南宁市民张女士不能位差点被“坑”掉万元税费

前不久，南宁市民张女士委托一家房地产中介，想要购买一个二手车位，在办理二手车位过户手续时，张女士差点被中介“坑”掉万元税费。这到底是怎么回事呢？日前，记者对此进行了采访。

过户二手车位差点被“坑”税

今年9月，张女士在网上找了一家房地产中介机构，想要在自己所住小区购买一个二手车位。通过中介，她看中了自家楼下的一个车位。“这个车位原来是15.3万元买的，现在转手卖14万元。”中介告诉张女士。觉得价钱和车位地理位置都比较合适，张女士决定购买下这个车位。随后，张女士全权委托中介办理二手车位过户等手续。

在中介给张女士签订的一份有关二手车位的房屋买卖合同里，车位卖出方和张女士约定二手车位交易所产生的所有税费由张女士来承担。不久后，中介告知张女士，经过计算，这宗二手车位交易需要交纳差不多3万元的税费。“我咨询过地税局，你这个二手车位的核税价为19万元，你要缴纳3%的契税和12.7%的综合税，综合税包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税和双方印花税等。计算下来，你一共要缴纳近3万元税费。”中介说。

获得这一信息后，张女士心里合计了一下这一车位的价钱。“拿到手的话，都要17万元了。这个车位要交的税费太贵了。”张女士和中介说出了自己想法。“我可以通过私人关系给你做到免一半综合税，再低价过税，这样你只用交1.4万元的税费了。”中介看到张女士犹豫车位交易税费计算器，就使出了自己的“杀手锏”。中介还表示，因为他是私下给你优惠的，张女士不能拿到税票。

“能省一半税费？”张女士听到中介这样一说，决定继续委托中介代办过户税费的事。在委托之前，她还是决定和自己爱人商量一下。张女士与爱人在查阅相关税务计算方式后，打算自己前往地税部门去办理。最终，他们只需缴纳4000余元税费，还拿到了交税的税票。

“试想想，如果我们就这样全交由中介办理，该被坑多少钱啊，还不能拿到税票！”回想起这次买二手车位的经历，张女士如是说。

地税部门：车位过户税费与车位原购买发票有关

为什么张女士最终缴纳的二手车位税费比中介告知的税费便宜了1万元甚至更多呢？二手车位过户到底需要缴纳哪些税费？记者向南宁市地税部门进行咨询后得到了答案。

二手车位过户所需要缴纳的税费多少与能否提供车位原购买发票等有关

缴税后地税部门都会提供税票，不可能有任何通过私人关系优惠税款后不提供税票的情况

据了解，二手车位交易属于非住宅交易，买入方需要缴纳契税和印花税；卖出方需要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。

当纳税人向地税部门申报缴纳二手车位交易税费时，地税部门将启用存量房评估系统运用房地产评估技术对二手车位进行评估，得出该二手车位的评估价格。

买卖双方申报的成交价格符合客观实际和市场情况，则成交价格作为计税依据；买卖双方申报的成交价格明显偏低且无正当理由的车位交易税费计算器，则以评估价格作为计税依据。

在实际操作中就表现为孰高原则，即成交价格和评估价格，以较高者为计税依据。确定计税依据后，买入方以此缴纳3%的契税和0.05%的印花税。而卖出方适用计税方法分两种情况：

第一种是卖出方能够提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的情况。

卖出方可以依法分别计算征收增值税及附加、土地增值税、印花税和个人所得税。

第二种是卖出方无法提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的情况。

卖出方需要缴纳计税依据的12.65%，其中增值税及附加5.6%、个人所得税2%、土地增值税5%和印花税0.05%。

“当时中介并没有和我们说需要提供车位的原购买发票，直接跳过发票这一环节，帮我们计算过户需要缴纳的税费。”张女士说，这无形是给我们挖了一个“坑”。

后来，张女士与爱人查阅相关二手车位税费资料后，向卖出方拿到了原购车位发票。通过存量房评估系统评估，张女士这一二手车位的评估价格为15万元，高于14万元的成交价格，故以15万元作为计税依据。由于能提供原购车发票，根据计算，她最终只需缴纳4000余元税费，比中介告知的税费便宜了1万元甚至更多。

律师：中介不尽告知义务涉嫌违法

“中介是买家和卖家双方沟通的‘桥梁’，当消费者委托房地产中介开展二手车位、二手房等房屋买卖活动时，应如实告知房屋价款和相关税费标准。”本报法律顾问单位、广西金狮律师事务所赵修旺律师表示，中介在进行服务时收取一定的佣金是理所当然的，但是应该明确出来。

若是中介对房屋、车位买卖过程中需要提供的相关材料进行刻意隐瞒，并且以此骗取相应钱财，比如，张女士找的这个中介号称可以通过私人关系优惠税款来诱导消费者进行交易的行为，违反了民法通则里所提到的诚实信用原则，没有如实告知买卖双方税收收费标准。同时，纳税人或者代缴义务人应如实按照法律、行政法规规定及时、按照标准的缴纳税款。这一中介作为代缴义务人如未有按时、按量的代缴税款可能涉嫌违法《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，任何人是不能私自开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款的。此外，这一中介也违反了中介服务机构的行业自律规定。

赵修旺律师建议，卖家或者买家在进行大型不动产交易前，最好可以委托信誉好的中介机构，还可以向税务机构了解相关税费计算后再进行交易。消费者若是遇到房地产中介骗取钱财的情况，应当收集相关的证据（发票、收集、汇款单等）进行协商调解，或者诉讼、仲裁等方式追回被骗钱财，维护自己的合法权益，同时可以向相应的中介机构组织进行投诉。此外，全部委托中介机构办理相关业务应当收集相关的证据，发生纠纷时，可以及时有效的维护自己的合法权益。

┃ 来 源：广西法治日报

┃ 记 者：肖璇