“建面”开盘预告|9月预计50余盘推新，总价60万起买准现房，还有2.5环三倍熔断热盘再推新！

来源：乐居买房 2022-08-31 16:07:59

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据乐居不完全统计（截止8月31日12点），在即将到来的9月，成都主城+近郊共有50多个项目预计有推新计划，待入市房源超万套。

整体来说，如新鸿基悦城、成都万达1号、华侨城滨江壹号、高投·贤悦府、华侨城滨江壹号等较为热门的网红热盘均已在8月取证！9月闭眼入的项目大幅度减少，对于购房者来说更适合按需购买！

高新区

高新区9月主要都是以改善为主，面积大，单价高，只有天恒瑞云府比较适合刚需入手，清水最高均价17580元/平米，还有87平米起的小户型。

天恒瑞云府

项目占地面积约89亩，容积率约2.5，是100%的人才公寓，清水限价约17580元/㎡，单价不高，房源数量也比较多，整个小区共有1271套，共规划了19栋住宅，共计1271户，建面约85-90㎡的小户型有416套，首批次房源即将入市，户型建面约87-193平米。

不过，值得注意的是，如果项目不顺销的话，就只有具备成都市人才安居资格的相关人士才能购买。另外，项目因为成本的问题，外立面用的是涂料，呈现效果一般；小区内部还设有非机动车位占用园林面积，介意这些的购房者慎选。

天府新区

作为9月的供应大户，天府新区有近10盘有拿证计划，其中天投中海·天府合印、保利璟园、西派融城、人居云曜林语、卓越永利云翠为新盘首推，而且还有好几个项目的起步面积都不是很大，刚需也可以入手。

建发观唐映月

建发观唐映月二批次即将预售，将推出北地块3栋、9栋、15栋、19栋、20栋，南地快7栋、17栋，共计367套房源，户型建面约90-440平米。项目上批次均价17610-34354元/平米，虽然没有三倍熔断，但开盘去化也在8成以上，热度较高。

项目地处麓湖公园区大板块，临近中海麓湖公馆，中海观园，麓湖熙华天玺，万科公园都会等多个住宅项目，南面向中央商务区，北面向麓湖-红石公园板块，区域改善住宅聚集，各类配套齐全。

建发观唐映月共占地约156亩，配建有1%销售型人才公寓比例，分南北两个地块打造，北区配置人才公寓小户型，占地约74亩，户型面积约90㎡、130㎡、140㎡。南区配置大户型产品，占地约84亩，户型面积约165㎡、195㎡、235㎡。全系T2板式布局，即使90㎡起步户型也是一样，提升了整体改善属性能级。

五城区

从表格来看，9月整个五城区的供应相对缓和，锦江区只有一个老盘——中港东湖壹号推新；青羊依然处于缺货状态；武侯区、金牛区以改善为主；而成华区除了几个新盘推新之外，保利中环广场将推出小高层，上批次高层单价23221-25121元/平米，三倍熔断，热度还是很高。

锦江区中港东湖壹号

中港东湖壹号为纯住宅项目，占地约72亩，总户数 1078 套，规划有 14 栋建筑，其中 4 栋花园洋房，1 栋超高楼、9 栋高层。新批次即将在9月推出，116套房源位于2、5、6栋，户型建面约216-280平米，总价较高，更适合改善入手。

中港东湖壹号容积率4，高层产品主打2T4、2T3，相对于2T2的纯板式大平层产品上其实并无优势，但它是目前唯一毗邻东湖瞰湖的新房，建筑可以复制，资源不可再生，这是中港东湖壹号最大的溢价卖点。

成华区保利中环广场

保利中环广场新批次即将推出G地块2-6栋小高层房源，共计181套，户型建面约127-208平米。作为是主城主城2.5环难得一见的百亩改善大盘，保利中环广场在购房者心中的热度一直居高不下，之前推出的E地块，不管是高层还是叠拼房源均是三倍熔断，开盘即罄。其中，高层批次无房家庭第四顺位0月社保入围。

项目位于主城2.5环的核心地段，周边配套成熟，交通发达，所处的二八板块更是成华区近几年重点打造的片区，教育、医疗、商业等配套资源都在不断聚集和完善，例如完美世界、TOD、合信K101等大型项目的打造，未来几年区域将会迎来更大的变化，也会给项目带来价值方面的提升。

从产品本身来看，项目是主城少见的百亩改善大盘，整体体量大，住宅和商业综合体一体化，产品面积段大、设计偏高端改善，买入门槛较高，性价比不高，整体来看，保利中环广场的升值空间有限。

金牛区城投置地万科国宾蜀园芳菲苑

项目为国宾蜀园二期产品，占地约21亩，容积率为2.0，首批次将全部可售房源！

项目可售住宅2栋，总户数224户，主力建面约81-129㎡，其中127-129㎡户型约168户，约占整个项目的75%，楼层15F，梯户比为2T2及2T3户，交付标准为精装现房交付。

项目清水最高均价21700元/平米，精装价格预计2.5万元/平米左右，总价约为180万，其中，82平套三双卫对于一些预算有限的购房者，是一个很好的选择。

武侯区卓越云门锦绣

卓越云门锦绣首批次即将推出1栋、3栋，共278套房源，户型建面130-200平米，精装交付，单价预计在3万/㎡左右，总价在400万以上，更适合改善购房者入手。

项目占地面积约24.7亩，容积率5.0，建筑密度25%，绿地率35%，规划建设4栋高层住宅及2栋3F商业，两栋低层商业配套，整体项目呈现出围合式布局。项目位于一环内地铁3号线旁，周边交通便利，商业配套完善，医疗资源充足，虽然教育资源不是很突出，但是周边生活味十足，成都土著可以观望一下。

