沪太同城化发展提速S1线支线初步规划延伸至太仓

近日消息，以“百年路、新征程”为主旨的苏州市交通项目集中开工建设动员会在太仓召开，其中就包括了沪太两地居民翘首期盼的苏锡常城际铁路太仓先导段（上海嘉闵线北延伸太仓段）太仓站项目。太仓市委书记、市长汪香元在开工动员会致辞中指出：“一百年前，上海到外省市第一条公路、也是上海最长的一条公路——沪太路建成通车，开启了太仓与上海交流合作的华美篇章。一百年后，上海嘉闵线延伸至太仓，标志着沪太同城化发展进入全面提速的新阶段。”

根据规划，苏锡常城际铁路太仓先导段（上海嘉闵线北延伸太仓段）项目主线全长10.11公里，设计时速160公里/小时，计划总投资92.53亿元。线路共设有3站：十八港路站、白云渡路站、太仓站，其中太仓站作为苏锡常城际铁路与上海嘉闵线北延伸共建站，总投资3.8亿元，实施年限为2021年至2025年。据之前媒体报道，嘉闵线全线建成通车后，太仓到上海中心城区的通勤时间将缩短至1小时内，将对沪太两地居民生活及工作往来产生极大便利。

另据消息报道，在建的苏州地铁S1线也计划于2023年底开通试运营，到时将和上海轨交11号线对接，其中S1线支线也有初步规划延伸至太仓南站，届时太仓南站有望成为上海嘉闵线和苏州S1线之间的轨道交通枢纽站点。

早在2013年10月，同为苏州辖内的昆山市率先通过上海轨交11号线支线方式完成了与上海地铁交通的对接，线路中的花桥站、光明路站、兆丰路站就位于昆山辖内。自线路开通后，昆山房价尤其是花桥地区房价便迅速有了反应，多年来持续走高领跑苏州辖内四个县级市（昆山、太仓、常熟、张家港），据最新公布数据显示，今年5月昆山房价均价为20,936，环比继续上涨0.71%。

-----------------------------------

太仓，紧贴上海西北角，作为环沪城市的主力军，比如行走在嘉定西、曹杨路地铁站，你会时常看见房产商的广告、甚至展厅。

作为土生土长的太仓人，工作在上海，同事们也很好奇我的通勤方式以及太仓现阶段的房价；最夸张的一次经历是“某领导要去太仓市政府，问我是不是要坐7号线先到浏河再转公交”，我当时就震惊了，这可是20年前的路径啊。

所以问题也来了，大家对于太仓的认知多半停留在“听过”的层面；另外一点，随着这几年环沪置业热，买太仓的人着实不少，但我发现有不少人其实是被销售“大谈规划”以及铺天盖地的广告带跑偏的。

所以本文我从一个太仓本地人的视角出发简单介绍一下自己的家乡，尽量少谈规划和数据，多一些所见、所闻及居住感受。

先回答几个经常被提及的问题：

一.太仓在环沪置业中的优势到底是什么？

最大的优势是主城区紧挨着嘉定，多数地方其实就是一路、一河之隔，距离人民广场直线距离约40km。

形象的说，就是从上海沿着G15沈海高速往太仓行驶，一入江苏界就是太仓市区出口，不用经过任何城乡结合部，下高速便是太仓最繁华地段。从新静安的静安府出发，不堵车的情况下，约45分钟可到太仓市区。

2.宜居，提到太仓很多人会说“太仓落后，GDP在苏州垫底”，确实太仓在城市规模、人口、产值上和兄弟县市比有差距，但论最实在的生活水平，苏州辖下的4县市差别不大。

就居住而言，太仓的环境、道路建设是有一定优势的。以前碰到一个滴滴司机，他坦言：“苏南浙北跑过很多城市，太仓的路是他见过最好的”。

虽然不像常熟、昆山有高架，但太仓的道路建设宽敞，基本都是柏油马路，人均私家车拥有率非常高，但很少堵车。绿化就更不用说了，太仓早在2012年就获得了“中国人居环境奖”。

3.主城区位置稍好的新房房价在2万出头，相比隔壁的昆山，置业门槛低不少。

二.环沪置业在太仓真的很热门吗？

说几个数据大家感受下，我询问过一些在开发商工作的同学。得知，这两年浏河镇有八成以上的新房被上海人买走，沙溪镇基本55开，主城区上海人购房比例为3-4成。太仓市区接近G15沈海高速的几个小区，沪牌的车最多能占三分之一；下雨天从太仓到嘉定的小路上偶尔会堵车。

