北京二套房银行如何认定分本市和非本市买房条件
来源：网络整理 2022-08-09 15:03:43
文章摘要：虽然北京房价高昂，但大部分人还是会选择努力在北京买房北京二套房 首付，买房是可以申请贷款的，但是购买二套房受到政策限制，在贷款前购房者需要先准备首付，那么2020北京二套房首付比例是多少呢?
根据北京购房政策：北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。具体分两种情况，一是拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50%。二是拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。
二套房认定
1、二套房银行如何认定分本市和非本市，本市家庭为单位只能购买两套商品住房，非本市购得买房资格只能购买一套商品住房。
2、如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只是“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下北京二套房 首付，也会被认定为二套房。
3、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，都算二套房。
北京买房条件
1、京籍家庭购房条件：
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
3)京籍无房家庭。
购房所需材料：
(1)本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(3)持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
2、非京籍家庭购房条件：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
3、港澳台侨家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
4、外籍家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
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