上海房产原值滞纳金如何计算？滞纳金的计算
来源：网络整理 2022-07-30 09:03:09
在上海房子的价格是比较贵的，在购买第二套房子的时候是需要交纳房产税的，如果将自家的房子租赁给他人同样也需要交纳房产税，房产税需要及时缴纳否则会产生滞纳金。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
上海房产税滞纳金如何计算
自有房产应纳的房产税：
房产原值×(1-扣除率)×1.2%
扣除率在10%-30%之间，视当地的具体规定。
滞纳金(按日加收万分之五)：
应纳房产税×滞纳天数×0.05%
房产税是所得税的一种。按照中国法律规定，税收滞纳金都是按万分之五征收的。所以房产税滞纳金如何计算也是同样的道理。
(一)从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。
计税依据
从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况房产契税滞纳金怎么算，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
很多时候可能涉及到房产税，但是很多人都不知道要怎样交纳，如果产生滞纳金，那么会按照日加收万分之五房产契税滞纳金怎么算，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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