新西兰央行官宣加息大动作继续各大商业银行便闻声而动

【天维网记者Shirley Liu、Jacky Su采访报道】本期天维投资，财哥和你聊聊利率。 上周央行官宣加息大动作继续，各大商业银行便闻声而动。 近日，新西兰主流银行ANZ、ASB、Kiwibank分别宣布提升浮动房贷利率，其中一家银行的房贷利率直接逼近接近7%。 利率上涨，也让首套购房者遭两面夹击。 按照新西兰央行最新的预计，OCR应对通胀压力的峰值调整为4.1%。此前预测的峰值为3.95%。

新西兰央行（RBNZ）在上周便预测，房价将一直下跌，直至2022年年底。而在那之后，房价将开始回暖。

ANZ也发布报告，预计如果没有强劲的净出口复苏，新西兰经济将在2023年陷入衰退。

天维网记者专访国家党党魁Christopher Luxon时，其便表示：本届政府的住房政策堪称失败。 对于投资者和购房者，Luxon提醒道：“上涨的房价所带来的回报是不可持续的。市场已经开始冷却，需求也初现疲软。”

“我认为现任政府根本没有经济计划新西兰购房贷款，也没有为国家的经济发展保驾护航。” Luxon说，“他们只知道花钱，但花得一点都不明智。”

央行报告：房价继续降，随后将升温

财哥从ANZ、ASB、Kiwibank等银行官网了解到，目前ANZ银行的浮动房贷利率上升至6.84%，Kiwibank的一年期浮动房贷利率调整为6.5%，而ASB银行的一年期浮动利率则增至6.85%，后者逼近7%。

表面上来看，或许这些数字并无太大涨幅，但如果仔细算一下，贷款人每月或每周需还房贷的金额，其实相比之前可谓是迅猛增长。

财哥今天给各位读者好好算一下。

以一栋100万纽币购买价的房子为例，假设购房者选择支付20万纽币首付，其需贷款的额度为80万纽币。

如果按照30年还款期限、3.5%的房贷利率，那么其每个月需要还3593纽币，每周需要还829纽币。

而如果其他条件不变，按照ASB银行6.85%的房贷利率来算，那么上述购房者每个月需要还5243纽币，每周需要还1209.5纽币。

这两者之间的差额，达到了惊人的380.5纽币，后者相比前者增加了足足45.9%之多。

这一“差价”，可谓是让购房者多付出了一半的还贷成本。

央行报告：房价继续降，随后将升温

上周，新西兰央行宣布升息50个基点，升息后的官方现金率（OCR）为3%，为2015年以来新高。

新西兰央行还发布了第三季度的货币政策报告，报告对新西兰当前经济状况进行了分析，并对未来1年-3年经济状况进行了预测。

显然，OCR的升高也会同时提升房贷利率。

利率的不断升高、人口数量不断减少、新房的建设越来越多等因素，共同造成了自2021年年底起，房价一直下跌的局面。

央行预测，房价将一直下跌，直至2022年年底。而在那之后，房价将开始回暖。

当前，新西兰整体住宅的建设与开发越来越多，因此新房数量也越来越多。

不过，央行预测住宅市场即将降温。更严格的房贷条件、更高的房贷率、劳动力和建筑材料的短缺以及较低的房价，所有这些都会降低住宅地产开发商的建设意愿。

报告称，短期内，因为开发商当前已“手握”大量已获政府批准、还未开始建设的房产项目，所以开发商对于住宅房产建设的投资会逐渐放缓。

“这将进而在中期内影响新西兰的经济。住宅市场占GPD的比重将在未来一年内下降，并在之后维持稳定状态。”

国家党狠批：住房政策堪称失败

近日，天维网在国家党华社代表陆楠（Nancy Lu）的联络下，邀请了国家党党魁Christopher Luxon进行专访新西兰购房贷款，Luxon就新西兰如今的通胀率、贷款利率、房价和边境开放等热点话题发表了自己的看法。

Luxon指出，过去两年，新西兰政府猛踩“油门”增加支出，央行则印发了大笔货币，两者共同导致了通胀的加剧，这对于处于封锁期间经济发展受限的新西兰来说，无疑是雪上加霜。

新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的数据显示，全国住宅物业的中位数价格年降1.8%，目前为81万纽币；奥克兰降幅更是达到了5.6%，目前中位数为110万纽币。

Luxon直言，本届政府的住房政策堪称失败。

对于投资者和购房者，Luxon提醒道：“上涨的房价所带来的回报是不可持续的。市场已经开始冷却，需求也初现疲软。”

同时，随着两年间房地产市场戏剧化的涨跌，Luxon表示他最同情的人群是首次购房者。

他说：“由于政府糟糕的经济管理，首次购房者不得不以高价购房，并以高利率还贷，然而现在他们的房子价值已经比买入时低了。”

去年10月到12月，新西兰房市最火。据OneRoof数据伙伴Valocity的分析，当时买房的人有10%现在可能已经陷入负资产。

举例来说，如果一位业主在去年最后一季度以120万的价格买了一套房，只付了10%的首付，但这套房子最近的市场估价只有100万。

“我非常同情他们。”Luxon说。

最新房价走势图。制图：新西兰天维网

首次购房者很艰难

利率上涨，首套购房者遭两面夹击。

过去12个月，央行激进加息来抑制通胀，这给想买房的人带来了直接的影响。

“利率上涨，要申请贷款和还贷款看起来越来越难，”Herald商业编辑Liam Dann在Front Page播客中说道。

上周发布的数据显示，房价从历史峰值回落。可是与此同时，利率的上涨意味着，要买房的话，平均收入（个人或两人）要达到142000纽币。这比去年11月高出了7000。

但受影响的还不光是打算买房的人。

Valocity的住房数据显示，去年10月到12月间买房的人，有10%已经是负资产，这意味着如果他们今天卖房，就血亏。

Dann提到，这对家庭来说，不是什么好事，但强劲的劳动力市场至少多少提供了一点保障。

“如果不发生衰退，不出现大面积失业，那么整体上房主们还是能够跟银行合作还贷的……即使还面临着生活成本的问题……人们失业，然后又找不到下一份工作，却还要还高额贷款的时候，才会出现问题。”

Dann表示，这也是央行在做出货币政策决策的时候同时要关注失业率的原因。

“工党政府给了央行一个双重使命，要考虑失业率，但这本身就是个悖论。”

如果央行顺着双重使命的方向走，那么央行可能不会按照抑制当前市场面临的通胀所需的速度来做，这一点让人略有担心，但央行这12个月的激进加息多少已经驳斥了这一点。

对于央行是否够快够狠的讨论，或许在通胀得到抑制后的许多年里，大家都还会继续争论。就像现在大家讨论央行在推高通胀中的作用一样。

疫情期间，央行刺激经济，最终为我们现在面临的通胀压力火上浇油。

有些评论员在质问，央行的刺激政策是不是太过火，才导致问题的加剧。

Dann表示，事后来指责当然容易。

“指责央行导致通胀，有点像你房子着火之后，你却指责消防队淋湿了你的地毯。”

“火灭了之后，你可以说‘也没多大的火，你为什么要用这么多水呢？’”

“我觉得这有点让人讨厌。”

对于银行加息，

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