武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！划重点！

扑朔迷离的新房市场有时会让人看花眼，想要了解楼市走向，除了新房外，二手存量房市场同样重要。毕竟二手房市场才能够真实反映当前的房地产市场。因此，二手房买卖市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。【楼市武汉】每周（月）都将为各位奉上最新的二手房一周（月）市场播报，带来武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！

划重点：1、公办对口小区走出独立行情近期，以北京为代表的多校划片政策威慑四方，不过武汉民办摇号新政执行之后，公办对口入学的稳定优势突显，很多家长不惜花重金购买公办对口小区。二手房房贷收紧，全市交易遭遇滑铁卢，唯独优质公办对口小区逆势上涨。6月成交量排名靠前的公办对口小区，主要集中在江汉区、武昌区以及汉阳区。在小区成交TOP榜单中，江汉区上榜的公办对口小区最多，汉阳区唯一上榜小区也是因为有学区资源加持。这些小区的成交价格也不低。

江汉→杨汊湖→福星华府→成交价22622.5元/平→成交面积138.8平→成交总价314万→成交周期27天→小区历史成交TOP1武昌→南湖沃尔玛→水域天际→成交价44061.7元/平→成交面积49.93平→成交总价220万→成交周期20天→小区历史成交TOP2汉阳→王家湾→玫瑰园西村→成交价18670.6元/平→成交面积40.17平→成交总价75万→成交周期15天→小区历史成交TOP1

2、2万+套房源下架最近，武汉贝壳网一天以内下架2W+房源，引发市场关注。

6月份平台二手挂牌量从10万+套暴跌至8.3万套，一天下架房源近2万套。随后的一周时间，这个数据又重新恢复到10万+。很多网友好奇，这个数据为何变来变去？楼市君了解到，从2018年7月2日开始，武汉二手实施了房源信息挂牌制度。二手房房源信息挂牌前，必须要经过核验，核验之后，让每套房源实现了三证合一（房产证明、身份证、委托书）。房地产经纪机构对外展示存量房，房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则以发布虚假房源信息查处。比如这套挂牌房源：

房源核验挂牌之后，房源信息也可能发生变化，为此不定期房源核验也会重来一次。

近期二手房房贷收紧，业主出售房产半年收不到尾款，卖房热情大大降低，撤销挂牌的情况时有发生，于是平台集中时间重新核验了挂牌信息，导致了短时间内房源挂牌数量的波动。

事实上，楼市君更关注的是上海最近出台的一个调控举措。

上海终于祭出了杀手锏：价格核验！

2021年7月9日，上海市房管局召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

价格核验之后，上海有大量二手房下架，其中，首当其冲的就是豪宅和学区房！

厉害的是，上海这次官方根本没有公布各个小区的最高限价，而是由链家中介自行上报房源价格，然后主管部门审核，在限价之下的就通过，可以对外展示，超过限价的就不通过等待下架。

中介经过多次尝试发现，针对豪宅和高单价的顶级学区老破小，限价非常严格，基本上是6-7折，而普通住房价格影响不大，最多打了9折。

这样，高单价的房子带看量就会低很多，买房预期也会受到影响。虽然，目前上海还没有要求按照最高限价来审批按揭贷款，但是不排除接下来会如此操作。毕竟，深圳、成都、西安都已经将限价和贷款无缝连接了。

回到武汉，武汉的房源核验挂牌制度是早于上海开始的，如今上海房源挂牌价格也开始核验了，武汉会不会跟进？在操作层面上，武汉的技术准备工作早已前置完成。如果武汉楼市出现异常，挂牌价格核验也并非没有可能！

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一月数据（2021.6.01-2021.6.30）1.二手房成交3433套

二手房成交数据分析1. 成交维度：1）成交量：TOP1：洪山（639套）TOP2：江岸（516套）TOP3：东湖高新（431套）

除了江汉区，武汉其他区域成交量全线下降。东湖高新区下降更厉害保利上城最新价格暴跌，其次是洪山区。

2）成交均价：TOP1：武昌（24835.76 元/平）TOP2：东湖高新（21494.01元/平）TOP3：江岸（20511.37元/平）

武汉全市整体均价略有下滑，但是并非全部区域房价都下跌，区域分化较严重，下跌比较明显的是大汉口，其次是大汉阳。2、二手房整体趋势：二手房量价双跌！房贷收紧遏制交易，天气炎热看房热情下降，市场成交维持下降行情，同时置换之路被阻挡，新房市场也会受到贷款收紧的波及。同时，上半年客源被大量消化，下半年供应不减，武汉楼市不容乐观。

3、成交区间：

二手房放款延迟，置换不那么容易了，购房者倾向一步到位。大户型低总价房源成交增涨明显。6月90-120平的成交套数较5月增加了0.53个百分比。而100-150万的成交总价占比增加0.86个百分点。

4、成交总价最高、成交单价最高位于硚口宝丰崇仁的皮子后街成交了一套25.33平房源，成交均价94749.3元/平，成交总价240万，成交周期215天，该房源是本月二手房成交单价NO.1。

