央行被称之为金融23条：央妈“尽力了”市场真的不缺钱了

2022年4月18日，中国的央行和外汇管理局联合发布了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。

这个通知被称之为“金融23条”，正式揭开中国楼市的“救市序幕”。

因为这个“通知”出台之前，都是个别地方政府的“自救”。

而这个通知出台以后，说明央行已经参与了进来，更大范围、更大力度的楼市救市将“允许在全国范围内实施”。

从地方到中央，都已经认为“楼市必须救”。

这个“通知”的核心内容主要是两个部分：

第一部分，是央行重点解释了“目前的货币政策是高度宽松的”，“市场并不缺钱”。

因为央行在2022年已经累计“放水1.1万亿”：包括6000亿的“结存利润”和“0.25%的降准”。

如果按照7.0的“货币乘数”，那么央行至少已经干出去“接近8万亿”的货币总量，市场真的“不缺钱了”。

同时央行还解释了“为什么不降息”：今年央行已经引导市场利率下降了0.1-0.15个百分点，企业贷款利率已经低至4.4%，达到了历史最低点了。

一句话总结上海买第二套房首付，央妈“尽力了”，市场真的“不缺钱了”，市场利率也真的很低了，你们赶紧去“贷款吧”。

第二部分，是央行提出的“金融解决方案”。

其中对“房地产的救市”主要就是两条：

一个是强调要“因城施策”，意思就是只要地方政府有需要，就可以调整政策“救市”，央行不再干涉“约谈”。

“因城施策”意思就是“你们想怎么干，就赶紧干起来”。

另外一个就是强调“要降首付比例，降贷款利率”，“更好满足购房者合理住房需求”。

央行的这个“降首付，将房贷利率”，当然不是针对“三四线城市”说的，因为三四线城市早就已经“降低首付，降房贷利率”了。

甚至连二线城市的“郑州、哈尔滨、昆明”都已经降首付和利率了，但是“作用非常有限”，楼市依然低迷。

央妈的这一次“喊话”，很显然就是对“一线城市和强二线城市”说的，就是对“北上广深”说的，就是对“苏州、南京、武汉、杭州、成都”说的。

现在的中国楼市，“急需风向标”来带动市场回暖。

因此“一线城市”和“强二线城市”必须“先火起来”，然后才能带动“板块轮动”，“先富带动后富”，最终实现“共同富裕”。

尤其是上海和北京，这两个“超级城市”，目前的首付比例还“很高”，而且都实施“认房又认贷”。

比如上海目前的贷款政策规定：

首套房且无贷款记录，首付比例为35%。

已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%。

已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%。

北京的“贷款政策”就更加严厉：

“首套首贷”购买普通住宅，首付比例为35%。

“首套首贷”购买非普通住宅，首付比例40%。

二套房或有贷款记录购买普通住宅，首付比例60%。

二套房或有贷款记录购买非普通住宅，首付比例80%。

由此可见，不管是上海，还是北京，在“降首付”这件事情上都有“非常大的下调空间”，关键看“什么时候调整”。

我们判断：上海首先调整的可能性“非常高”。

原因非常简单，上海今年惨遭“疫情肆虐”，城市经济肯定会受到“不小的影响”，所以一旦上海解封，预计第一件事就是“降首付”。

很多人都问我，上海在疫情后“房价怎么走”？

其实答案很清楚，疫情后上海的房价“大概率上涨”，原因就不用多说了，上海的“贷款政策调整”几乎可以说是“板上钉钉”。

央妈就差点公开对上海“喊话了”，甚至可以说，央妈这一次的政策出台，简直就是为“上海量身定做”。

解封后的上海，房价大概率“突飞猛进”的，这是对上海人最好的“经济补偿”，资产升值是“大概率的”。

中国人民不会“亏待上海人民的”。

那么，北京会不会“降首付”呢？

我们的预判是北京一定是全国最后一个“降首付”的城市，作为“大国首都”的北京，是全国政策的“风向标”，绝不会“轻举妄动”的。

但是如果上海“出现降首付”，广州深圳也出现了“降首付”，全国90%以上的城市都已经开始“降首付”上海买第二套房首付，当楼市救市已经成为“趋势”的时候。

那么，北京就一定会“降首付”。

北京不会当“出头鸟”，但一定会作“顶梁柱”，一旦北京出现“降首付”就宣布中国楼市救市已经成为“国策”。

所以对于北京的楼市政策，我们必须要有“足够的认识”：北京楼市政策绝不会轻易调整，其调整的时机一定是在全国80%的城市调整之后。

这就是北京的“风向标”意义。

那么，北京这一轮会什么时候出现“降首付”呢？

我们的判断是大概率会在第三季度末尾，9月底10月初的时间，也就是北京最有名的“930”时间节点。

因此如果你要在北京购房，建议你还是在10月份之前完成比较合适，进入10月份以后，一旦北京“降首付”，那就会迎来“抢房潮”。

综上所述，本次央妈的“喊话”，其实已经宣告了中国楼市新一轮救市即将启动，央妈已经吹响了“号角”。

因为如果仅仅依靠弱二线城市、三四线城市的“救市”，中国房地产估计很快就会“玩完”，2022年一季度中国房地产已经“跌入谷底”。

中国的一线城市、强二线城市必须要“动起来了”，这才是本次央妈出台“救市政策”的根本目的。

尤其是对上海、广州、深圳来说，必须要先动起来。

随后杭州、南京、武汉、成都、苏州等强二线城市也会“干起来”。

而北京，可能是最后“收尾的那个”。

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