2016年两次暴涨的反超，今天就变成了43195套

长三角是中国经济基本面最好的板块、上海、杭州、苏锡常、南京每一座城市单列出来都是龙头，自2016年上海跳跃式暴涨之后、杭州、苏锡常、南京、宁波、南通、嘉兴等热门城市都纷纷涨了一圈。

持续低迷三年的上海、在今年量价齐升、全市成交均价再次到6万左右。

6万绝不是上海的顶部，而是未来五年最低洼的时候。

2015年3月初时候上海均价在3万左右，同一时间深圳均价3万不到；年底时、深圳均价3.8万，暴涨30%、反超上海。

多年来的市场规律，北京和上海一直是中国大陆房价最高的两座城市；所以对于深圳的反超，有知觉的客户都紧张起来了。

也为此迎来了2016年的两次暴涨。当时我在三林世博家园从事二手房，从2015年初到2016年年底房价涨幅50%左右，追上了深圳。

2015年我在三林最高一套二手房卖到230万

同年年底、户型还没有年初那套好，280万属于性价比非常高的。

而到了2016年10月、同样面积达到430万。

几年后的2020、依然是深圳房价率先暴涨17%，均价超过7万；上海开始跟进，自9月开始，市场成交量暴增，连续三个月市场成交达到2015年时候水平。

11月27日

12月26日

二手房库存肉眼可见在减少昆山房价为什么不涨，上个月27日在链家看到在售二手房有50806套，今天就变成了43195套，不到一个月就消失了7600多套，这个速度太快了，有卖掉的也有新挂牌的、二手库存在快速减少，进入惜售状态。

上海11月房价同比去年上涨10%左右，经过这三年上海楼市的回落、还是以三林世博家园为例，目前成交价格和2016年的高峰持平。

而即将迎来的2021年上半年的金三银四，这是每年楼市成交的旺季；所以明年的金三银四目前基本可以断定房价会稳步再次上涨一波，保守估计涨幅会在10%左右。

上海都开始涨价了，环沪怎么说？

同样时间回归到2015年、我身边有同事买房，买在嘉善惠民街道嘉业阳光城，单价6000元、如今二手房单价也在1.2-1.3万左右，周边新房和学校也都在陆陆续续开发，新房均价在1.65万左右精装。

同样2015年，我带客户去买了杭州萧山，房价1.1万/㎡、不过客户2年前2.4万单价卖掉了。

2015年年底，一位朋友买在昆山的，1.4万单价，如今2.5万，他现在完全可以置换回上海郊区，不过他不想折腾，一家人从上海搬到昆山居住去了。

也是同一时间我在成都双流区看了中铁骑士府邸，单价7000元、目前二手房单价1.8万。

在暴涨之前，都是一线城市开始。嘉善嘉业阳光城2011年开盘时候卖4000-4500元，那时候我在上海发传单打电话都卖不出去的。而从2011-2015年只不过涨了30%左右，但是自2016年前后上海暴涨后，整个环沪全面上涨。

因此、最近有老客户和关注环沪的朋友们私下问我，上海房价涨了、环沪会不会跟？

我的答案：会，一定会！

首先：上海房价上涨、必然再次拉开和环沪城市之间的差距，而上海上涨之后便是新一轮的溢出效应，自然会带动环沪楼市。

房价是一个大板块、尤其是长三角一体化的发展背景下，会形成一荣俱荣，一损俱损的局面。

那些唱空环沪的人、自我入行以来年年都有，还数不胜数，但事实结果都是打脸的，就像2011年我在松江区发单页卖嘉善房子，4K一平米的房子也入不了大家的眼，当年卖4K的嘉业阳光城如今二手卖12K+、翻了三倍，上海也不过如此嘛，很多小区还没有翻到3倍、2012年卖浦东新场的东方冠郡单价1.2万、如今二手房还卖不到3.6万。

就像我曾经说过、上海房价如果下跌了，环沪再好都没用，只有在上海房价保持高位并稳定增长时候，相比之下就体现出环沪的价格优势。

房地产是个大板块，这个非常适用长三角，经济高度发达区域，人口密度高昆山房价为什么不涨，在一体化发展城市之间的房地产更是形成一团。

其次、上海今年的上涨并没有楼市政策的松动，楼市上涨会点燃民间资本投资热情，而被上海挡在门外的资金环沪是最佳选择。

今年全球货币大放水，中国也不例外；而此时上海的楼市金融政策没有放松的条件下、很多资金是进不了上海楼市的、包括通过企业购房上海都限购的非常严格。这些资金并不会闲着、尤其是看到上海房价涨价后，自然会再次点燃投资热情，包括我自己和身边朋友也都在年前四处看房准备入手。

政策的差异化是很好的导向、如果此时还不理解房地产是中国经济发展的稳定剂和压舱石，那么我建议可以看下今年年初我的一篇文章：

最后：上海和环沪之间，正在紧密相连。这是缩短房价差距非常重要的一点，2011年昆山房价是上海的25%、随着地铁开通2015年昆山是上海的50%、经过这几年上海房价暴涨，目前昆山房价是上海的40%（由于上海刚刚上涨、或明年会再次跟上50%）

与此同时、2011年嘉善房价是上海的20%，2015年嘉善还是上海的20%、随着这几年众多产业不断进入嘉善、轻轨开工、目前嘉善房价是上海的25-30%左右、相比5年前差距缩小了10%不到。

而未来几年，也是长三角一体示范区发展的重要阶段，在2025年示范区初步可以做到引领长三角向更高质量发展。

苏州，嘉兴，上海地铁实现互通；教育改革、医疗改革，产业的高质量发展，水乡绿色生态的建设，让下一个五年上海和环沪走的越来越密切。

从政策导向、实际发展方向来看，上海房价持续走高，环沪必然跟进，一定的。

除了环沪、有购房资格的还应该关注杭州和宁波，尤其是杭州。

深圳、上海都涨了，北京明年会不会涨呢？接下来我整理好单独说一次。

注：小编从业10年都是在市场第一线，由于官方有限价和限签约政策，目的是对外报道会更好看一点，以及市场合理避税等做低价格手法；所以我参考的价格和数据都是来自一线身边地产朋友以及我自己做的案子经验而分享。