在新西兰留学的经历和作为一名房产销售给大家投资或移民的相关建议

大家好我叫Alin ，非常感谢有这个机会为大家分享我在新西兰从一名留学生到职场的经历和作为一名房产销售给大家投资或移民的相关建议。

新西兰的求学

2016年大学快要毕业时选择了出国留学，热门的选择都是澳大利亚、英国、美国和加拿大， 对于新西兰在当时还属于冷门， 而我为什么毅然地选择留学新西兰， 是因为这里更需要人才 也就是说移民机率相对更大些。我本人学的是多媒体设计专业，就业率挺高 就业范围也是很广的。

（小建议：留学有两个大面选择—商科和计算机，商科、市场、计算机、多媒体这类的比较容易就业。）

生活

新西兰消费水平相对比美国高点 但是工资也高。 举个例子，一周五天的全职服务员每月能赚到九千多人民币。

生活节奏慢，上班晚 下班早—9:30／10:00上班 ；5:30下班。没有强迫性的加班。这点比国内要幸福很多。每当听到我国内小伙伴，上班时间7：30时，我就内心窃喜。但也担心以后若是回国的话会天天迟到，完全跟不上国内的节奏。

饮食和生活用品上更不用担心适应不了，新西兰这面真的是什么都有，无论是各类辣条零食（大辣片／真心瓜子／干脆面／红烧牛肉面／榨菜等）还是水果蔬菜各种肉。

这面就要特意地说下，新西兰的肉类比蔬菜便宜多了，蔬菜往往总能再刷新高。所以爱吃肉类的小伙伴们可以结伴而来，便宜健康又好吃。在这个遍地华人的国度，华人超市满满皆是，普通话也可以走遍奥克兰，英语真的不是问题。

工作

去年年底12月左右毕业的， 在上学时候曾经在当地洋人车行做设计师助手和市场总监助手。 这也是我第一份在正规公司上班的经历。第二份工作是新西兰中文电视台，是编导助手（视频剪辑）和新媒体管理方面的，这里就要重点说下，因为新西兰的公司少规模小，即便我还是个新人，副台长竟然委托我作为摄影师去参加了中国与新西兰两国的一带一路贸易合作会议，在这次会上我如愿以偿的见到了中国驻新西兰奥克兰大使馆总领事徐女士，也见到了新西兰奥克兰市长等众多政界商界精英。在这片净土上，你可以体验千姿百态的人生，每个人都不会吝啬的给予你机会。

除此之外，我还做过当地珍珠店销售和后期修图，也就是在这份工作中我发现了销售的乐趣。现在我是当地唯一一家也是最大的房地产集团康拉德集团做房产销售。因为职业的原因，我对新西兰房地产的情况了解的也就比较多了起来 。

新西兰的房地产业及新政

01

新西兰房市在2017年发生了基本面的变化，房价大幅上涨的趋势得到遏制，奥克兰比预计更早的进入买方市场。由于2018年各大商业银行的贷款利率下调（最新的固定按揭利率下跌了），新政府的住房政策成为决定房价走势的关键。因此2018年房价走势是肉眼可见的单边下跌。 房价很可能下跌1-4个百分点。

租房市场则是另一番景象：随着工党提倡的《健康住房保障法案》成为法律，居住环境的绝缘、采暖、通风、排水和湿度都有了法定的最低标准。为了满足这些新标准，业主需要对出租物业进行升级和维护，而升级维护的成本都会转嫁给租户，这意味着物业租金在2018年会出现较大上涨。尤其在房价下跌的大环境下，物业带来的资本收益正在减少，投资者会把更多希望寄托在租金收益上。

并且，过去一年出租房库存已经减半。租户需求超过供给，这就是说很快人们会发现越来越难找到落脚地方。在奥克兰，自去年10月以来，出租房的库存量已经下降了35%，房租也在一路看涨。跟去年10月相比，奥克兰租金中位数上涨2.9%，已经达到525纽币/周。

从数据上显示新西兰购房贷款，奥克兰的租金最近两年基本稳定在500-530纽币。但如果出租物业的短缺现象继续，租金价格可能会迅速上升。新西兰租客的竞争十分激烈。

《健康住房保障法案》还会影响人们的购房行为。

由于在建住房往往能更好满足新居住标准，投资者和首次置业者购买在建住房的兴趣会增加。跟现房相比，在建住房需要占用的首付较低，资金压力更小，这个是新西兰住房市场的亮点。但所有买房行为归根到底是对地段的投资。购房人应当优先考虑那些有重大基础设施项目和配套工程的地区。

