中国人对房子的追求与执念是怎样的呢的？

无论是成语“安居乐业”，还是三民主义中的“居者有其屋”，都能够体现出在中国人的传统观念里，房子占据着十分重要的地位。中国人对房子的追求与执念是自古以来就有的，到了现代不仅没有消减，反而大有越来越狂热的趋势。很多人辛苦工作一辈子，就是为了在年老时能安养在自己的房子里。

其实，在全球范围内，对房子有着这么深执念绝对不仅仅有中国人。在许多国家，房产都是人们投资时首先考虑到的一个方向，也是每个人一生中必须投资的一笔钱。当然，这种心理也有其负面性，那就是会引起炒房的现象，导致房价越来越高。

在上世纪80年代，日本就曾掀起过一股买房热潮。由于民众们在鼓吹下都争先恐后地购买房产，当时日本的房价涨到了前所未有的高度。但是到最后，这场买房热潮却导致了日本的经济倒退与经济危机。那么这场房地产闹剧的起因与经过到底是怎样的呢？

战败面临窘境，美国主动援助

1945年，长达14年的抗战终于落下了帷幕。作为战胜国的中国国内一片百废待兴，未来充满希望；而作为战败国，日本自从宣布无条件投降后，国内就失去了生机，国家面临着一片困境，发展停滞不前。这一切都是因为日本原本就是一个国土狭小的岛国，资源并没有那么丰富，长期的战争还使他们耗尽了原有的资源。

就在日本一筹莫展时，美国向他们伸出了援手。众所周知，美国并非无私的想要帮助日本重建，只是为了巩固自己世界霸主的地位。但此时的日本急于发展，宁愿冒着失去自己主权的风险，也要接受美国的援助与支持。于是美国首先帮忙推进了日本的民主改革，但这还只是九牛一毛，其对日本最大的帮助体现在经济方面。

众所周知，战争结束后，作为战败方的日本面临着巨额的赔偿。但美国此时已开始了对日本的援助计划，为维护日本，美国不仅主动提出不向日本索要战争赔款，还出手阻碍与反对其他国家向日本索赔，尤其是我国。迫于美国的威胁与压力，大部分国家都放弃了索赔，这也为日本的经济恢复创造了基础条件。

战后，看着日本国内经济不景气，百姓流离失所，苏联曾有意抓住时机进攻日本，将其直接从版图上清理，以达到扩充自己领土的目的。但没想到，这时美国不仅出面阻止苏联的进攻，还向日本提供了巨额资助，帮助其恢复经济。

随后，朝鲜战争与越南战争相继爆发楼市崩盘是，美国在这两场战争中都占据了重要位置。为了获得胜利，美国自然不遗余力地大量投入使用先进的军事武器，这也成为了他们帮助日本经济恢复的另一条途径。

当时，美国将所有的军事订货单都交给了日本，每年大概都有几十亿美元。日本就这样成为了美国的军需品与后勤物品供应工厂，国内经济获得了快速发展。

在美国的各种援助下，日本的经济迅速恢复到了战前的水平，但还没有停止发展。到了上世纪80年代，日本的经济实力在全球范围内仅次于美国，甚至超越了英国、法国等老牌资本主义强国。很难想象，在短短数十年的时间内，这样一个窘迫的战败国就这样一跃成为了世界第二强国，亚洲第一强国。

经济空前繁荣，引发购房热浪

据数据显示，当时日本的外汇储备高达四千亿美元，几乎占据了全世界外汇储备的一半。尤其是当时全世界都因石油危机遭受重创，面临着巨大的金融危机，唯有日本做到了独善其身，经济依旧稳定发展，丝毫不受外界的影响。在全球经济颓靡时，日本进入了经济高速发展的黄金时期，经济增长率高达百分之五，是当时美国的两倍。

这一时期，日本所有民众都沉浸在国家变大变强的喜悦中，认为他们依靠自己的力量打造出了一个和战前完全不同的日本。各行各业的人们都怀着雄心壮志，不遗余力、不知疲倦的工作着，为国家和社会创造价值。当时日本的各个行业确实也都发展得非常景气，尤其是股票、黄金、期货等投资行业。

所有人都觉得，照这样发展下去，日本很快就可以比肩美国，成为世界第一大国了。为了庆祝日本那时的盛况，甚至有人写了《日本第一》一书，从书名就足以可见当时日本人对自己国家的信心与野心。由于经济蓬勃发展，日本的地价也越来越高，甚至有人扬言，东京的地价足以买下美国了。

