“运河”实探运河新城！9盘PK，集中推售，地价上调，这里还香吗？

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伴随着三批次供地，运河新城再一次被推到风口，添了3宗地，毛坯限价“涨”了2000元/㎡。

现阶段，运河新城多盘混战，纯新盘9月抢开在即，消息不断；在售楼盘纷纷释放加推消息，有意“抢客”；尾盘库存有限，除了底复“无房”可售。

运河新城楼市究竟如何，本站9月1日实地探营，一探虚实，带来最新开盘消息。

NO.1|壹最快9月首开

运河新城5大纯新盘抢跑

运河新城5大纯新盘待入市，分别为创霖锦程澜湾、新华都汇中心、通和星辰同辉、新华星耀江河与新华星耀学府。5家毛坯限价相差不大，均为1.5万/㎡，装修交付。

创霖锦程澜湾与新华都汇中心同为3月22日拿地，通和星辰同辉拿地稍早，于2021年11月29日拿地，计划9月中下旬首开。新华星耀学府与新华星耀江河6月拿地，均为竞品质满分，目前围挡建设中，预计年底首开。

创霖锦程澜湾：验资后看样板间

作为纯新盘，创霖锦程澜湾售楼部现场人气还是较高的，笔者到访时已有两三组客户。一位看房人想参观一下样板间，置业顾问表示：“需要验资才能看。”这种情况在运河新城比较少见，独属于创霖的“傲娇”。

据了解，售楼部已于8月27日开放，目前正在定存，金额20万。车位比1：1，人车分流。
项目预计9月中下旬首开，推出6#、7#、8#、9#楼，其中6#、9#为小高层，建面约92㎡、106㎡；7#、8#为洋房，建面约98㎡、119㎡。整盘均价约1.75万/㎡，刚需首付3成，普通4成。

装修交付，项目装修标准已经公示，有中央空调，新风系统，餐客厅墙面壁纸交付。

项目拟新建12栋住宅，共870户，分别为5栋23-26F高层、7栋10-17F小高层，毛坯限价14997元/㎡。

新华都汇中心：首开均价1.68万/㎡

新华都汇中心营销中心正在施工，沙盘还未建成，目前用规划平面图替代。

虽然营销中心尚未正式开放，但来访客户蛮多的。探盘期间，有2组客户正在看房，置业顾问透露“目前每天到访的客户大约有3-4组，周末会多些。营销中心预计中秋节前后正式开放。”

项目预计9月中下旬首开，推出1#、3#、9#、16#楼，精装修，首开装修栋均价16800元/㎡。目前已启动定存，首开登记需冻资。

新华都汇中心共6种户型，目前只放出98㎡、110㎡户型图。购房可按照正常首付，刚需3成起。

项目拟建13栋住宅，其中包含4栋15-17层小高层，9栋20-26层高层，毛坯限价14997元/㎡。

通和星辰同辉：9月中下旬首开

通和星辰同辉为国企通和继通和融创融耀星辰后的运河新城第二子，与通和融创融耀星辰共用一个售楼部，置业顾问透露样板间大概十天左右建好。

笔者到访时现场看房人并不多，一组看房人刚刚离开。置业顾问表示每日到访客户大概十组左右。
项目需冻资十万，问及目前有多少客户冻资时，置业顾问表示暂时不能对外透露。

项目预计9月中下旬首开1#、8#楼，2栋楼共124套房源，主力户型面积92㎡（中间户）、106㎡（边户），放风价1.7-1.8万/㎡，首付3成起。

关于人车分流，工作人员表示目前不知道，但后期物业会规划人、机动车分流。

项目拟建12栋住宅，合计712套房源，除了2栋20F的租赁住宅，还有6栋18F、1栋17F、3栋15F小高层即将入市。毛坯限价15014元/㎡。

新华星耀双子：竞品质满分

新华星耀江河与新华星耀学府地块相连，二批次供地时被新华拿下，均为120分满分竞品质。目前围挡建设中，预计年底入市。

新华星耀学府临时售楼部开放，主力户型面积约97-145㎡，毛坯限价1.49万/㎡，首开时间待定。

新华星耀江河仅公布案名，节奏稍慢，毛坯限价1.53万/㎡，首开时间待定。

NO.2|贰2大楼盘待加推谁的人气更胜一筹

除去纯新盘，运河新城的“房源担当”还看龙湖怡康湖城大境、旭辉望江来。

龙湖怡康湖城大境待推楼栋有5栋，旭辉望江来剩2栋楼，留给买房人的机会不多了。

龙湖怡康湖城大境：3个月猛推18栋楼

项目在8月30日推出13#、22#、20#楼，共200套房源；9月3日再次登记，登记16#、19#楼，共136套房源，此外还有3栋楼未领预售。询问到下一次加推时间，置业顾问表示：“正在登记楼栋预计9月上旬加推，其余3栋楼需等封顶，目前不确定什么时候加推。”

