“亿元”重磅独家丨2022年1-8月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉

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01|市场分析

楼市政策定向宽松，8月北京二手住宅成交量三连涨

8月北京新房市场成交规模保持平稳，成交套数环比微涨；供应端迎来小高潮，昌平区北清橡树湾、顺义区中海首开湖光玖里、石景山区中海学仕里等纯新盘取得预售证。

8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应6697套，环比大涨259.1%，同比涨96.6%；成交4113套，环比上涨5.0%，同比下跌24.5%；成交均价56272元/㎡，环比下降9.6%，同比上涨10.3%。

2022年1-8月，全市新建商品住宅累计供应3.45万套，同比上涨11.5%；成交2.83万套，同比下跌33.8%。

数据来源：CRIC2020

今年北京新房价格结构性上涨明显，豪宅热度持续，而一些刚需客户则在疫情、裁员、降薪等多重因素影响下延长了购买周期。接下来豪宅的热度还会持续下去，恒基天汇、中建玖合府、中信城等，看点颇多。

数据来源：北京住建委

8月北京二手住宅成交13983套，已经连续3个月上涨。今年4月北京疫情防控形势严峻，各区陆续升级管控措施，无论是新房还是二手房，交易量都出现了下滑。5月份北京的二手房住宅签量下滑到8634套。

在疫情防控形势好转后，二手房市场也呈现出恢复的苗头。6月份二手住宅网签量11053套；7月则继续上升到12421套，环比增长12.4%；8月则达到13983套，环比增长12.6%。连续3个月上涨。

北京楼市政策层面也出现定向宽松，成交端的复苏态势将更加明朗。地铁三期规划+名校落地，激发了不少板块的购房热度。8月4日，北京住建委对三个新房项目放松“认房又认贷”；8月末，针对通州部分企业放松“双限”；8月房贷利息再次下降，这是今年的第三次下降。调整之后，北京首套房贷利率为4.85%，是启动LPR以来首次降至5%以下。

02|榜单解读

权益榜中，榜首销售额254.24亿元，TOP3房企门槛134.73亿元，TOP10房企门槛为58.50亿元，TOP30入榜门槛20.42亿元。

流量榜中，榜首销售额265.90亿元，TOP3房企门槛143.38亿元，TOP10房企门槛为66.38亿元，TOP30入榜门槛23.14亿元。

全口径榜中，榜首销售额269.27亿元，TOP3房企门槛240.08亿元，TOP10房企门槛为105.31亿元，TOP30入榜门槛39.12亿元。

TOP30房企权益销售额1811亿，5家房企业绩过百亿

据克而瑞统计，2022年1-8月北京TOP30房企权益销售额共计1810.85亿元。共有5家房企销售额超过百亿，分别为中海、城建、融创、华润、中建三局。在全口径金额排行榜中，中海、城建、首开、华润销售额超过两百亿，融创、保利、招商、金地、龙湖、合生创展、中交、中建三局销售额超过百亿。

03|典型房企

中海发展

权益榜中，以254.24亿元的权益金额，位列第一；

流量榜中，凭借265.90亿元的金额，位列第一；

全口径榜中，累计实现269.27亿元销售额，位列第一。

1-8月，中海位列三大榜单第一，操盘项目全面开花。在项目排名top10中，中海项目占据3席，分别是中海京叁號院、中海滙德里和中海寰宇天下天赋。

这3个项目都已经是尾盘在售，货值已经不多。中海接下来的发力点在兴叁號院和湖光玖里。兴叁號院开盘2个多月签约35套，3.72亿；湖光玖里上周开放售楼处，现场十分火热。

北京城建

权益榜中，以168.48亿元的权益金额，位列第二；

流量榜中，凭借151.99亿元的金额，位列第二；

全口径榜中，累计实现256.59亿元销售额，位列第二。

1-8月，北京城建在三大榜单中均位列第二。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现优异，1-8月实现网签销售额67.92亿元。城建今年在北京推出的新盘有国誉燕园、龙樾天元、宸知筑、天坛府，从刚需到豪宅，全面覆盖。2019年城建合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。

华润置地

权益榜中，以109.53亿元的权益金额，位列第四；

流量榜中，凭借118.35亿元的金额，位列第四；

全口径榜中，累计实现226.49亿元销售额，位列第四。

1-8月，华润旗下的幸福里润园、永定府、海淀幸福里三个项目，网签销售额均超过30亿元。今年6月开盘的二环豪宅北京瑞府也取得了16.99亿元网签销售额。

华润在北京以联合开发项目为主，多为操盘方，近年，瑞系、润系和橡树湾系等多个产品线落地京城。华润置地是今年北京土拍场上出手最阔绰的房企，独夺丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块，地价共计约190亿元。

8月31日，从世茂发布公告中得知，华润以33.16亿接手了位于分钟寺的世茂北京天誉和合生缦云两个豪宅项目。华润在发布的年中业绩公告中，表示已经达成半年业绩目标1210.4亿，其中华北大区签约额284亿，排名第二。

中建三局

凭借中建壹品·学府公馆项目1-8月103.67亿元销售额，中建三局位列权益和流量榜单第五。中建系在近年北京土拍中大杀四方，拿下多宗热门地块，后续中建二局的太阳宫中建玖合府项目也将要入市。

中建壹品·学府公馆是今年第二个网签销售额破百亿的项目，目前在1-8月项目排行榜中仅次于同样位于海淀的学府壹号院，也是今年销冠项目的有力竞争者。

在今年一批次供地中中，中建三局先是联合兴创拿下西红门地块（御璟星城），然后又入股黄村地块（星光里），成功续地，从中不难看出中建三局深耕大兴的战略意图。

御璟星城已经开盘，官宣开盘业绩为10亿；而大兴星光城进度较慢，目前尚未开盘。

04|总结展望

今年北京楼市受到疫情影响，复苏进程被打断，购房者观望情绪蔓延，成交表现不及去年同期，1-8月新建商品住宅成交量同比约下降3成。核心区域不乏流量红盘，但远郊区域项目成交依旧惨淡。8月北京二手住宅成交量近1.4万套，从5月份以来逐月上升，市场正回温趋稳。随着越来越多的地块取证和开盘，北京未来一段时间有望迎来一波供应潮，这也给了购房者更多的选择空间。从学府壹号院、中建壹号·学府公馆、中海京叁號院的销售情况可以看出，北京新房市场不缺高端购买力。只要项目位置好，产业发达或者附带学区属性，必然不缺热度。今年二批次华润亚林西地块、太阳宫中建玖合府项目也将在下半年入市，届时又将上演一场豪宅争夺战。

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