个人房屋租赁发票的税率和审查的注意事项
来源：网络整理 2022-08-29 08:05:10
一、个人房屋租赁发票税点是多少
个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。
1、营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。
2、城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
3、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。
4、地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。
5、房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
6、土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。
7、印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
8、个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、土地租赁合同注意事项
土地租赁合同注意事项有：
1、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。
2、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。
3、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
4、签订土地租赁合同时须注意： 出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
5、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。 出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失联列住宅交多少税，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
6、合同争议约定仲裁管辖应注意。 正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字。
三、土地租赁合同解除的情形
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
1、协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
2、当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
3、情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平联列住宅交多少税，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
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