02

房贷利率持续走低，从四月开始新西兰就有四家银行宣布了下调房贷利率。

4月3日TSB首先开始下调房贷利率，4月13日ASB和BNZ下调了关键的两年固定房贷利率；同一天ANZ银行将其一年期固定房贷利率下调至4.25%。

03

近些年来，随着奥克兰房价的飞速上涨和奥克兰统一规划对于公寓开发建设的放宽，越来越多的人开始选择公寓作为自己的“家”。目前奥克兰整体公寓市值已经超过400亿纽币，在未来，公寓的物业管理也将会更加合理，充分保护业主的利益。也就是说，公寓将会是未来的买家最佳选择。

海外买家禁令还未实施。买家还是可以通过买房投资，完成二类"投资移民"。 正常情况下，二类投资移民资格审核需要符合以下几点：1.年纪是否在65岁以下；雅思至少3分（a&g 都可以）；是否拥有 300万纽币合法资金／等价可变卖的资产；最后一点就是要拥有三年或以上的经商或者管理经验。

但是，我们集团获得了政府授权，在今年出了一系列的海外买家买房的移民优惠政策。对于是否拥有 300万纽币合法资金这一条，我们只需要250万纽币即可。 这250万纽币不仅可以用来投资房产，还可以享受一加一政策， 就是用250万纽币中的大头投资房产 剩下的小头可以投资基金股票等。 最棒的事，投资移民的房子没有物业费，只有购房钱，其他的都不需要交。

新西兰这面的买房贷款政策也特别的人性化。无论是普通投资买房还是投资移民买房，都可以只交首付百分之20。普通投资买房子的可以购买现房或者期房。现房需要马上交首付百分之20，剩下的贷款。期房是首付百分之20，剩下的房子建成前三个月内补齐或者直接申请贷款。移民投资买房，也可以先交250万纽币等百分之二十，收到移民局PR身份预批时再把剩下的百分之80转进新西兰投资。总共投资期为4年，全部资金都要在申请人个人名下，投资期间资金不能转出新西兰。投资期间这几年享受PR身份的待遇，同时投资期间所产生的房租，利息，投资收益都归申请人所有。如果还有些具体的相关细节问题之后可以私信我，我们团队还有专业的律师来为你一对一的解答。

04

持续走低的汇率问题。纽币兑人民币的汇率走势则受稳定的人民币币值影响，也持续走低。从去年8月，纽币对人民币涨破5:1后，纽币对人民币就接连呈现下跌趋势。 在中国银行官网查询可以发现，现钞中行折算价低至447.58。高汇率，往往会让不少想买房的华人朋友望而却步，特别是想在奥克兰买房的朋友按5:1和按4.47:1换的首付，相差将近10%!如今汇率降低，再加上外国人买房禁令还没实施，这可是买房子交首付的好时机哦!与此同时新西兰购房贷款，汇率下降还意味着来新西兰旅游、购物的朋友们省钱了。用同样多的人民币，现在来新西兰能玩更多的地方，买更多的东西了。

置业建议

如果是想一家人过来住，别墅是第一选择，住的会很舒服、宽敞，但是，房价会很贵，尤其是奥克兰 ，好位置的方便的价格都要上5百万纽币，市场价值已经趋于饱和，也就是说很难再有升值的空间。而地理位置不好的别墅区虽然便宜点，大概200多万纽币可以买到，但是，升值空间更不大，并且会非常的不方便，出门全靠开车一小时。如果人口简单，投资或者移民，市中心海港公寓房就是比较好的选择了， 目前房租一直在上涨，而市中心的海港公寓房就是最适合出租，和 对面五星级酒店一个观景，却可以自己煮饭拥有一个完整的独立空间，价位却不贵会很抢手。通常这种房要60万纽币左右。

最后在奥克兰房产购房的第一个步骤就是找一个房产经纪人,很多不懂的问题和流程我们都可以帮你解决，房产经纪人为买主的服务是免费的，同时还会为买主配备专属的律师和投资基金人。