2019年二手房交易税费怎么算？40万二手房过户费需要多少钱呢？

近几年上涨最快的就是房价，记得刚刚开始来长沙的时候房价在5000-6000一平，现在已经上涨到10000一平了，而且地段还是不怎么好的。我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算？40万二手房过户费需要多少钱呢？为大家分析如下：

一、二手房交易税费是指什么？

二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。

二、2019年二手房交易税费怎么算？

2019年还没有下发二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：

1.如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率；卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率；卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率；买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率；买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。

2.二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。

3.二手房交易个人所得税计算方法

（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%二手房过户费用，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。

4.二手房交易手续费计算方法

按照2元/平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手续费。

5.二手房交易营业税计算方法

（1）“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

（4）（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

6.二手房交易增值税计算方法

增值税按照当地的经济条件来决定，比如北上广深增值税个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以具体还是以当地实际情况为基准。

7.二手房交易房屋所有权登记费

二手房交易房屋所有权登记费需要80元，其中共有权证需要20元。

8.二手房交易买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，按照房屋成交总额×0.3%的方法来计算。

以上就是二手房交易税费相关计算方法，具体以当地政府的实际标准为准，以上内容仅参考。

三、40万二手房过户费需要多少钱？

如果你买了40万的二手房，最担心的就是过户费用是多少的问题，一般是按照房子的年限来计算的，如果剩余居住年限还比较长，过户费就会多一点，剩余居住年限不长只有几年，过户费就会少点。如果按照这个房子已经销售五年之后在卖到你手上，就不需要缴纳经营税，只需要缴纳3％的契税就可以了二手房过户费用，如果销售没满两年属于是新房子就需要按照总房款的10％来进行计算，这样计算的话40万的房子就需要胶南4万左右的税款。

以上关于40万二手房过户费需要的税款仅供参考，一二线城市购房所缴纳过户费会有所区别，具体以当地实际缴费情况为标准。