2017年终策划“江城楼市分水岭”盘点武汉楼市成交情况

编者按：回望2017年，武汉楼市经历了风云变幻的一年：多项调控政策密集出台，市场需求依旧旺盛；武汉落户门槛不断放宽，对人才吸引力度远超往年；武汉成功入选首批住房租赁试点城市，并加快进入住房“租赁时代”；整个城市建设层面，武汉两会提出2017武汉二手房，要把武汉建设成世界亮点城市，推动武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”……

过去的一年，关于武汉楼市，有太多值得回顾与记录，并且在多个维度上迈进新的台阶。2018新年伊始，凤凰房产武汉站推出2017年终策划“江城楼市分水岭”，将围绕2017年度武汉房地产市场发展进行系列盘点，本期内容将回顾武汉楼市成交情况。

武汉新建商品房成交26.68万套 成交面积2581.24万方

自2016年下半年以来，武汉出台限购、限贷、装修房限价等多重调控政策，在一定程度上抑制了部分炒房客，而且武汉加强了对房地产市场的监管力度，整体而言，2017年武汉楼市调控效果显著，新建商品房的成交量与2016年相比，降幅明显。

根据武汉房地产开发企业协会研究部统计显示，2017年，武汉市新建商品房成交26.68万套，同比下降22.12%；成交面积2581.24万平方米，同比下降25.58%。其中，商品住房成交20.71万套，同比下降29.03%；成交面积2182.89万平方米，同比下降27.96%。

从市场占比看，商品住宅成交套数占商品房市场份额的79%，成交面积占商品房市场份额的85%，二者同比均有下降，新城区的成交面积达到833.27万方，占总成交面积的四成，新城区的成交占比与中心城区越来越接近。

就区域而言，2017年武汉新建商品住品成交排名靠前的区域主要有汉阳、洪山、东湖高新、江夏、黄陂，其中，汉阳区表现突出，位列区域成交，累计成交套数26513套，成交面积为2758445.99平方米。

值得一提的是，2016年武汉房价连续上涨数月，供需失衡。有观点指出，2016年的账，2017年来还，指的就是武汉2016年商品房供应不足，与前一年的2894.48万方相比，2016年的供应少了232.48万方，仅为2662万方，同比下降8%，2017年武汉市新建商品房供应2924万方，同比上升近10%，商品住宅新增供应面积为2388万方，供需失衡逐渐缩小。

就房价而言，根据南山南地产工作室统计显示，2017年武汉商品住宅销售均价上涨至11839.11元/㎡。在武汉，二手房倒挂新房早已成为常态， 2017年蔡甸区中法生态城、汉阳区四新、钟家村、黄陂区、青山滨江、光谷东等部分楼盘的二手房均有超过新房的迹象。针对这一现象，湖北房地产经济学会专家委员殷跃建指出，武汉二手房倒挂大多在10%以内的水平，其中包含了二手房带装修的费用，其实，这部分可以通过新房精装备案价进行弥补。

2017武汉写字楼空置率为31.4% 核心商务区成交活跃

2017年武汉住宅市场“一房难求”，多项调控政策的驱动下，部分投资客将目光转向商办市场。去年，武汉核心商务区甲级写字楼表现抢眼。根据戴德梁行统计数据显示：受招商引资政策驱动及新物业开展租金优惠等多种去化策略影响，2017年武汉核心商务区甲级写字楼市场成交活跃，六大核心商务区共录得17.6万平方米的高位吸纳量，同比上升49.3%。去化良好带动空置率下降明显，截止2017年四季度空置率较2016年同期下降约4.8个百分点。

戴德梁行武汉2017年度报告中指出，2017年武汉甲级写字楼市场的新增供应主要集中在下半年2017武汉二手房，且供应量相比去年较小，市场整体处于存量消化期，租金保持较为平稳的态势。截止2017年第四季度，武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为121.95元每平方米每月，环比微升0.36%，同比下降1.72%。

值得注意的是，武汉写字楼市场迎风口， 主要原因包括五方面：区位优势带来的总部经济繁荣、招商政策助力写字楼空间去化、人才优势吸引企业落户、较强的城市辐射力度、租金优势吸引初创企业。戴德梁行预测，2018武汉写字楼市场预计新增供应54.9万平方米。

结语：2017年武汉住房市场需求旺盛，相关部门对市场采取规范措施，调控管理更加精细化，市场逐渐回归理性；武汉这座城市的快速发展，吸引了众多企业的布局，城市的吸引力日渐提升，写字楼市场表现相对抢眼。