刚需买房，买的是观念买房之前，为什么要有这篇文章？

为什么要有这篇文章？

近期，接到不少网友的买房咨询，这里面大部分都是刚需：首次买房，经验不足，又受2016年至今的抢房潮的影响，置业观、区域观、产品观在不知不觉中，跑偏了。

就这些问题，写下了下列的文字，希望给广大正在看房、买房的刚需朋友们一些启迪和帮助。

1刚需买房，买的是观念

买房之前，我们需要先确认自己有没有建立正确的买房理念。包括：

1、我是不是应该买房。

2、我买房需要关注什么。

对于第一个问题，小编的建议是“能买就买吧”，尤其是首套房这种纯刚需，安居靠它，结婚靠它，小孩上学还得靠它，不买怎么办？

即便是以后，你准备去苏州或者其他大城市发展，至少卖出常熟的房子的钱也可以帮助你付个首付，出租这个房子的钱可以帮你付个月供。

对于第二个问题，我买房最需要关注的是什么？

有人说买不到房，但没有新房还有二手房，买不到市区还有乡镇。便宜的房子有，各方面都好的房子也不少，但是各方面都好价格却很便宜的房子却没有，房子是一种高度市场经济化的产品，一份价钱一分货是市场通则。

大多数情况下，我们只能用一个出的起的价钱，买一个有优势、有劣势的房子，优势方面是你所需要的，这样的置业就算成功。

最后，还有一点：千万不要追走势。

房价会涨会落，房价明天会涨会落，房价后天会涨会落。这是网上和各个媒体上非常热闹的话题，2016年买房是否是高位接盘，2017年买房是否是低价抄底，2018年房价走势如何如何。

有钱就买，没钱就等等，首付差一点就借，首付差的多就等，只要是经过认真思考，而不是被裹挟在公众意识中而去抢房，去抢购，不必刻意寻找“房价的谷底”是小编对待刚需买房时间这个问题的态度。

2刚需能买什么房？

我有多少钱可以买房，首付是多少，月供可以是多少等等，我能不能达到这个支付条件？在买房之前先在心底盘算一下。

对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。如果买房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少太仓沙溪二手房房价，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是收入稳定，已经结婚生子的买房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。

接下来，再谈谈选择什么样的户型。

对于普通的工薪阶层，小三房是最适合的户型，如果一生仅此一次置业，三房可以满足家庭中人口最高峰时期（三口之家，孩子需要老人帮忙照顾阶段）的基本需要。

另外，即使以后手头有钱想换房了，由于其大众性，比大户型也容易变现。未来不敢说，但就目前而言，小三房仍是主力户型。请记住，大多数人的选择，或许对于你可能不是最优选择太仓沙溪二手房房价，但是也绝对不是最差选择。

3刚需买房可以买哪里

整体来看，太仓目前房地产市场上在售的新房不多，远不如去年同期。不过今年到现在为止，太仓已经进行了两轮土拍，共计出让17幅地块。让未来房源供应量变得不再紧缺。

但目前而言，太仓市场上新房还是比较稀缺的。

太仓新区的房源以100㎡以上的为主，需要一定的经济实力才能承担；而市区西部片区，如佳源都市78㎡小户型值得关注；乡镇方面，浏河、港区、沙溪均有新房待加推，而且之前土拍的乡镇地块，楼面价也相对稳定，虽然都是待加推状态，但价格想来还是能够接受的。

除此之外，刚需的重头戏是接下来将陆续推出的今年已拍的17宗地块。

上图是今年截至到现在为止的太仓所有的住宅土拍地块，除双凤、浏河尚未进行拍地之外，涵盖了市区、城南、乡镇等各个不同的区域。市区的地块楼面价都较高，价格估计还是处于较高水平，乡镇对刚需来说，则更加友好一点。

而且，截止目前，今年拍出的地块中，60%的地块都已经进行了项目备案公示，相信未来一年的时间内，这些地块都将陆续的进入市场。所以，刚需买房族还是有选择的，买房也还是有希望的，千万不要盲目哦！

综合：常熟零距离房产

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