这个说法虽然很夸张，但不难看出那个时期日本的地价到底有多高。在1985年，大阪的地价相比战争刚结束时，就已经上涨了将近一万倍。之后的几年里依旧持续上涨，比之前又高了将近十倍。

随着地价一同水涨船高的，自然就是房价了。其实最开始，由于经济发展需要对部分地区房屋进行拆迁，已经有很多人通过拿拆迁款或者原屋交换的方式得到了新的房产。许多祖上都是穷人的人，一时间竟变成了有钱人。

之后楼市崩盘是，经济快速发展，日元的汇率也越来越高，一美元当时竟然只能够兑换一百二十日元。这意味着人民手中的钱越来越值钱，掌握的财富越来越多，政府自己希望民众能够从此开始更多的高消费，从而再次刺激日本的经济增长。于是，1987年，随着日本政府将购房利率降低了百分之三，购房热潮就这样到来了。

在民众心中，政府降低购房利率是对买房的大力扶持，是政府贴心的表现，于是立即用到处购买房产的行为响应政府号召。当然，买房群体主要还是有钱人，有的人则需要卖掉自己原本的房子来买房。

但随着买房的人越来越多，房价也开始悄悄上涨，对此政府则解释道，房价上涨是为了适应供需变化。

当时首先开始上涨的是东京附近的房价，随后便遍地开花。当然，有钱人是不在意这种上涨的，依旧可以大肆购买房产，但没钱的人却连一个可以居住的房子都买不起了，叫苦不迭。当时由于房地产业兴旺发展，几乎到处都是房地产公司，甚至有很多人辞去原来的工作来卖房子。

房价猛然下跌，一切终成泡影

当时日本的炒房热潮引起了很多人的关注，外界对此褒贬不一，但大部分人都觉得这样的状况未免有些失控，令人感到恐慌。日本的房价涨到了怎样的程度呢？

以最先开始上涨房价的东京为例，当时日本天皇居住的皇宫正好位于东京市中心，虽然是不可交易的房产，但是估值高达每平方九千万日元。

手中掌握财富的人最先占据了大部分房产，做着日后还会升值，可以一本万利的美梦。

没有钱的人买不起房子，政府自然也不会置之不理，放弃这么大的消费者群体。为了鼓励资金不足的人买房，政府将银行贷款利率下调，出台了大量贷款优惠政策，鼓励民众贷款买房，使市面上的可用资金迅速变多。

为了从炒房、炒楼中分一杯羹，许多人不惜抵押上自己所有的证券与资产，只为贷款买更多的房子。房地产开发者也开始企图从这股炒房热潮中谋取更多利益，于是当他们通过竞争获得地皮及建造房子的权利时，并不急着投入资金开工，反而先将楼盘或房子售卖出去，再以各种理由搪塞拖延，甚至转卖地皮，从中获利。

如此一来，日本的房地产产业越来越疯狂，越来越病态，积攒到一定程度后，终于爆发了。1990年，在全世界的见证下，日本财经市场的股价上涨到了有史以来的顶峰，价格最低的股价每股也达到了四万日元。对此，虽然还有人充满信心，认为还会继续上涨，但已经有人怀疑其合理性，担心物极必反。

果然，几个月后，股价便开始缓缓下跌。直到两年后，原本四万日元每股的股票已跌至两万日元，并且仍然在不断下滑。股市的不景气让房地产商们都非常恐慌，为了保住公司，他们只能通过贷款的方式来进行资金周转。有的公司为了快速获得现金偿债，选择将手中的房产资源抛售出去，一时之间，房子突然变得不值钱了。

房价下跌使消费者们十分绝望，尤其是贷款买了房子但并未见到自己房子的人。一时之间，许多银行、房地产公司都宣告倒闭，因为负债累累失去生活希望选择跳楼的人也高达上万。

尽管日本政府主动拿出几十亿日元试图化解这场经济危机，但也显得有些杯水车薪，无济于事。那一年，日本几乎人均负债，经济再次陷入低谷。

结语：

从战后初期到成为世界第二大经济强国，日本只用了短短几十年时间，但这样的辉煌也因为其管理不当只持续了几十年时间。

经过了这场经济危机，日本总算意识到唯有实业才能救国，又进入了新的发展阶段。但那场房市崩盘闹剧，必定成为日本乃至整个世界引以为戒的经验教训。