一二线城市房价收入比略有回落2.2倍多地现泡沫区

中华建设网讯 上半年，在一二线城市房价保持平稳的形势下，主要城市的房价收入比也略有回落。上海易居(博客)房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

这50城包括北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、东莞、佛山、惠州、南通、无锡、芜湖、珠海、金华、洛阳、莆田、日照、三亚、韶关、温州、徐州、烟台、扬州、宜昌。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。

根据世界银行1998年的统计来看，低收入家庭房价收入比平均数为13.2；中收入家庭房价收入比平均数为9；高收入家庭房价收入比平均数为5.6，各国(地区)房价收入比的数值平均值为8.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管2018年和2019年上半年均出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市上半年房价收入比小幅下降。

上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度最大。

北京、上海、深圳三个一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下；三亚是全国着名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛深圳房价在世界排名，虽然去年4月海南(楼盘)全域限购后成交量和房价有所下滑，但房价收入比依然居高不下；二线城市厦门的房价也一直保持在高位。

以厦门为例，厦门大学经济学系副教授丁长发分析指出，厦门的收入水平、就业机会与一线城市有明显差距，房价却直追一线城市，住户贷款余额远超住户存款余额，是全国居民杠杆率最高的城市之一，过高的杠杆率也影响了当地的居民消费。

值得注意的是，同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。

排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。长沙近几年房价虽然出现较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

较低的房价水平也为实体制造业创造了良好的发展环境。过去这些年，长沙主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等做出了相当大的贡献。以装备制造业为例，长沙涌现出了三一重工(600031)、中联、山河智能(002097)等在国内响当当的装备制造企业。在实体制造业的快速发展之下，长沙也成为2008年金融危机后我国经济增长最快的城市之一。

从上半年房价收入比同比增速看深圳房价在世界排名，排在前五位的城市分别是扬州、烟台、日照、西安和南通，增速分别为18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，说明这些城市上半年房价同比涨幅较大。

其中，西安人才落户政策实施两年多来人口增量位居全国前列，且西部本轮行情启动要晚于东部和中部二线城市，今年6月西安出台了二线城市中的最严限购令，预计下半年房价将趋稳或小幅下跌。

据悉，2010-2015年间，房价收入比持续回落；2016年房价收入比开始快速回升至12.6，同比增速达17%，2017年继续升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房价收入比小幅回落；今年上半年，继续小幅回落。而随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计今年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。