申请工行商用房贷款需要满足什么条件呢？说明
来源：网络整理 2022-08-21 14:04:41
个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。例如，小王准备购买一间商铺做生意，但手上资金不够，就可以向银行申请个人商业用房贷款。目前，很多银行都推出了商用房贷款商用房贷款几成，那么商用房贷款需要满足什么条件呢？
小编就以工行商用房贷款政策为例，来和大家详细说明。
一、申请工行商用房需要满足的条件
1、具有独立封闭的物理空间、独立产权、售价合理且经营前景良好。如是办公用房须位于地市级城市的商务街区，且物业管理规范。
2、与贷款行位于同一城市；所占用的土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地。
3、商用房性质为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房性质为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。
4、房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产可适当放宽，但贷款成数会适当降低。同时贷款期限不得超过商用房剩余的土地使用权年限。
二、工行商用房贷款
贷款期限：1年(含)~10年商用房贷款几成，且贷款期限+借款人年龄不得超过65周岁；
贷款利率：按央行有关规定执行，最低为央行同期同档次基准利率的1.1倍；
贷款成数：最高5成；
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