儿园到大学，名校遍地。项目内部建有1所幼儿园（扶轮幼儿园丹庭园），为国办公立幼儿园，已于2021年9月开园，它位于6#号楼南侧，周边还有金贝儿幼儿园。

财富绿道丹庭小学片隶属于天津外国语学校南普小学, 步行三百米即到，过马路就到。南普小学2016年招生，每个年级8到10个班，特色小班教学，每个班级30人左右，是河北区首批特色学校建设和天津市现代化学校标准建设达标学校。

项目属于河北区二片学区内，小升初对口直升的初中有：第三十五中学、第五十七中学、红光中学、天津外国语大学附属河北中学（属于天津外大集团办学的一部分）。另外河北工业大学距离项目仅约1.5公里，也为项目注入了浓郁的文化气息。

医疗配套：

财富绿道丹庭周边医疗资源丰富，大型综合医院如第一医院、联勤保障部队第983医院（原解放军第254医院），第四中心医院、距离项目车程都在15分钟内，医疗服务完备，为业主提供最好的健康保障。

绿道丹庭南侧就是天津市第一医院，这家医院是河北区区属二级甲等综合性医院，始建于1930年，是全市第一所国办公立医院，是当时华北地区规模最大的一所现代化的国办医院。医院悠久的历史和浓厚的文化底蕴，培养了许多知名专家学者、学科带头人及高级护理管理人才。在科研成果方面填补了许多医学空白，承接多项科研课题，在近80年的发展过程中，该院秉承建院之初“病人第一，质量第一”的办院方针为患者服务。经过全院职工的不断努力进取，第一医院已发展成为一所融医疗、教学、科研、预防保健于一体的现代化综合医院。并被天津医科大学及天津中医药大学指定为临床教学基地。

另外绿道丹庭腾挪土地，天津市第一医院在项目南侧打造天津第一家康复医院，康复医院占地面积9000㎡，总建筑面积36736㎡，扩展服务功能，建立“一大三小”四个中心，开设中医、老年养护两个病房，全面实现医、养、康、健四位一体的现代化医院发展模式，打造名副其实的天津经典低密颐养社区。

商业配套：

财富绿道丹庭自持打造约10万平米的商业综合体，与地铁7号线紧邻，规划为一座购物中心及其他商业配套。借鉴国内外一流的围合式街区规划，将本商业中心打造成集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务为一体的区域型商业中心，填补了整个区域购物及日常生活必须品的商业空白，为生活带来了非常大的便利。同时项目打造约6000平米的商业街，可满足社区日常生活需求。项目商业综合体与商业街形成有机互动，完善的配套便捷居民生活。

周边5公里范围内还包含了北宁湾及中铁诺德购物娱乐休闲为一体的综合购物场所，基本上可在10 分钟车程内抵达。

以及中山路商圈，距离项目3公里，驾车10分钟即可到达集商务商贸、文化、娱乐、餐饮、旅游等为一体的新型精品街。

项目北侧修建了一个封闭社区服务中心、以及一个约1500㎡的菜市场，上下两层，菜市场位于项目北出入口西侧、现已经移交政府，投入使用后将大大提升日常生活的便利性，下楼就能买到新鲜的瓜果。

公园配套：

财富绿道丹庭周边拥有四大城市绿肺公园，最近的南普公园，占地5万㎡，以江南园林风格为蓝本，打造街边公共开放式公园，园内设置了游览区、健身区及展览馆等，为市民提供游憩、娱乐、锻炼和文化活动的场所，是真正隐藏于闹市中的世外桃源。

周边直线1.5公里可到达西沽公园、桃花堤公园、北宁公园、中山公园。