如何购买二套房按揭贷款，首付不能低于60％，非普通住宅不能
来源：网络整理 2022-07-27 14:04:40
北京地区的“认房认贷”标准，是指北京有房产，再次购买北京房产就算做二套，或者在北京无房，但是名下有过按揭贷款（即全国任一地区发放过），再次购买北京房产，也是二套标准。
办理二套房按揭贷款，首付不能低于60%，非普通住宅不能低于80%，年化利率5.7%
重点来啦！如何购买二套房只需要用3成首付呢？
全款购买，然后办理抵押贷款，可抵押房屋价值的6-7成额度，年化利率4.1%-4.85%，先息后本1-10年，等额本息20-30年。
全款资金哪里来？肯定是借来的，办理完抵押贷款再去归还。方法如下
①信贷
办理先息后本的信贷北京二套房首付多少，比如100万金额，每月还款5000左右，提前还款没有违约金，单人最高300万，夫妻双方最高600万，性价比最高。
②垫资
这是比较常见的方式，毕竟不是所有人都能办理600万的信贷北京二套房首付多少，只要自己有4成的资金，那么就有人出剩余的6成资金，房产抵押贷款到账后归还6成资金。
③抵押首套房产，解决2套的首付问题或者全款资金，因为抵押贷款年化利率最低4.1%，而按揭贷款二套年化利率5.7%，相差1.6%，100万一年就是16000元。
小技巧：准备购买的房产，先在银行拿到批贷函，然后再去交定金购买，0风险。
北京地区新公司，新房本，直接办理抵押经营贷，年化利率4.5%，先息后本3年。
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