近郊区

作为预算不是很充足，且摇号顺位不是很靠前的购房者，除了5+2区域的网红热盘之外，近郊区的一些项目也是很好的选择。特别是双流区、龙泉驿区，近几年随着区域面貌的改变，也逐渐进入到购房者的视线中，并逐渐成为热门置业板块。

双流区合力达卓越南城

合力达卓越南城一二期已交付，预计8月份会加推四期新品，主推88-119㎡清水三房、四房。项目上批次取证已追溯到2019年，当时二期包含高层和洋房，清水单价9920-15500元/㎡。四期5栋住宅全部为高层产品，价格有所期待，万元出头的低价项目，刚需重点关注。

四期占地总面积约58亩，包含5栋住宅，共计1066套，配建幼儿园，并有少量临街商业和社区底商。2T6梯户比，设计比较传统，指标偏刚需，但是项目围合式布局，规划的中庭均在1.5万㎡以上，具有超大中庭和宽阔楼间距，采光通风都还不错。

项目主推建面约88-119㎡三房、四房，88/89㎡小户型分布临路，会有部分底商和车辆噪音影响，98/99㎡户型正对中庭，坐享中庭美景108/115/119㎡大户型位于两端，宽绰楼间距，是通透性最好的一个户型。由于户型设计报规比较早，户型得房率较高，全屋清水交付，大大降低了购房成本，也可根据业主喜好打造自己喜欢的样子。

四期沙盘图实拍

不过整个区域目前的城市界面较为陈旧，二手房房龄较大，甚至区域内还有大量自建房，整个区域亟待更新，整个升级周期较长。

龙泉驿区首钢东境风华

首钢东境风华，位于东安湖西拓区域，容积率2.0，绿地率42.11%，首批次即将预售，主推88-130㎡精装房源，限定清水房价17000元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡，所以单价预计在18000-21000元/平米，再加上人才购房的优惠，所以人才购房者入手门槛大约在140万左右，非人才购房者入手门槛大约在160万左右。

项目规划打造13栋住宅，总户数1438户，其中有11栋打造为12-17层的小高层，另外2栋做了21F、26F高层，整体采用点式双围合布局，形成超大楼间距，最大约170米，不过是采光效果还是户型的通透性都是比较好的。

东中庭鸟瞰

另外，东西双中庭设计也是项目的亮点之一。东中庭最大楼间距横向约80米，纵向约160米；西中庭最大楼间距横向约170米，最大纵向约140米，整体呈现约3万多平米，期间还以“一轴三园两环六场景”的格局规划了300米归家礼仪轴、约900米活力跑道等串联起来的乐享生活环/健康活力环两大活力环，羽毛球场、篮球场等小区内部运动设施，满足住户的日常休闲娱乐需求。

温江区金泉怡景

金泉怡景由13栋板式大平层组成，只有900多户。无底商纯住宅，独栋点式布局，240米+超宽楼间距，户户对中庭，每一户都能实现“一湖六岛”广角观景。

项目位于光华新城，但位置不够“正”虽然可以享受光华新城配套，却很难享受光华新城政策红利。

商业配套是有，但是都不近。光华新城板块热门商业体在金泉怡景3公里范围内，如合生汇（原珠江广场）、伊藤洋华堂、新光天地、盒马鲜生等。3公里这个距离，自驾出行很方便，开车一脚油的事，但没有车的业主想逛下伊藤洋华堂，按照温江公交的布局及等车时长，差不多需要等个20分钟、坐两个站、再走两公里，不算方便。

郫都区保利西汇智慧云城

保利西汇智慧云城位于郫都区智慧科技城板块，属于新兴区域，较多空地尚属发展状态，保利和西汇算是板块先期打造的项目，比起更西边成熟一点的区域，价格不算优势，但考虑全系板楼，梯户比都比较改善，价格会略高一些。

总规划占地约187亩，在整个大城西也算是规模较大项目。整体分了3期打造，现在售为一、二期产品，主力为一梯两户的纯板式11F小高层。

得益于一二期较为方正的地块，在楼栋布局上也较为规整，阵列式分布，景观组团较为丰富，同时户户南北通透；户型主力建面约108-128㎡，以3房2卫为主，适合区域首次升级改善或者一步到位的置业需求。

即将推出新批次房源，位于1、2、3、8-12、15、16栋，户型建面约108-128平米，总价不是很高。另外，项目所处科技城西侧学校聚集，东侧大面积为新建地块，后市局部的城市界面预期不错。而从地缘产品来看，适中的户型与板式低密的布局兼具了社区舒适度与总价门槛，对于后市的升级居住需求具备一定市场空间。

新都区朗诗曜龙湾

占地约73亩，规划有10栋住宅，层高16-18F，呈大围合式布局，并设计了双中庭布局，居住品质优势明显。项目最后批次即将取证，336套清水房源，户型建面约66-94平米。上批次单价7900元/平米，新批次单价估计差距不大，总价60万起，就能买入，如果加点预算，还能入手建面约95㎡的套三双卫，对于预算有限的购房者十分友好。