董浩，南京二手房纠纷律师,现执业于江苏泰坤律师事务所

董浩，南京二手房纠纷律师,现执业于江苏泰坤律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

二手房买卖物业交割的注意事项过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦。

物业交割流程：

1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接。

物业交割常见问题：

1、有线电视如何过户

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2、如何办理户口迁入手续

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

物业交割的注意事项：

1、注意维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

4、注意户口问题

买卖二手房二手房交易 如何免税，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

二手房交易税要交多少二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。那么二手房交易税要交多少呢下面为您详细介绍下二手房交易税相关内容，希望对您有所帮助。

一、卖方应承担的税收和费用

１、印花税

成交价×０．０５％

２、营业税

购入后超过５年的普通住房出售的

免征收营业税

购入后超过５年的非普通住房出售的。计算方法：×５．６％

购入不足５年的住房出售的。计算方法：出售价格×５．６％

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３、个人所得税

自行申报

应纳税额＝，按照差额２０％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额１％征收个税；

免税条件：自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

４、土地增值税

应纳税额＝成交价的１％

免税条件：普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

５、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

６、教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价

以优惠价购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

当年成本价×建面×６％＝上市可交易

７、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

当年成本价×建面×１％＝上市交易后成商品房

８、经济适用房补交土地收益金

２００８年４月８号之前，签订购房合同的，满５年出售的，按照合同价的１０％缴纳土地收益金。

２００８年４月８日之后，签订购房合同的，满５年出售的，按照出售价与原购房价差额的７０％缴纳土地收益金。

按经济适用房管理

房产证上写有;按经济适用房管理;的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳１０％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳３％。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。合同价×３％征收税费即可。

９、测绘费

各区规定不同，一般２００元左右

二、买方应承担的税收和费用

１、印花税

成交价×０．０５％

２、契税

普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×３％征收；

个人购买家庭首套住房，且系９０平米以下的，按１％征收，即合同价×１％；９０－１４０平米合同价×１．５％；１４０平米以上均按３％征收。

非普通住宅

成交价×３％

上文就是为您整理的关于二手房交易税要交多少的相关知识提示您，根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。如果还有对此不太了解的朋友二手房交易 如何免税，可以通过登录查询相关知识或者咨询我们的在线律师进行了解。