售楼部在工作日也较热闹，现场大概四五组客户，洽谈区熙熙攘攘，大多对运河新城周边规划的学校和医院感兴趣。

走出售楼部，门口的“小蜜蜂”凑上来表示“湖城大境人气挺高啊。”

高人气的背后，是快节奏的推盘，多次加推依旧保持高热度。关键是，每次加推，买房人都很给力，去化相当快。

3.17龙湖竞得ss202205号地块

5.04公布案名：龙湖怡康湖城大境

6.07开放售楼部

6.18登记1#、2#、3#、6#、7#、5#、11#

7.16登记8#、9#、10#

8.13登记21#、17#、23#

8.24登记22#、13#、20#

9.03登记19#、16#

旭辉望江来：仅剩2栋 加推要等

旭辉望江来置业顾问表示“洋房已售罄，400套小高层已经卖出200多套。”

目前11#、17#还在出售，5#和3#还有个别房源，均价约1.83万/㎡。此外还有2#、10#没有加推，预计加推时间要等很久。

现场有两组客户正在看房，一位客户透露刚在周边楼盘转了转，配套相差不大，看看价格与户型做对比。

NO.3|叁4盘在售底复买房人：基本没了

笔者在方远文璟花园售楼部门前遇见一位正准备离开的看房人，其表示“什么都没有咯。”进入售楼部，洽谈区空无一人。

据了解，方远文璟花园只剩下6#的一楼房源，面积约98㎡，以及1#、2#、3#的底复房源，面积约200㎡。后续已无房源。

通和融创融耀星辰、上坤云栖麓、高速时代书院与方远文璟花园一样，均剩下个别一楼房源与底复，但是彼此情况又有点不同。

上坤云栖麓作为合肥第一个摇号登记的楼盘，最后一次登记同样触发摇号，目前所有楼栋已经全盘推出。置业顾问表示等待下一次拿地。

高速时代书院目前只剩底复在售，置业顾问表示还有2栋楼未开，不确定加推时间。

通和融创融耀星辰目前1#有3套房在售，面积约96㎡，9#、11#楼预计12月份加推。

NO.4|肆运河新城7盘混战三批次供地有新变

目前运河新城已经处于7盘混战局面，板块内各楼盘位置相邻，周边配套相差无几，看似逐渐同质化，但实探中仍能挖掘出各个楼盘的特点。

此外，三批次供地毛坯限价上涨，也烘托出运河新城的未来可期。不过，在实探过程当中，有项目置业顾问透露，相比较之前，3季度末板块的客户来访量有一定下滑。

一、从楼盘现场热度来看，虽然楼盘扎堆，但各个楼盘之间热度大不相同。龙湖怡康湖境大城人气尤高，赢得“小蜜蜂”认证；旭辉望江来与3大纯新盘人气也不低，置业顾问忙着回复客户。通和融创融耀星辰、方远文璟花园、上坤云栖麓与高速时代书院在售底复，来访略显冷清。

二、从周边区域规划来看，运河新城发展潜力不小，一系列规划逐步落地。合肥八中运河新城校区、运河新城“新地标”等传来新消息，地铁2号线、6号线延长线规划中。

三、从购房人需求来看，运河新城板块发展潜力足但尚未成熟，主要为高新外溢客群，刚需、改善均有。区域楼盘以小户型为准，100㎡左右的户型既可以满足家庭居住需求，又能够减轻买房负担，总价在可控范围。此外，也有120㎡的大户型，可满足改善客群需求。

四、从业态选择来看，区域楼盘以小高层为主，8F洋房已“退出舞台”，且普遍为装修入市。三批次供地即将到来，添了3宗地，毛坯限价“涨”了2000元/㎡，限定毛坯交付，未来运河新城楼市格局大变样。

结语

在运河新城走了一圈，见证平地起高楼，一个个住宅拔地而起，配套正在逐步落地，未来可期。

楼市方面，现阶段装修1.7-1.8万/㎡，三批次毛坯1.7万/㎡，你是想快速上车抓住机会，还是再等等毛坯房呢？

好了，关于实探运河新城！9盘PK，集中推售，地价上调，这里还香吗？就讲到这。