该套房源是私房，总层高5层，产权面积仅计算了一层，致使单价拉高。

位于江岸黄埔永清的华发外滩首府成交了一套299.25平房源，成交均价54736.8元/平，成交总价1638万，成交周期95天，该房源是本月二手房成交总价NO.1。

5、成交量最多的小区：本月排名靠前的小区，以大武昌区和大汉口为主，大汉阳和大光谷有少量小区上榜。

排名第一的是保利城

保利城位于在建的12号线团结大道站附近，成交价较高点回落不少，目前2万左右单价在武昌二环内还算性价比不错，周边发展较成熟，配套较完善。

排名第二是金地自在城、福星华府

金地自在城，品牌开发商在核心地段开发的品质大社区，居住氛围比较好。小区楼龄比较新，证过两年的居多，金地物业口碑也还可以，一直还比较走俏。

福星华府，对口大兴实验第一小学金色雅园校区+一初金色雅园校区，是江汉区数一数二的优质学校组合。福星华府K1可以目送式上学。2万出头买个顶级学区还兼顾自住的电梯房，性价比很高。

排名第三的是旭辉御府、玫瑰园西村、保利中央公馆和福星华府誉境

旭辉御府，对口光谷七小和光谷三初，主推70-90平两三房，总价门槛较低，最早的一期是2016年交付，在金融港周边一众楼龄较老的小区中，获得了较多的关注。

玫瑰园西村，对口玫瑰园小学+二桥中学，50-70平户型，上车门槛低，不足的是小区的楼龄较老，楼梯房，停车不方便！

保利中央公馆在地铁口，近商圈，生活配套齐全；1-3期对口华师附小，4期对口洪山一小，中学对口英格中学，高层以76-125平的户型为主。

福星华府誉境，对口大兴实验第一小学金色雅园校区+一初金色雅园校区，在对口小区中，福星华府誉境是楼龄很新的电梯房。而且誉境离杨汊湖站约650米。

排名第三的是万科金色城市18地块、水域天际、复兴新村小区和电建地产盛世江城

万科金色城市18地块，是最早的一期，2013年建设，旁边有地铁12号线在建，自带华师附小，主推80平的两房，104平的三房，不足的有8栋楼地下无车库，无法从地下电梯直达地上，车位不足。

水域天际对口南湖一小和南湖中学，南湖中学是武汉初中全市前二十，而且近年来是公办可以学区对口里的前三。

复兴新村小区，位于汉口CBD，地段优越，配套高端；小区的楼龄较老，小面积户型房源多，总价80万就可以买套房，还对口振兴路小学和三十六中。

盛世江城，是2017年的神盘，体量较大，有14栋住宅，小区人车分流，走廊全部贴砖，绿化率较高，还有篮球场、商业街、幼儿园等配套，整体品质不错。对口大兴实验第一小学金色雅园校区+一初金色雅园校区，不过车位配比较低，只有1:0.7。

6、成交量最多的5大片区：

TOP1：白沙洲，成交151套；TOP2：塔子湖，成交117套；TOP3：后湖，成交113套；TOP4：金融港，成交111套；TOP5：王家湾，成交105套；大武昌三环内，白沙洲的房价最低，新房价格上涨较快，供应量不足，尤其是小户型稀缺，置业需求在新房和二手房之间来回切换，白沙洲二手房市成为大武昌刚需的主要选择。

7、成交周期最短的房源：本月成交周期为1天的房源有52套，较上月反而减少1套。

从成交类型来看，以热门板块的刚需上车盘，以及学区房为主。白沙洲和CBD西北湖成交量较多。

8、成交单价4万以上的房源明细：本月单价在4万以上的房源共有46套，较上月增加了1套。

武昌区成交25套4W+房源，集中在中南丁字桥、中北路。建筑设计院成交了6套、复地东湖国际成交了5套；水域天际成交了4套；放鹰台社区成交了3套；老破宿舍学区房成交了5套。江岸区成交16套4W+房源，主要来自黄埔永清。绿城武汉黄浦湾、颐和丽晶、长航社区成交了2套；洪山区成交3套4W+房源，主要来自南湖沃尔玛江汉区、硚口区分别成交了1套9、成交总价600万以上的房源：本月总价在600万以上的房源有34套保利上城最新价格暴跌，较上月减少10套。

本月600万以上成交集中分布在城市核心板块的豪宅板块，比如黄埔永清、CBD西北湖和中北路，代表楼盘有复地东湖国际、华发外滩首府、纯水岸东湖天屿等等。另外三环外的别墅也有少量成交。

二手房成交数据明细（2021.6.1-2021.6.30）

特别说明：二手住宅成交价格和挂牌价格会受区域地段、房屋结构、建成年代、房屋品质、装修程度、朝向等多因素影响，短期走势不代表长期走势。文中部分小区均价变化幅度较大，多属于成交结构性原因。上述价格仅供参考，不作为交易依据使用。免责声明：本文提及的所有新房数据来自于武汉市住房保障和房屋管理局官网，二手房成交数据来源于贝壳网，本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任。请谨慎核查，如对信息有异议请及时联系。如需转载，请联系授权。未经授权，随意转载引用皆属侵权行为。插播一条广告！

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