“合肥”保成交！合肥房企拿保函也能拿地，供地"撞车"解了！

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乐居买房讯 同同 距离合肥三批次土拍只有8天，不少楼市爱好者已经摩拳擦掌等待最新动向，果真不负众望，官方宣布土拍规则有新变化！

NO.1|壹

合肥出新规

银行保函可替代竞买保证金

9月14日，合肥发布土拍新规：在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

也就是说，参与土地竞买可用银行保函代替竞买保证金。

合肥人对这样的规则还是比较陌生的，在此有3个比较重要的概念。

首先，什么是银行保函？

银行保函即银行开具的现金保函，具备符合条件即刚性兑付的特征，具有很高的安全性。同时银行信用等级可有效保障资金监管安全。

其次，保函是保证什么？

这次通知明确规定了，一是要明确该单位参与竞买地块的编号，二是保证该单位有能力缴纳竞买地块竞买保证金。

地块成交后，竞得人须在出让文件规定期限内，缴纳规定的等额保证金金额部分成交价款，并签订相关合同，否则开立保函银行需履行担保责任。外币保证金暂不适用此流程。

最后，这有什么作用？

我们都知道，土拍之前房企对于意向地块都是需要交纳高额的保证金的。一块地的保证金一般都是以亿为单位的，如果房企想要同时参拍多个地块，光是缴纳保证金的就是一笔巨额支出。

而当下房企的现金流普遍较为紧张，而房地产又是需要“高周转”的行业，没有钱拿地是万万不能的。

而有了“银行保函”的话，部分房企情况就有不同了。

据知情人士透露，“如果央企在合肥拿到银行保函，在其他地方需要保证金时，可以把银行内的钱转走。而其他房企则需要冻资不能转。”

如此看来，银行保函虽然是对房企缓解资金周转压力都有助益，但是对央企的作用明显更大。

比如房企在合肥拿到了银行保函，其他地方需要保证金时，可以将银行里的钱转走。这就减轻了房企现金流压力，能够在一定程度上缓解资金周转压力。

所以，可以合理推测，合肥允许凭银行保函代替竞买保证金，必将缓解房企的资金压力，将有利于保持房企拿地积极性，同时维护楼市稳定。

NO.2|贰

合肥28宗地撞车上海35宗地

房企或不必二选一

按照此前的土拍公告时间，合肥三批次供地只有8天了。28宗出让地块中，地块的竞买保证金最低4000万，最高6.2亿，这还不包括土地竞拍的价格！

放眼全国，22个重点城市中，已经公布三批次集中供地的有14个。无锡、厦门已经在8月完成出让，杭州也在9月15日结束土拍，动作较快。

值得一提的是，9月进行集中供地的城市有10个，上海和合肥“档期撞车”，都是9月23日土拍。

两个城市同属长三角，地理位置相近，土拍热度相对较高，同为品牌房企在土拍中的重点发力对象，在不少品牌房企的土拍中都占据很重要地位。

土拍时间撞车，对于想同时参加两边的品牌房企来说会有不小的周转压力，可能会被迫进行二选一。小道消息也传合肥土拍时间可能有变。

在今年8月，17家房企联名发布的《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》中也比较委婉的提出了兄弟城市与合肥市场的微妙关系。

开发房企的资金也是有限的，聚焦到一个城市是需要一定维护的。

合肥银行保函适时出现，给房企更多选择，刚好可以缓解品牌房企资金周转困扰。

此举将很好解决时间撞车给房企带来的资金压力，增强房企参拍的积极性。所以，这次合肥“撞上”上海，是会掉头转弯还是勇往直前？

NO.3|叁

银行保函“新规则”

武汉、福州多市已实施

其实，用银行保函代替土拍竞买保证金并非合肥首创。

早在2016年，国家总理主持召开国务院常务会议就提出推行以银行保函方式作为保证形式。

2020年9月，武汉市土地交易中心发布通知，在原有以土地竞买保证金交纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

2019年1月，福州市自然资源和规划局提出，允许预申请人以保函方式缴交保证金。

2022年2月，咸宁市嘉鱼县也出台了《关于土地竞买保证金可使用银行保函的通知》。

全国多个城市实施银行保函的新规，其实属于时势所迫。

归根结底是因为，当下市场下行趋势明显，房企销售状况并不理想，手中资金有限。

合肥土拍在即，这样的政策松绑更有利于房企拿地，一定的政策倾斜对于稳定市场是必要的。

结语

合肥此次竞买规则的调整，降低部分房企压力，在当下市场环境中有提振房企信心、稳定市场秩序的重要作用。一起期待三批次土拍房企的表现吧。

好了，关于保成交！合肥房企拿保函也能拿地，供地"撞车"解了！就讲到这。