各区一手房越来越“内卷”，保利天汇单价“6字头”

广州楼市经过持续大半年的限价政策洗礼，在特定的调控大环境下，各区一手房越来越“内卷”，“价格战”、“品质战”层出不穷，这是购房者近年来从没打过的“富裕仗”。

在“三道红线”监管下，小房企和“宇宙房企”都潜在暴雷的风险，选择大品牌的可靠房企是抗风险的精明之选，保利的低负债和稳健经营成为目前可信赖的房企之一。

买天河保利上城最新价格暴跌，选保利，天河智谷板块——保利天汇全新五期单价“6字头”！

保利天汇是天河版块内为数不多的“一手刚需盘”，位于天河智谷板块，高端产业矩阵+5条地铁+24所学校的生活大城。

项目在售情况

【项目地址】广州市天河区大观中路120号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

【项目规划】总共分5期开发

(产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)。目前1/2/3/4期均已售磬。

【五期容积率】4.59

【五期绿化率】23%

【五期楼栋】共16栋，21层高

【五期车位比】1:1.33

【地下车位数】2383个（人车分流，地面无停车位）

【物业费】3.3元/方

【得房率】超82%

【五期总户数】约1790户

【五期户型】涵盖90-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

【梯户比】两梯七户（目前在售2#，3#）

【交楼日期】2024年9月

【拿地日期】2017年

【价格概况】南向户型约一口单价7万

北向户型约6.5万-6.8万。

【交易情况】定金10万，️公积金贷款

全新4#、5#预计在2021年12月20号领取预售证

剩余楼栋在建

五期楼栋分布

【项目四大优势】

【央企品牌】：绿档央企，最懂广州的发展商，保利发展（世界500强 / 广州市场占有率第1）；保利物业，国家一级资质，北京人民大会堂指定物业

【王炸地段】：城市绝对的中心，广州第三新中轴之上；天河智谷新规划起步区，天河智慧城IAB 产业的核心；

【多维交通】：3 地铁交汇，距大观南路地铁站直线仅 780 米，25 min达珠江新城；广佛环线5Min琶洲、30min白云机场、25min广州南；

【超级配套】：自带商业配套，三大商圈环绕；配建全龄教育，真正家门口12年优质教育，1所中小学和1所幼儿园；15min到国家三甲级标准中山六院（规划中）；

保利天汇核心卖点

【核心一】国家政策风向标“回归中心，回归居住”，择核心区域置业；

今年政策严控下，虽然市场受到波动，但也真正进入到良性发展的阶段。现在的调控只是把泡沫挤掉，是为了保民生，房子要回归中心，回归居住，市场对物业的地段、品牌、配套提出了更高的要求，买入必然不亏。而核心地段+自带全业态配套，其实是满足了优质物业所有条件。

【核心二】择绿档房企保利，收楼增值有保障；

近期全球大宗商品及原材料价格高涨，中央拉闸限电，有意淘汰落后和控制产能，大宗商品及原材料股票基金暴跌，中小企业艰难，房地产企业几近崩盘，但保利低负债严守国家三道红线，经营稳健，第三季度前50三个之一正增长！而且保利拿的大部分都是中心优质物业，收楼有保障增值有保障，保利物业抗风险能力高。

【核心三】

天河长期供不应求，天汇位于第三中轴轴心，房价稳健；

供求关系是物业升值的底层逻辑，天河长期供应稀缺，需求量大，这也是使天河房价稳健的最重要因素。天汇从开盘至今不到两年时间，单价上涨2.5万/㎡，，价格涨幅56%，以一百方的产品为例，两年时间前期购房的业主就已经赚了250万！

2020年天河区GDP超五千亿，连续 14 年全市第一。天汇位于天河智慧城，与琶洲、国际金融城共同位于第三中轴之上，重点规划新一代信息科技技术，截至目前已有2500多家高科技企业进驻，带动了产业飞速发展。

【核心四】

城市级的配套，自带超级综合体配套，一站式解决业主衣食住行；

最成熟的交通配套，三地铁交汇，一站智慧城，二站科学城，三站金融城，四站琶洲，五站珠江新城；三横三纵双干线便捷路网，10分钟科学城，15分钟金融城，20分钟琶洲，25分钟珠江新城。广佛城轨直达南站，第二机场高速直达机场。

项目15分钟内通达天河各大大型商场。

天河智谷是天河教育局重点打造的学区，3-5公里范围内有清华附中，执信天河小学，华南外国语，广州中学等。项目还自带幼儿园和中小学，教育水平有保障。

【核心五】

新组团社区升级保利上城最新价格暴跌，交标升级，是焕然一新的森居高端社区；

保利天汇新的组团，也是整个项目的规模最大的楼王组团。由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹。新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园林，最具自然资源，舒适度最高。

内部的配套也是最齐全的，打造四大主题模块的全年龄的乐园。包括颐养主题、童享主题、健身场地、泛会所，中心泳池等，其中游泳池涵盖成人池和儿童池，成人池面积约520㎡，泳道最长接近50m。儿童池约130㎡，配有更衣室及度假式户外休憩会客厅；交标也是在前几期的基础上进行了全新升级。可以说是一个焕然一新的纯居高端社区。

【核心六】产品线更高端，尺度更舒适

五期的产品相比之前来说尺度更大，产品线更高端，涵盖90/98㎡三103/127/130㎡四房，使用率超82%以上。相信一推出来，必然会备受市场关注！

【保利天汇·78万㎡超级综合体】

保利天汇，约78万㎡超级综合体，是一座涵盖花园式独栋小总部写字楼、创意办公空间、高端住宅、风情商业街的产城融综合体大盘。

【well集合社区】

全生命周期居住系统 2.0—天字系品质，全屋智能化交标；无接触门禁设计，人脸识别进入户！

采用全生命周期居住系统 2.0，全屋智能化交标，3 大健康体系，10项健康创新技术，给业主无 well 不至的生活体验！

90 ㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫 户型鉴赏

样板房鉴赏

左右滑动

98㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫户型鉴赏

样板房鉴赏

左右滑动

131㎡3+1 房 2 厅 2 卫户型鉴赏

样板房鉴赏