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“天津市”天津首次出台土地预申请制度，预申请地块14宗！

来源：乐居买房 2022-09-01 16:08:24

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乐居买房讯 8月31日，天津市规划和自然资源局官网发布了《天津市国有建设用地使用权出让预申请公告》，这也是天津首次以土地预申请制度公示出让地块。

什么是土地预申请？

本质上来说，预申请是为了减少土地流拍，促成土地出让。

这对于政府而言，可以有效的预判具体地块的冷热程度，从而提前做好相关的预防措施。一句话总结，就是如果谁要买地，需要提前沟通下，并给出你的心理预期价格。

而用地预申请制度有效减少了土地流拍等现象的发生，因此已经受到了不少城市的青睐。目前，全国已有多个城市采用用地预申请制度，成效明显。比如杭州、宁波等城市，适当采用了“土地预申请”的出让方式，同时结合部分回炉地块起拍价格下调等举措。

另外，此次公告中指出，已缴纳预申请保证金的企业，竞买报名时可不再另行缴纳竞买保证金，预申请保证金可替代竞买保证金。

此次发布预申请公告地块共计14宗，其中市区3宗、环城3宗、远郊1宗，其余7宗均来自滨海新区，土地面积共计约67.2万方，预申请保证金共计9000万元。

原文如下：

天津市国有建设用地使用权出让

预申请公告

为优化我市土地市场营商环境，提升服务举措，有效推动我市全年土地出让工作，天津市规划和自然资源局各区分局及天津市土地利用事务中心、天津市滨海新区土地发展中心将陆续发布我市拟出让地块预申请公告。此次发布预申请公告地块共计14宗，各地块规划条件等基本情况详见附表等材料。预申请手续办理有关具体事项如下：

一、预申请地块：详见预申请公告地块信息表及有关材料（具体规划指标详见《规划条件通知书》）。

二、预申请资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可办理预申请手续（独立申请或联合申请均可）。待各地块出让公告发布后，竞买人报名时应具有房地产开发资质方可参与竞买（独立申请或联合申请均可）。

三、预申请时间：各地块预申请手续办理时间自预申请公告发布之日起至土地出让公告前3日止，具体时间为法定工作日上午9:00-11:30，下午2:30-5:30。

四、其他要求：滨海新区预申请地块手续办理由天津市滨海新区土地发展中心负责；其他各区预申请地块手续办理由天津市土地利用事务中心负责。企业联合竞买的，可按照出资比例由联合体中各成员单位分别交纳预申请保证金，也可由联合体中的一名成员单位交纳全部预申请保证金。已缴纳预申请保证金的企业，竞买报名时可不再另行缴纳竞买保证金，预申请保证金可替代竞买保证金。如已缴纳预申请保证金的企业竞得土地，须在签订《挂牌成交确认书》次日起5个工作日内缴纳竞买保证金，签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》后竞买保证金转为出让合同定金。具体要求以《挂牌出让文件》为准。

五、预申请企业须提交以下材料：

1、《天津市国有建设用地使用权出让预申请书》

2、营业执照或其他主体资格证明复印件

3、法定代表人身份证复印件

4、受托人身份证复印件

六、天津市土地利用事务中心将在确定用地预申请人后陆续组织集中出让公告发布工作。如需咨询地块有关情况，请与天津市土地利用事务中心或天津市滨海新区土地发展中心进行联系，联系方式如下：

1、天津市土地利用事务中心

地址：和平区曲阜道88号咨询电话：23195982

2、天津市滨海新区土地发展中心

地址：滨海新区北塘经济区建投领海福地商务园一号楼咨询电话：66371026

天津市规划和自然资源局各区分局

天津市土地利用事务中心