三.上海和太仓之间主要的通勤方式和路径？

浏河—上海：自驾走沪太路，也有班车接驳到美兰湖地铁站，再通过7号线通勤；

沙溪—上海：自驾走G15沈海高速或者有班车接驳嘉定西地铁站；

城区—上海：最热门的是太仓朝阳站—嘉定北的沪太快线，班次非常紧密，约20分钟直达，单程6元，刷公交卡7折。此外自驾还可以走沈海高速、G204、嘉定竹桥草莓园。

这几个都是之前的老路线，相信很多人都知道，而今目前最火的莫过于高铁到上海的同城化了，目前在建的嘉闵线更是为沪太同城更上一层楼。

板块简析

主城区

太仓最早的市区是城厢镇，但城区在东进、南扩，所以现在常说的主城区包含了城厢镇、科教新城以及新区，这也是太仓房价最高的地方。

城厢镇，基本开发饱和，生活配套完善，继中南世纪城之后已鲜有一手房太仓沙溪二手房房价，印象中只有佳源都市、丽景嘉园，本地购买居多。其余多是上了年头的二手房，考虑学区的上海客户可以考虑入手。

科教新城，目前太仓高端楼盘的聚集地，太和丽都、桃花岛、泰禾太仓院子、香塘境湖湾等都在这里。一手房、二手房基本都在两万以上。

经常有小伙伴问我“科教新城没配套，买瓶酱油都困难”为什么有这么多人选择这里，我告诉他，一方面靠近天境湖，契合了很多改善置业者对于环境的重视；另一方面，靠近未来的高铁站，多数人看好这里的升值潜力。

还有一点，不像大城市对于配套极其看中，太仓城区着实太小，一脚油门5分钟就能开到大润发，10分钟可到万达或者南洋广场，配套自然不是很关心的话题。

值得注意的是，环天境湖仍有很多地尚待开发，我对这里的未来期望值很高。

新区，目前是太仓市政府所在地，也是基建最发达的区域。有人说“十八线小县城买房买哪里？买政府所在地即可”，理想很好，但这里的现状是一房难求。上一波开盘的中南君悦府、高尔夫鑫城分分钟清盘。

目前，新区品质最好的楼盘毫无疑问是积水裕沁庭，这也是积水在中国最后的一个项目。建发的项目已于前不久上市，园林的打造堪比泰禾，未来还有万科的楼盘值得期待。

还有目前太仓销售最火热的娄江新城。

政策不用多说，本文之后会详细介绍娄江新城最新进展。

作为同样毗邻上海，地理位置优越的太仓，自去年起就提出了“上海下一站、下一站上海”这一全新城市名片，通过观察可以发现，今年以来太仓全面融入上海的步伐正在不断加快：

2020.6.28，嘉定城北路-太仓岳鹿公路对接通车仪式举行，道路通车后改变了原来从太仓岳鹿公路前往嘉定城北路需要大范围绕行的状况，通行时间从半个小时缩短到最快3分钟。

2020.7.01，沪苏通铁路一期即将开通运营，开通后太仓与上海虹桥枢纽站的通勤时间将缩短至半小时。

2021.2.25，瑞金医院太仓分院签约仪式举行，瑞金太仓分院目标成为沪苏同城化中具有品牌示范效应的医疗服务平台，将于2025年建成投入使用。

同时近年来太仓在教育领域的投入也值得重点关注，其中西交利物浦大学太仓分校是由西安交通大学和英国利物浦大学合作创立的，具有独立法人资格和鲜明特色的新型国际大学，而985高校西北工业大学太仓校区项目建设也已进入最后冲刺阶段。

都说轨道交通是房价趋势的指路明灯，太仓位于紧邻上海的黄金位置，长久以来一直有着“金太仓”、“上海后花园"这样的美誉，随着嘉闵线和苏州S1线建成通车后将沪太两地之间的距离拉得更近，媲美上海本地化的通勤时间、更具性价比的房价或将会吸引更多的人前来太仓安家置业太仓沙溪二手房房价，实现真正意义上的沪太同城生活。

想买房？怕买贵？