2016年注册会计师《房产买卖经纪合同》主要标准

一、专业名词解释成交价：买卖双方最终的交易价格（《房产买卖经纪合同》上的总转让价。申报价：上报交易中心的计税价（《房产买卖契约》上填报的价格；评估价：评估公司出具的《评估报告》中的价格或房产交易中心的内部估价；市场指导价：取决于该房屋所处的地理位置的其它房产的平均房价，再根据楼层，朝向等的不同来取值，是交易所内部的价格。原值：卖方购买此套房产时在交易中心申报的价格，也就是原来的申报价。二、房产计税分类：1、普通住宅2、高档住宅3、非住宅高档住宅评判标准：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（含1.0）；2）单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米，含杂物间）；（只要符合以上一个标准的就属高档住宅）。非住宅类型1.店面2.车库3.车位4.附属间5.写字楼三、公司的收费1、买方：卖方：佣金=成交价*2%买方代办费400卖方代办费400按揭代办费1500公积金代办费20002、成交价在15万以内(佣金最低收费4500一次性付款3000按揭贷款5000公积金贷款6000代办的单子收费最高不能超过1万元。土地增值税五、几档契税税率的说明：1、97年10日以前按6%征收2、97年10月31日之间以3%征收3、99日到2008年11日之间以1.5%征收。

4、08年111)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税免2)面积：90-144平方米：首次购房的契税按0.5%征收,非首次购房的契税按1.5%征收,3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。5、09年11日至今：1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税按1%征收；非首次购房：契税按3%征收；2)面积：90-144平方米（有含杂物间）的首次购房：契税按1.5%征收；非首次购房：契税按3%征收3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。普通住宅(满五年)买方费用:契税:90平（含）以下首套住宅1%90平(含)以下非首套住宅3%90以上-144(含)首套住宅1.5%90以上-144(含)非首套住宅3%交易手续费：元/平方；工本费：85他项权证(按揭)：85卖方费用:个人所得所1%(若是唯一住宅免征)交易手续费：元/平方备注：交易所以就高原则来计税例题：小叶于2012月以一次性付款方式将座落晋安区金城小区2#402单元出售给小林,(小叶于2003日买受某开发商)。成交价为91.5万，面积为92.3平方米,申报价为63林为首次购房。计算买卖双方的税费及我司费用普通住宅(未满五年)买方费用:契税:90平（含）以下首套住宅1%90平(含)以下非首套住宅3%90-144(含)首套住宅1.5%90-144(含)非首套住宅3%元/平方；工本费：85他项权证(按揭)：85卖方费用:个人所得所1%交易手续费：元/平方营业税5.6%计算题黄三于2012月以一次性付款方式向李五购买坐落仓山区金水湾一区31#103单元的房产(李五于2010月买受开发商)，成交价为112.25万，面积：123.34平方米,申报价86市场指导价75万。

计算买卖双方的税费及公司费用高档住宅(满五年)买方费用:契税:3%交易手续费：元/平方；工本费：85他项权证(按揭)：85卖方费用:个人所得所(唯一住宅免征)1.5%交易手续费：元/平方增值营业税5.6%(市场指导价-原值)计算题月将鼓楼区东方花园3#602单元的房产出售给柯文,(林丰于2007160万向某开发商购买),成交价243万,面积156.57平方米,申报价78万.计算买卖双方的费用及我司费用.(林丰唯一住宅)高档住宅(未满五年)买方费用:契税:3%交易手续费：元/平方；工本费：85他项权证(按揭)：85卖方费用:个人所得所1.5%交易手续费：元/平方营业税5.6%计算题月以按揭方式将仓山区汇创名居18#801单元的房产出售给小张（小陈于2010年买受开发商），成交价140万车位交易税费计算器，面积181.68平方米,申报价80万.计算买卖双方费用及我司费用.买方费用:契税:3%交易手续费：6-12元/平方；工本费：(店面、车库)555元/个；(车位)155印花税:0.05%卖方费用:个人所得所1.5%交易手续费：6-12元/平方营业税(市场指导价-原值)5.6%印花税:0.05%土地增值税:5%计算题月将红海园二区144车位的房产出售给刘隆(李芳于2009月以10万价格向开发商购买),成交价14.8万,面积22.31平方米,申报价3万.计算买卖双方的费用及我司费用.六、购买房产的几种付款方式：1、一次性付款方式2、商业按揭贷款方式；3、公积金按揭贷款方式；一次性付款流程福州市区交易流程：签约存房款收件过户（10个工作日）缴税领证（土地证过户）放款物业交接电话回访区收件:鼓楼区10个工作日出税+15个工作日领证晋安区10个工作日出税+22个工作日领证台江区10个工作日出税+15个工作日领证仓山区15个工作日出税+17个工作日领证签约存房款缴税申请（10个工作日）收件过户（10个工作日）缴税领证（土地证过户）放款物业交接电话回访商业按揭贷款方式福州市区交易流程：签约评估（3-5个工作日）存首付银行审批（7-10个工作日）收件过户抵押（15工作日）缴税领证放款物业交接电话回访高评低报:收件10个工作日+5个工作日抵押商业按揭贷款方式闽侯交易流程：签约评估（3-5个工作日）存首付银行审批（7-10个工作日）缴税申请（10个工作日）收件过户（10个工作日）缴税领证土地证过户（10个工作抵押（8个工作日）放款物业交接电话回访按揭贷款的相关事项：认房认贷1、首付款：评估净值-贷款金额首次贷款：评估净值*70%第二次贷款：评估净值*40%第三次不能贷款2、差额款：成交价-履约保证金-首付款-贷款款额+评估费+佣金及相关服务费3、评估费：评估总值*0.4%（超过100万，超出部分*0.2%）公积金贷款方式签约评估（3-5个工作日）存首付公积金中心审批（10个工作日）银行贷款审批（10个工作日）收件过户抵押（15个工作日）缴税交他项放款物业交接电话回访公积金分为:省直、市直、铁路、煤炭公积金贷款方式闽侯交易流程签约评估（3-5个工作日）存首付公积金中心审批（10个工作日）银行贷款审批（10个工作日）缴税申请（10个工作日）收件过户（10个工作日）缴税领证土地证过户（10个工作日）抵押（8个工作日）放款物业交接电话回访例题考核：1、房产情况：面积100平方米，成交价78万；权利来源：2009日买卖某某开发商，非唯一住宅,设定申报价为35万，评估净值50万，评估总值53.59万,买方首次购房及首次贷款，付款方式为商业按揭车位交易税费计算器，计算买卖双方的税费、我司费用、贷款额、首付款、评估费、 差额款