“麦田”麦田跌倒，小麦吃饱？

来源：乐居买房 2022-09-06 15:07:36

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这几天，网传麦田在福州大量关闭门店的消息不胫而走。消息称，麦田在一个月时间内关闭了超70家门店，大批员工下岗，店长、高管集体跳槽。

而另一边，则是麦田近亲“小麦房产”两个月来在福州攻城略地，挂牌开业。据不完全统计，全城已有近100家门店布局。

麦田跌倒，小麦吃饱？

网传福州麦田大量闭店

最近有媒体报道称，自8月份以来，不到一个月的时间里，麦田在福州关张了逾70家门店，掀起了一场“中介倒闭潮”。
麦田关闭的门店中不乏有元帅店、黎明店、屏东店等地段位置绝佳的门店，从拍摄的图片中来看，门店的招牌已被撤下，但从轮廓中依然可以看出“麦田”二字。

根据网传消息称，伴随门店关闭而来的，是福州麦田大批员工下岗，店长及高管跳槽的传闻。据称已有十几位店长以及500名经纪人在近一个月时间内离开麦田。
针对上述网传，麦田相关人士则表示：完全道听途说，关闭门店系由于租约到期未作续签，原店人员进行大店合并办公，不存在关店70余家一说。

小麦房产涌现福州街头

不管是否因为租约到期，麦田闭店确是事实。与此截然不同的是，近两个月来，大量“绿底白字”招牌的小麦房产，如雨后春笋一般涌现在福州的大街小巷。从门店布局来看，不少门店甚至与德佑“贴身肉搏”。

在地图软件上以“小麦房产”作为关键词在福州市范围内搜索发现，有多达近百处搜索结果，范围遍及福州五区+闽侯的各个区域板块。

站点分布来看，小麦房产在金山、鼓楼两个区域布局最多，闽侯、马尾等区域也有零星布局。

麦田和小麦什么关系

同为房产中介，名字又有些相似，麦田房产和小麦房产之间存在着什么联系？我们在企业信息查询网站上找到了一些可供说明和参考的信息。

实际上，小麦房产是北京好房有幸信息技术有限公司的商标名称。而好房有幸则是字节跳动旗下的全资子公司，它的另一个名字或许更为人所熟知——幸福里。

2019年，字节跳动通过幸福里进军房地产信息服务领域，主要通过今日头条、抖音等线上平台展示房源信息。到了去年，北京好房有幸又通过收购北京福旺房地产经纪有限公司的股权，获取中介牌照，并与麦田方面达成进一步的合作。

也就是说，麦田房产仍然是那个麦田，在现阶段凭借其大量的房源优势与字节跳动在房产领域达成合作伙伴关系；而小麦房产=好房有幸＝幸福里。
另外，目前在幸福里app上，房源推荐下方会出现麦田与小麦双方的经纪人。说明麦田与小麦在房源渠道方面已经基本实现“打通”。

双方背靠的主体不同，但房源共享。这点上看，麦田与小麦说是“异父异母的亲兄弟”似乎也不为过。

中介市场迎来新的洗牌

过去，福州的中介江湖主要分为以麦田、骊特、可观为代表的主流中介；以梦家园、福家为代表的“贴牌”中介；以贝壳-德祐为代表的线下特许经营门店。

麦田主要以直营连锁形式，将主战场放在福州、厦门以及北京，开设了600多家门店，这一点上与链家类似；而小麦房产则与德佑的模式类似，通过加盟形式开店壮大规模，这也是为什么小麦的门店能如此迅速的在街头巷尾蔓延开来。

“如果说麦田对标链家，那么，显然小麦对标的便是德祐。幸福里选中福州作为先锋战场，依托麦田以及小麦做大胆尝试。一旦成功，便可在全国重点城市进行“模式”复制。”有业内人士表示，100家“小麦房产”或许只是起步，不排除未来开店数将超过麦田。

届时，麦田+小麦，直营+加盟，福州中介市场的绝对一哥，将掌握真正的话语权。

而幸福里的抱负不只在福州。

但不论如何，福州中介市场，一场新的较量正在上演。

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